[心得] 高雄畢業（達麗東京）

看板home-sale作者 (無聊無聊)時間2年前 (2022/03/21 14:38), 2年前編輯推噓154(158推 4噓 185→)
留言347則, 151人參與, 最新討論串1/4 (看更多)
各位大大好 雖然說央行無預警升息一碼 讓各位多空大大開始高頻交流心得與預言 但我想各位空空還是想買房的 不然 不買房來這版幹嘛 所以 還是分享一下因為護國神雞而起飛的高雄屋子的心得吧 家庭：2大（都40歲）1小（4歲） 年收入：230萬元 現租地：美術館（東六街靠近明誠四路，不是B大樓） 月租金支出：2.5萬元/月（含車位、室內22坪的小三房）（準備上調到2.8萬/元月） 頭期款：捏到爛掉也只有250萬元 購屋預算：以80%～90%貸款估計，可以上看1200～1500萬元物件 裝潢款：100萬元 疫情爆發後的股票實績：別人數錢我屬韭菜 後援：這是啥？ 經過概述： 我是台北人 10年前結婚的時候嫁來高雄當高雄女婿 一直都租在美術館 這10年看著 美術東二路從根本沒有什麼車變化到現在上下班時間很多車 在美術館跑步運動的從放眼望去只有我一人到現在一眼望去幾十人 人口密度的變化很大 當然 美術館房價的變化也是很大 以前聽著張金鶚的警示名言 說什麼屋子太貴了 每天盼著跌盼著跌 嗯 結局是大家都懂的 我很有印象的是 11、12年前決定要移民來高雄的時候 看上了太普美術北一街的8樓4房平車物件（當時約5、6年屋） 1坪開價約11萬元（總價/權狀坪數，坪數約55坪） 當時認識的高雄人都說跟我說這個屋子不能買太貴了（八拉八拉一堆我現在也想不起來） 嗯 我想想也是 在地人說的最準（就跟我們去到人生地不熟的地方，什麼好吃要問在地人一樣） 就不買屋改租屋 現在想想應該是人生中最大的錯誤決定 當時租在東八街 後來就一直換租屋處換到現在的東六街靠近明誠四路（租金也一路漲，我會哭，莫再提） 我一直以為我股票可以像神人一樣一年10幾趴20幾趴很輕鬆 這樣就可以輕鬆付租金然後在股市得到更高的報酬率 但我發現我錯了 我很肯定我就像是韭菜一樣 都是我被高割的 去年底看到護國神雞要來高雄下蛋的新聞 我才猛然驚醒 我現在再不買以後就等著被房東割韭菜了 我真的醒的太慢了 租屋這幾年有時候房東可憐我要賣的時候有跟我說 我都跟他們說不用買用租的就好 我印象深刻的是 美術東世界的房東去年底要賣 一樣有問我 然後我覺得他賣太貴（是的，我就是這麼韭菜，明知有雞來、還想要無雞價） 嗯 後來聽說好像成交了12XX萬元 算起來33萬元/坪（小3房平車） 可能我的記憶力還停留在10年前的太普美術北一街要10萬元/坪吧 我真的嚇壞了 我真的警醒了 拼命找熟識的仲介看美術館農16 每個都跟我說現在市場上沒貨、你太晚買了、1年前不是現在這樣、 你的預算現在買不到美農區你要不要考慮改看別的地方 我嚇傻了... 才10年耶 10萬元漲到33萬元？！ 開什麼玩笑！？ 後來退而求其次 只要找到學校附近的屋況不錯的可以蝸居就好 可能是平常有在牽老婆婆過馬路 有一天仲介急忙傳訊息給我說達麗東京有一個中高樓層的3房平車未裝潢屋要賣還沒上架 跟目前已知的成交案件的價格有一點點距離 （這陣子有看過達麗東京，中高樓層還可以接受，雖然室內16坪小了點） 仲介說建商餘屋賣34萬元/坪以上 當時已知中高樓層約32～33萬元/坪（含車位37.41坪） 總價大約在1200萬元 仲介好心的透露可以試看看1150萬元下斡旋 三天後就成交了（容許我成交價保密 只能透露接近1200萬元） 一間待裝潢空屋... 位置圖：https://imgur.com/8YRyrYv
我當然看過實價登錄 我知道賣方把護國神雞來的漲幅與45%房地合一稅灌到我身上來 我知道我看到的24萬元/坪裡面可能還含有裝潢等等灌進去的數字 我知道這個總價當初應該去買房東問我要不要買的美術東世界（至少學區好一點） 我知道賣方賺爆了 但我還能怎麼樣？ 現租屋要漲到28000/月了 小孩也要上小學了總不能一直換學校吧... 捏下去 至少每月再多添10000元 我就擁有自己的屋子了 豐富的公設也可以省下一些外面的相關設施使用費 至少目前買的比已知成交價低一點點 至少未來小孩大一點或有二寶的時候 我換屋子不會賠到錢就好了 以上好像是買屋心得 但又好像是韭菜的檢討心得 謝謝各位願意花時間看我的分享 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.29.127.122 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647844707.A.260.html
推
03/21 14:41, 2年前 , 1F
唉 恭喜買房 你早幾年看到ceca推文也不會這樣
03/21 14:41, 1F
→
03/21 14:42, 2年前 , 2F
