[閒聊] 台中G0
最近瘋狂看案子
之後要忙了 可能沒時間上來哈啦
畢業之前
我想把自己看過的東西跟想法盡量寫
尤其最近板上 很多沒意義多空對嗆
回歸區域討論 才是房版的價值所在
我來台中的時間不夠久
有什麼我忽略或是想錯的都可以嘴
真理越辯越明 拋磚引玉而已
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我要趕快打一打 潛銷沒資料會忘記
G0 我剛才去看熱騰騰的潛銷創立方
4米4 辦公室 11戶兩梯
這些都是之前就有的消息
沒有錯
24層樓 預計蓋4-5年
最小坪數20
最大應該是30? 有點忘記
因為我沒考慮到那麼大
最小的20要買高樓層才能配車位
車位175-220 有大小 到b6
我考慮的是面公園23坪的格局
中樓層加一個b3車位 大約1200
跟昨天看的未來之丘兩房差不多總價
23坪有辦法做出三房兩衛
26坪的格局有辦法擠3+1
如果你考慮的是以1200
做出三房兩衛含平車
1200 g0
市場上的中古屋 選擇多嘛?
1200買兩房車 還是有
不過要三房車 就會發現有難度
所以我覺得這個總價在競爭正常的三房車
就思考看看 有辦公室、夾層跟品牌
三方角力下 下一手願不願意接手
如果是出租
三房車 30000-35000
這邊的選擇不少
頂多就是可以營登
不過走路到捷運站 算是近的 7分內
今年的新案幾乎全面40起跳
Mori兩房車1400以上
豐邑賣點就是比別人便宜的大空間
公設跟湖濱城的同產品比起來多很多
標配建材還滿多 該有的都有
聽起來也會幫忙客變
不知道後續會不會幫忙處理
喔對了 這個案子沒有綁約時間
不過以後如果禁轉 有沒有綁就沒差了
目前潛銷 聽起來後續會逐步調整5萬以上
遠雄在好市多北邊買的土地比豐邑貴20萬
所以後面推案 遠雄可能5字頭
大致是這樣 還有其他建商的土地成本
上網可以查一下 不少資訊了
夾層、辦公室 豐邑是老司機了
管線 窗戶他都有幫忙想好
我個人沒買過辦公室 也沒買過夾層
魔術大空間 以現在普遍習性不吃香
4米4住宅已經幾乎不可能了
除非是一樓大廳挑高的一樓戶
非常稀有的情況下才有住宅4米4新屋
我覺得蓋四五年 付款算輕鬆啦
去賭四五年後的價格
你說更上一層樓?
1200 要賺個50是不難
不過卡換約就代表五年 3xx自備款
可能賺個70萬 算時間價值進去投報率很差
我聽他們暗示太原夜市45甚至50起
哈 有點無語
大城十月也去看了 大概35
這個價位親民多了
不過他剩下機械車位QQ
這兩三天看了這幾個案子
我覺得坤聯富還可以啦
很多人說很偏怎樣的 啊人家就2字頭了
要1200新三房車北屯要買辦公室夾層了...
我自住我寧可去買坤聯富的正常三房車欸
現在新案 我看不到什麼短期利潤
都會以長期置產 適合不適合的角度思考
案子我交屋以後 放3-5年
會有什麼好處或是壞處
在這個區域來說競爭力在哪等等
看了這麼多新案
最後都是更確信中古屋 利潤會更多更安全!
當然板上這點很多人在講
Ceca也是這樣說
不過我還是希望自己可以看完
驗證別人想法再去調整適合自己的置產模式
對這個案子有興趣的都可以討論一下
別再去跟他們吵那些多空話題了XDD
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.224.137 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647850370.A.7CF.html
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1200擠三房兩衛平車 就要想願意妥協否
否則就是去買中古屋
不過你會發現1200三房車會緊繃了喔
這是現在我認為價格上的優勢
你不能妥協空間跟價格
就要妥協戶數品牌辦公室夾層
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位置更好 更貴 用mori墊價格出來
老招了QAQ
※ 編輯: OHHEEEEEED (223.138.224.137 臺灣), 03/21/2022 16:23:15
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2800坪 應該沒更大的地了 而且商用容積
夜市那塊 蓋起來應該也沒那麼高
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