[請益] 契約一定要有貸款成數不足，交易取消對吧

看板home-sale作者 (saufu)時間2年前 (2022/01/08 22:12), 2年前編輯推噓33(36推 3噓 49→)
留言88則, 45人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
如標題，現在房價這麼高，幾乎買房自住的人，都會需要貸款！ 但每個人又會很怕銀行貸不足額問題…造成違約。 我很久前買房子時，並不知道可以在契約加這個條款，哈讓我成天擔心的要死。 後來幾年後，陸續看了一些知識，才知道可以在買賣契約訂立貸款成數不足八成，交易取 消，雙方不得有異議，立即退回斡旋金，且不得收取任何費用。 當然我知道前提也是要屋主同意才行。 所以結論是，這是一個很好保障買方的條款（或但書） 但小弟好奇的是，為何很多人當時都不知道啊？因為資訊不發達嗎？ 那現在房價這麼高，每個人買房，是否也都學聰明了， 會主動要求，只要銀行貸不足額，契約就要撤銷呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.72.234 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641651145.A.DB6.html
推
01/08 22:16, 2年前 , 1F
合約上你要寫什麼都可以，對方不一定會簽，現在寫這條沒人
01/08 22:16, 1F
→
01/08 22:16, 2年前 , 2F
會理你，叫你去買其他的，先去銀行問好
01/08 22:16, 2F
噓
01/08 22:18, 2年前 , 3F
笑死，好像屋主要求你買一樣，多出去看看吧
01/08 22:18, 3F
推
01/08 22:19, 2年前 , 4F
我也有註記貸款不足八成契約無效，後來銀行核貸結果只有
01/08 22:19, 4F
→
01/08 22:19, 2年前 , 5F
合約價七成但我還是買了XD
01/08 22:19, 5F
→
01/08 22:20, 2年前 , 6F
屋主不一定會同意啊
01/08 22:20, 6F
→
01/08 22:20, 2年前 , 7F
當然 要保護好自身權益
01/08 22:20, 7F
推
01/08 22:21, 2年前 , 8F
我的是貸款成數不足，現金補足，還真的不夠，補了一些現
01/08 22:21, 8F
→
01/08 22:21, 2年前 , 9F
金
01/08 22:21, 9F
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01/08 22:23, 2年前 , 10F
你可以寫，對方可以不同意
01/08 22:23, 10F
推
01/08 22:23, 2年前 , 11F
買方市場可以，可惜現在不是
01/08 22:23, 11F
推
01/08 22:23, 2年前 , 12F
你可以要求，但現在是賣方市場，要求這個人家未必要賣你
01/08 22:23, 12F
→
01/08 22:23, 2年前 , 13F
，貸款沒過浪費他時間不如賣別人。我覺得你先算好自己的
01/08 22:23, 13F
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01/08 22:23, 2年前 , 14F
負擔額，找幾個配合的銀行專員，有喜歡的物件就丟去鑑價
01/08 22:23, 14F
→
01/08 22:23, 2年前 , 15F
比較好。當然還是可以試探一下賣家願不願意加這條
01/08 22:23, 15F
推
01/08 22:27, 2年前 , 16F
賣方幹嘛同意你? 你不足他還要去找別人
01/08 22:27, 16F
推
01/08 22:27, 2年前 , 17F
可以壓啊 不過我是不會讓買方浪費我時間的 給您參考
01/08 22:27, 17F
→
01/08 22:28, 2年前 , 18F
更何況你如果後悔了 故意讓銀行核貸成數不足就取消怎辦?
01/08 22:28, 18F
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01/08 22:28, 2年前 , 19F
目前應該都是代書會幫賣方問買方 貸款不足會補足現金啦
01/08 22:28, 19F
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01/08 22:28, 2年前 , 20F
實務上就這樣 可以去問問代書
01/08 22:28, 20F
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01/08 22:29, 2年前 , 21F
賣方不同意 你能怎樣?