板上還有人說租金不會漲？ 漲了去租其他地方就好 自己
03/21 14:42, 2F
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03/21 14:42, 2年前 , 3F
看看
03/21 14:42, 3F
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03/21 14:44, 2年前 , 4F
再次證明 買房聽在地人就是死 每個都嫌貴
03/21 14:44, 4F
推
03/21 14:45, 2年前 , 5F
因為在地人當初買的時候很便宜阿XD 看到現在的價格當然嫌貴
03/21 14:45, 5F
推
03/21 14:45, 2年前 , 6F
這間預售時候...我朋友買一坪24
03/21 14:45, 6F
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03/21 14:45, 2年前 , 7F
不過沒辦法大環境整個就是向上
03/21 14:45, 7F
推
03/21 14:46, 2年前 , 8F
樓上包哥最近怎麼都在房版出沒
03/21 14:46, 8F
推
03/21 14:47, 2年前 , 9F
因為人家股市財富自由 現在變包租公了
03/21 14:47, 9F
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03/21 14:48, 2年前 , 10F
恭喜啦 買了就買了 人生短短幾十年 過得快樂比較重要
03/21 14:48, 10F
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03/21 14:48, 2年前 , 11F
多花的幾百萬努力點賺回來就好
03/21 14:48, 11F
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03/21 14:48, 2年前 , 12F
買房聽在地人就是死 真的 不然台北人幹嘛一直買台中
03/21 14:48, 12F
推
03/21 14:49, 2年前 , 13F
大環境往上你能如何 賣方就是要賣高 買方無力抵抗
03/21 14:49, 13F
推
03/21 14:49, 2年前 , 14F
準備大爆賺
03/21 14:49, 14F
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03/21 14:50, 2年前 , 15F
我前兩年買美術館才20萬 我現在要賣也是3x萬
03/21 14:50, 15F
推
03/21 14:50, 2年前 , 16F
你這一年的買房心態很像股市fomo仔
03/21 14:50, 16F
推
03/21 14:50, 2年前 , 17F
天啊 達麗東京…你真的韭
03/21 14:50, 17F
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03/21 14:51, 2年前 , 18F
沒事啦 想開一點 一樣都說月繳 至少你繳的錢都是你的
03/21 14:51, 18F
→
03/21 14:51, 2年前 , 19F
會不會追高被割我不知道，但心態就是這樣
03/21 14:51, 19F
※ 編輯: soice (163.29.127.122 臺灣), 03/21/2022 14:52:21
推
03/21 14:53, 2年前 , 20F
不用怕 以後那邊也是漲
03/21 14:53, 20F
推
03/21 14:53, 2年前 , 21F
很不解，台北租屋是因為買的比租的一個月要多捏好幾萬
03/21 14:53, 21F
→
03/21 14:53, 2年前 , 22F
，高雄一個月才多一萬，原po為什麼不早點買？
03/21 14:53, 22F
推
03/21 14:53, 2年前 , 23F
無論漲跌都恭喜 人生課題之一解決了 無需理會板上酸民
03/21 14:53, 23F
推
03/21 14:55, 2年前 , 24F
為什麼不早點買？ 你可以問一下板上空空為什麼不早點買
03/21 14:55, 24F
→
03/21 14:55, 2年前 , 25F
？
03/21 14:55, 25F
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03/21 14:55, 2年前 , 26F
也太小間了吧
03/21 14:55, 26F
→
03/21 14:55, 2年前 , 27F
就聽一堆房市崩盤論阿 少子化崩盤阿 租不如買這種沒營
