Re: [請益] 所以預售屋炒作已經正式gg了？

看板home-sale作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間2年前 (2021/12/23 13:21)推噓2(2推 0噓 2→)

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投資客投機客兩種投機的很少，投資的很多房地產和股市的比起來就dead money 除非你懂得槓桿理財交易有人講新竹一堆炒作投客啦說不給轉賣就怎樣的那個以前園區不少內線直接打電話提醒房租的聽過沒？資產現金流一路成長資產的房東園區一堆問問處長出租給幾個同事懂嗎？那種完全不炒股就存著股息收益全部投入房地產的前輩多可怕無腦多幹爆排隊擠進去的肝肝給資本一個尊重，如果這波600多有人套現繼續加碼買我也不意外，不過大型房東好像都是那種已經被人看爛的公司的處長以上園區食物鏈要求預售不能轉讓市場價格更透明，運氣不好就是又一次反效果流動性風險，流動性少的地方，投機就少我要看血流成河，必然支持塔綠班推這種政策一定是故意的 ※ 引述《Harmonic (Intermodulation)》之銘言： : ※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言： : : 哪有甚麼解法...XD : : 那種過不了戶高槓桿玩預售屋的是極少數. : : 絕大多數 : : (也就是投資預售屋的投資客裡面的98%) : : 基本上都是做好過戶的準備. : : 那些超級槓桿的大多都在201x年那一波尾聲吃了大虧. : : 例如帥過頭竹南大浦,傳說中某人買了20間轉不掉 : : 或是國泰把某投資客的訂金全部吃掉,打了好幾年官司還上了好幾次新聞事件. : : 例如那個因為溫莎堡那一波賺了一億,之後因為國王系列賠了一億只好跑去對岸做直銷? : : 因此這一波一開始,玩超越自己能力槓桿拚轉單的投資客本來比率就超級低..XD : : 阿投資客已經這麼怕死,你怎麼幻想會有多少投資客想走偏門去破解不能轉單政策? : : 他們就放到成屋再賣就好...都做好準備了. : : 更不用說最近你應該看到,有一票想要撿便宜吃轉單的投資客冒出來. : : 這些人...你看他們吃轉單是為了甚麼? : : 阿是不是都是要放到過戶甚至過戶後幾年再賣?? : : 因此. : : 這個政策有哪些方式可以破解? : : 可能有. : : 但不重要,也不用思考.. : : 因為...沒人會想用..XD : : 他真的很害怕..他現在拿出來平轉啊.. : : 阿現在是有幾個再平轉?? : : 那你看到他們害怕了嗎..XD : : 然後這邊在最後一次解釋. : : 預售屋價格是建商再拉的,根投資客無關. : : 建商1000萬拉到1200萬. : : 投資客才有辦法用1100萬轉掉. : : 你是大腦腦殘才會認為,建商還在賣1100投資客可以根賣1100? : : 買家買一千多萬的東西他大腦裝屎喔?跑去跟投資客買跟建商一樣的價格? : : 他有甚麼好處??...還要多準備100萬現金耶.. : : 所以預售屋的價格是建商再拉的...投資客只能賣的比建商便宜. : : 永遠只能賣的比建商便宜.並且還要明顯便宜.... : : 建商賣1100,你投資客想賣1070????..吃大便吧.??是我我也不跟你買. : : 建商賣1100,你沒賣到低於1030..誰跟你買??1050都很難找到買家. : : 除非你是窩在電腦前面幻想的空空才會認為是投資客轉單把預售屋價格拉抬起來. : : 投資客是破壞市場價格的那一群. : : 因此建商很多合約都還會有只准轉單一次,或是不准轉單. : : 目的就是怕妳投資客破壞他拉抬價格的"局". : : 當然空空永遠都不相信,投資客會破壞市場價格. : : 阿沒辦法.他們沒出社會,各位原諒他們..XD : : 沒出社會整天幻想的就是這種... : : 跟現實完全脫節...因此好操弄,搞不清楚狀況,判斷錯誤. : : 永遠當韭菜的命. : : 另外,至於說甚麼破解..XD : : 我問你,你要破解請問你怎麼賣?? : : 你去哪裡找買家?? : : 你廣告怎麼上?? : : 現在預售屋禁止買賣,你就算有辦法破解. : : 阿你要怎樣掛廣告..?? : : 大辣辣的再591上面寫"我會破解預售屋轉讓政策,現在只賣1100萬喔" : : 你不覺得你會上新聞後被政府當靶子開罰一大筆嗎..XD : : 當年國宅破解法是,買家直接找上門要買,然後教屋主怎樣破解. : : 但那是因為國宅非常侷限,整個台灣當下可能就那一個案子.外加價格遠遠低於行情. : : 現在預售屋..你是認為這種直接找上門跟你買破解的買家在哪?? : : 那你沒辦法廣告,那要賣給鬼?? : : so.... : : 不要再幻想了..XD : : 整天在幻想一些很極端的假設. : : 假設有投資客手上只有200萬,跑去買了兩間一千萬的房子要拚轉單. : : 哀...都要2022年了,沒這種人了好嗎. : : 這種人早在2015~2017年死光了...董媽. : : 故事不要聽太多. : : 無論是賺錢還是賠錢的故事都不要聽太多. : : 大多會炒房的投資客都是比較保守派的. : : 激進派的早就開期貨戶頭每天在那邊殺進殺出. : : 誰還跟你慢慢玩不動產. : : 阿玩不動產的投資客本質就已經是比較怕死的. : : 你還認為滿地都是激進派玩法?? : : 絕大多數的投資客都是很保守的在玩. : 短期投機客的影響力不應該被簡單的淡化掉 : 建商一開始賣 30/p 給短期投機客 : 當建商將價碼拉到 35/p 後 : 某些投機客 33/p 脫手（有些仍握在手上） : 同時又有其他投機客 35/p 入場 : 在站穩33&35以後建商再將價碼拉到 40/p : 這時又有投機客 38/p 脫手 : 一來一往下 : 能說短期投機客對房價沒有什麼影響嗎？ : 只能說禁止預售屋轉售可以讓籌碼變得更乾淨 : 不要讓投機客在短期內玩爛了市場價格 : 但仍阻止不了房價持續往上的事實 : ----- : Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.4.248 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640236870.A.C57.html ※ 編輯: kusomanfcu (27.242.4.248 臺灣), 12/23/2021 13:29:23

推

frowning1226

12/23 13:42, 2年前 , 1^F

12/23 13:42, 1^F

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kinmengon

12/23 13:47, 2年前 , 2^F

12/23 13:47, 2^F

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kusomanfcu

12/23 13:50, 2年前 , 3^F

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