01/08 22:29, 21F
推
01/08 22:31, 2年前 , 22F
蠻多人會押的，但要屋主同意
01/08 22:31, 22F
推
01/08 22:33, 2年前 , 23F
貸款不足不是本來就現金/信貸補足嗎XD 代書幹嘛要
01/08 22:33, 23F
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01/08 22:33, 2年前 , 24F
幫忙問
01/08 22:33, 24F
可現在總價這麼高…1000萬，差個一成或半成，就是50萬起跳了 所以你要買房，真的不能把自己資金逼太緊對吧
推
01/08 22:34, 2年前 , 25F
又是一個聽網紅亂教的XDD
01/08 22:34, 25F
※ 編輯: saufu08 (42.73.72.234 臺灣), 01/08/2022 22:41:34
噓
01/08 22:42, 2年前 , 26F
1000萬太緊你不會買500萬嗎
01/08 22:42, 26F
推樓上…現在是高房價時代，500萬在新北市的話，不知道三重新莊中永和五股淡水那邊 有賣啊哈？
推
01/08 22:42, 2年前 , 27F
我前年有寫 現在這個市況用搶的應該沒人要理你
01/08 22:42, 27F
※ 編輯: saufu08 (42.73.72.234 臺灣), 01/08/2022 22:44:40
推
01/08 22:43, 2年前 , 28F
01/08 22:43, 28F
→
01/08 22:44, 2年前 , 29F
簽這條也不見得有效
01/08 22:44, 29F
→
01/08 22:45, 2年前 , 30F
叫你用信貸補足八成，也是八成
01/08 22:45, 30F
推樓上，有這招喔？ ※ 編輯: saufu08 (42.73.72.234 臺灣), 01/08/2022 22:46:20
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01/08 22:46, 2年前 , 31F
當然會不要以為簽了就沒事
01/08 22:46, 31F
→
01/08 22:47, 2年前 , 32F
你想要這條起到保護作用，就要寫得夠明確，那幾家銀行的幾
01/08 22:47, 32F
→
01/08 22:48, 2年前 , 33F
年房貸、利率範圍、成數範圍
01/08 22:48, 33F
推
01/08 22:48, 2年前 , 34F
信貸也是貸款，當然可以
01/08 22:48, 34F
→
01/08 22:49, 2年前 , 35F
一大串條件寫完綁死，剛好揉一揉丟垃圾桶完事。
01/08 22:49, 35F
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01/08 22:49, 2年前 , 36F
然後還有，八成是指什麼，不足八成什麼情況是誰的責任
01/08 22:49, 36F
推樓上，原來要寫的這麼鉅細靡遺喔，學到了 ※ 編輯: saufu08 (42.73.72.234 臺灣), 01/08/2022 22:50:15
→
01/08 22:49, 2年前 , 37F
不然到底是鑑價八成還是八成？
01/08 22:49, 37F
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01/08 22:50, 2年前 , 38F
還是總價八成？
01/08 22:50, 38F
→
01/08 22:52, 2年前 , 39F
條款條件不夠明確，簽了就是賭買賣仲三方，夠不夠君子
01/08 22:52, 39F
推
01/08 22:56, 2年前 , 40F
你可以加對方可以不同意，有用嗎？
01/08 22:56, 40F
→
01/08 23:02, 2年前 , 41F
我覺得有心的話應該自己跟銀行談
01/08 23:02, 41F
→
01/08 23:03, 2年前 , 42F
銀行貸款成數是可以談的,但合約這樣寫
01/08 23:03, 42F
→
01/08 23:03, 2年前 , 43F
你是賣方,價格談好了你願意陪買方賭嗎？
01/08 23:03, 43F
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01/08 23:05, 2年前 , 44F
寫這條,買方可技術性要銀行不要給8成,來取消合約
01/08 23:05, 44F
推
01/08 23:08, 2年前 , 45F
身為投資客，今年起我不會再讓買方壓這條但書，因為根本
01/08 23:08, 45F
→
01/08 23:08, 2年前 , 46F
貸不到8成，浪費時間而已
01/08 23:08, 46F
推
01/08 23:09, 2年前 , 47F
我賣的時候沒有同意買方加這條，覺得浪費大家時間
01/08 23:09, 47F
→
01/08 23:11, 2年前 , 48F
我也可以加阿，貸到八成的話成交價+10%
01/08 23:11, 48F
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01/08 23:13, 2年前 , 49F
整天想有的沒的，現在就賣方市場，等幾年後買方市場你加什
01/08 23:13, 49F
→
01/08 23:13, 2年前 , 50F
麼人家都可能接受
01/08 23:13, 50F