03/21 14:55, 27F
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03/21 14:55, 2年前 , 28F
養的文章阿
03/21 14:55, 28F
推
03/21 14:57, 2年前 , 29F
10年後再來看這篇
03/21 14:57, 29F
推
03/21 14:57, 2年前 , 30F
就是不懂那個心態阿，月租金25000，買房一個月35000，
03/21 14:57, 30F
→
03/21 14:57, 2年前 , 31F
又不是單身，有家庭有小孩，正常想也是要買下去吧
03/21 14:57, 31F
推
03/21 14:58, 2年前 , 32F
原本租金2.5萬貸1000月繳也多不到1萬
03/21 14:58, 32F
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03/21 14:58, 2年前 , 33F
有料的ceca講太直白不愛聽 去看看當初跟你說一坪10萬
03/21 14:58, 33F
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03/21 14:58, 2年前 , 34F
貴不要買的 漲上去會補錢給你嗎
03/21 14:58, 34F
→
03/21 14:58, 2年前 , 35F
自住根本不用考慮一定選買
03/21 14:58, 35F
推
03/21 14:58, 2年前 , 36F
恭喜
03/21 14:58, 36F
→
03/21 14:58, 2年前 , 37F
他上面有講啊 以為自己能變成少年股神阿 所以不買房投
03/21 14:58, 37F
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03/21 14:58, 2年前 , 38F
資股市阿
03/21 14:58, 38F
還有 269 則推文
還有 3 段內文
推
03/22 11:42, 2年前 , 308F
永遠在追高XD
03/22 11:42, 308F
推
03/22 12:18, 2年前 , 309F
別人要的我都要，別人不要的我也不要xD
03/22 12:18, 309F
推
03/22 12:46, 2年前 , 310F
樓主是台北人，應該知道捷運的重要，買房在捷運附近才是王
03/22 12:46, 310F
→
03/22 12:46, 2年前 , 311F
道，美術館so boring那種是給老人有錢人住的, 叫外送沒幾家
03/22 12:46, 311F
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03/22 12:46, 2年前 , 312F
好吃的，好吃的都在南高雄
03/22 12:46, 312F
推
03/22 13:31, 2年前 , 313F
恭喜買房 但我覺得你每個投資決定都在損失你的錢
03/22 13:31, 313F
→
03/22 13:31, 2年前 , 314F
不過 回憶無價
03/22 13:31, 314F
推
03/22 13:46, 2年前 , 315F
畢竟你有小孩 租金同樣也會漲 剛需買下去是必然
03/22 13:46, 315F
推
03/22 14:00, 2年前 , 316F
幫QQ 都40歲了 有買到就好
03/22 14:00, 316F
推
03/22 14:30, 2年前 , 317F
回憶無價
03/22 14:30, 317F
推
03/22 14:34, 2年前 , 318F
恭喜
03/22 14:34, 318F
推
03/22 14:39, 2年前 , 319F
恭喜買到理想的房子 不用再幫房東繳房貸囉
03/22 14:39, 319F
推
03/22 15:12, 2年前 , 320F
有買都好，恭喜啊！本來也想換票環遊世界或來個borabora
03/22 15:12, 320F
→
03/22 15:12, 2年前 , 321F
的，但就出不去啊～看到QE就把旅遊的扣打省下來，2020就
03/22 15:12, 321F
→
03/22 15:12, 2年前 , 322F
快買下了xD
03/22 15:12, 322F
推
03/22 16:02, 2年前 , 323F
旅遊是不用考慮了，疫情持續還不知會幾年
03/22 16:02, 323F
→
03/22 16:03, 2年前 , 324F
不如存錢買房 有著實質上的享受，比較重要！
03/22 16:03, 324F
推
03/22 16:10, 2年前 , 325F
疑 再看一次發現 嫁來高雄當高雄女婿? 不懂...
03/22 16:10, 325F
→
03/22 17:05, 2年前 , 326F
室內16坪,三房,好小................
03/22 17:05, 326F
噓
03/22 17:16, 2年前 , 327F
………
03/22 17:16, 327F
→
03/22 17:49, 2年前 , 328F
幫你默哀...我手上有預售，室內17+機械，才買700
03/22 17:49, 328F
→
03/22 17:49, 2年前 , 329F
我的是兩房
03/22 17:49, 329F
推
03/22 18:53, 2年前 , 330F
這下一次轉賣至少2000起跳 賺
03/22 18:53, 330F
→
03/22 22:43, 2年前 , 331F
230萬年收 40歲頭期 250? 開銷好大~~
03/22 22:43, 331F
→
03/22 22:43, 2年前 , 332F
室內16坪怎麼隔三房....
03/22 22:43, 332F
→
03/22 22:44, 2年前 , 333F
我不加陽台雨遮 內室25才做2房加1書房
03/22 22:44, 333F
推
03/22 23:13, 2年前 , 334F
可是你10年前買 房貸才1萬 ? 租金要2.5萬=.=?
03/22 23:13, 334F
推
03/22 23:22, 2年前 , 335F
買了就買了吧 前陣子回高雄也有看
03/22 23:22, 335F
推
03/23 00:26, 2年前 , 336F
是說台北下來，看高雄那麼便宜，應該買爆阿
03/23 00:26, 336F
推
03/23 07:45, 2年前 , 337F
賀
03/23 07:45, 337F
推
03/23 12:50, 2年前 , 338F
離捷運站近真的方便，恭喜成家
03/23 12:50, 338F
推
03/23 14:35, 2年前 , 339F
2020年美術皇居24.5我也是忍痛買 現在回頭看很慶幸..
03/23 14:35, 339F
→
03/23 14:36, 2年前 , 340F
但小孩現在也是四歲 中山可能也讀不到了
03/23 14:36, 340F
推
03/24 02:50, 2年前 , 341F
我只看到頭等艙環遊世界與Bora Bora，剩下的全看不見
03/24 02:50, 341F
→
03/24 02:50, 2年前 , 342F
了。現在讓我重選，小朋友才做選擇，我全都要！少買
03/24 02:50, 342F
→
03/24 02:50, 2年前 , 343F
一間拿來解鎖人生也是很好的選擇，可惜去年初全部歐
03/24 02:50, 343F
→
03/24 02:50, 2年前 , 344F
印，開了了，哭哭。
03/24 02:50, 344F
推
03/24 15:53, 2年前 , 345F
先恭喜你畢業，但要提醒這社區鄰居素質
03/24 15:53, 345F
推
04/09 01:26, , 346F
看這麼多多畢業文 我已經買第二間了是不是應該也寫畢業
04/09 01:26, 346F
→
04/09 01:26, , 347F
文？
04/09 01:26, 347F
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