推
01/08 23:15, 2年前 , 51F
我家人買房有加這條，最後貸不足八成，但還是買了…
01/08 23:15, 51F
推
01/08 23:28, 2年前 , 52F
建商不會答應 最近看房建商都不會給八成承諾 縱使是他
01/08 23:28, 52F
→
01/08 23:28, 2年前 , 53F
們配合的銀行也一樣
01/08 23:28, 53F
→
01/08 23:31, 2年前 , 54F
貸不到 代表不值那個價囉
01/08 23:31, 54F
推
01/08 23:36, 2年前 , 55F
換位思考，為什麼屋主要答應？時間還要被綁住？
01/08 23:36, 55F
推
01/08 23:38, 2年前 , 56F
我的代書是要寫購屋貸款未達***萬合意解約
01/08 23:38, 56F
→
01/08 23:38, 2年前 , 57F
解約費用買方負擔
01/08 23:38, 57F
→
01/08 23:45, 2年前 , 58F
契約是雙方合意，不是你說的算XD
01/08 23:45, 58F
推
01/08 23:48, 2年前 , 59F
現在誰管你，你不買，下個月繼續加價賣。還要等你哪可能
01/08 23:48, 59F
→
01/08 23:58, 2年前 , 60F
現在就是買不起後面有的是人買阿
01/08 23:58, 60F
→
01/08 23:59, 2年前 , 61F
屋主真的不一定會理你，尤其是現在..因為我的屋主就不要
01/08 23:59, 61F
→
01/08 23:59, 2年前 , 62F
，真d哭…
01/08 23:59, 62F
推
01/09 00:00, 2年前 , 63F
我是賣家的時候，我會請他準備好再來。因為我一直在
01/09 00:00, 63F
→
01/09 00:00, 2年前 , 64F
損失時間，錯失其他客人，房貸一樣算。換作是你沒有
01/09 00:00, 64F
→
01/09 00:00, 2年前 , 65F
錢到可以無視這些當善人，大概我也不會住在這些人買
01/09 00:00, 65F
→
01/09 00:00, 2年前 , 66F
得起的地方了。
01/09 00:00, 66F
推
01/09 00:12, 2年前 , 67F
現在這個市況很難啦 賣家選擇很多
01/09 00:12, 67F
推
01/09 00:30, 2年前 , 68F
不買最大
01/09 00:30, 68F
→
01/09 00:31, 2年前 , 69F
跟銀行貸不到金額 就是你買貴了！
01/09 00:31, 69F
推
01/09 00:37, 2年前 , 70F
到底貸不到8成是怎麼滑坡成買貴的
01/09 00:37, 70F
推
01/09 00:59, 2年前 , 71F
之前出價的時候壓了這條賣家就跟仲介說他們不接受
01/09 00:59, 71F
推
01/09 01:21, 2年前 , 72F
看屋後當天就得斡旋然後談價成交，要怎麼請銀行估價?
01/09 01:21, 72F
噓
01/09 01:27, 2年前 , 73F
你加這一條屋主也是八成不會賣你
01/09 01:27, 73F
推
01/09 01:28, 2年前 , 74F
我才剛要一個寫這條的直接下一位 沒空理他
01/09 01:28, 74F
推
01/09 01:39, 2年前 , 75F
現在是賣方市場，仲介會勸你不要寫
01/09 01:39, 75F
推
01/09 02:09, 2年前 , 76F
不要說屋主，仲介看到你要寫，直接放生找下一個...
01/09 02:09, 76F
→
01/09 02:10, 2年前 , 77F
有啥好勸的...
01/09 02:10, 77F
推
01/09 03:04, 2年前 , 78F
要寫這間房子的房貸成數才行，不然你自己想辦法另外貸款
01/09 03:04, 78F
→
01/09 03:05, 2年前 , 79F
不過你提出要寫這條，應該不會有人要理你
01/09 03:05, 79F
→
01/09 03:07, 2年前 , 80F
你這麼聰明要不要乾脆合約上註明如果不能全額貸款 賣房要
01/09 03:07, 80F
→
01/09 03:07, 2年前 , 81F
無條件直接把房子過戶給你
01/09 03:07, 81F
推
01/09 08:55, 2年前 , 82F
合約本來就是雙方可以協調, 你想加賣家也可能不理你
01/09 08:55, 82F
→
01/09 09:03, 2年前 , 83F
利率3%應該很容易就有八成
01/09 09:03, 83F
推
01/09 10:18, 2年前 , 84F
現在賣方市場很難,只要價格合理幾乎秒殺,估完回來早沒了
01/09 10:18, 84F
推
01/09 14:55, 2年前 , 85F
利率高一點或是加信貸，沒有不能八成的吧....
01/09 14:55, 85F
→
01/09 21:13, 2年前 , 86F
朋友最近成交板橋 過程中屋主不答應這條 給你參考
01/09 21:13, 86F
推
01/09 23:42, 2年前 , 87F
賣方換作是你，你會願意給買方加這條嗎？
01/09 23:42, 87F
推
01/10 08:20, 2年前 , 88F
屋主會叫你多想想
01/10 08:20, 88F
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