Re: [新聞] 台中賣壓最重社區爆倒貨潮

看板home-sale作者 (楊雨)時間2年前 (2022/04/04 09:37), 編輯推噓13(13推 0噓 20→)
留言33則, 15人參與, 2年前最新討論串3/3 (看更多)
本來以為這新聞是在講目前台中預售量體最大的幸福成 心之所向跟市政愛悅入手價的成本這麼低 真的要轉哪可能轉不掉 就算真的禁轉違約了建商收回 發哥會用當初的價格賣嗎 想的真的太美了 總太也是 收回來真的用原價賣 不用一個月就搶光啦 連我覺得盤子超多的幸福成現在都還一直拉價 實登上看起來還快賣光了 2500戶欸，只用一年就接近快完銷 打房打成這樣那邊還能一直漲 用股票的術語知道這叫啥嗎 利空跌不下去就是只能漲啊= = ※ 引述《stevenshih (steven)》之銘言 : 連結： : https://tw.appledaily.com/property/20220403/OMBEDHJ4IJEW7HFMPXOPYWSEFA/ : 內文： : 內政部丟出預售禁止換約轉售草案、央行又升息1碼，近日財政部又關掉預售屋投資客利 : 用3％費用免稅的操作空間，房市氣氛凝重，市場傳出投資客倒貨潮，如台中「市政愛悅 : 」、「心之所向」預售案，在二手市場有上百戶等待轉手，每層樓任君挑選，就連當地房 : 仲都表示，因屋主擔心政策問題，尤其購買第2戶以上會擔心貸款問題，還有交屋後不易 : 出租等變數，才會出現倒貨潮。但對房仲來說，如果屋主沒有賠售或平轉的意願，房仲也 : 不想接案，因為銷售上很競爭。 : 台中市西屯區的預售案「市政愛悅」有上百戶在市場等待轉手。資料照 : 台中市西屯區的預售案「市政愛悅」有上百戶在市場等待轉手。資料照 : 圖片來源 : 蘋果新聞網 : 台中市西屯區的預售案「市政愛悅」有上百戶在市場等待轉手。根據《樂居網》、《比價 : 網》等多個售屋比價平台，未扣除重複件數，最高有6百戶以上待售，幾乎佔了社區總戶 : 數的一半以上，而且幾乎每一樓層任君挑選，規劃23~45坪，屋主開價888萬~1738萬不等 : 。 : 據了解，「市政愛悅」位於環中路三段、臺灣大道三段729巷，總戶數1244戶，規劃2~3房 : 22~36坪，包含住宅、店面、商辦，預計完工日為2023下半年。 : 根據《樂居網》，未扣除重複件數，「市政愛悅」目前有628戶待售，而且幾乎每一樓層 : 任君挑選。不過當地房仲指出，若扣掉重複者，實際上約150~200戶待售。翻攝樂居網 : 根據《樂居網》，未扣除重複件數，「市政愛悅」目前有628戶待售，而且幾乎每一樓層 : 任君挑選。不過當地房仲指出，若扣掉重複者，實際上約150~200戶待售。翻攝樂居網 : 圖片來源 : 蘋果新聞網 : 此外，查詢《樂居網》，北屯區的新案「心之所向」未扣除重複件數，目前也有超過200 : 戶等待轉手，該案位於環太東路，總樓高15樓，共1862戶，預計2024年Q4完工，待售的坪 : 數30~54坪、總價798~1458萬。 : 《蘋果新聞網》實地詢問當地房仲，屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右表示，「市政愛 : 悅」因建商銷售手法靈活，當初總價800多萬的房子，主打低自備款，只需準備約58萬就 : 可以買房，並等到交屋，不只銀行可貸款8成，建商還會再借1成給買方，等於買方可以借 : 到9成，吸引很多投資客團購，一次包下一層樓，資金不足的年輕人，也容易被吸引上門 : 。 : 馬先右坦言，「市政愛悅」確實出現倒貨潮，目前實際等待轉手粗估約150~200戶，因為 : 這次內政部打房來的太急，在毫無預警下祭出禁止預售屋換約的草案，投資客開始慌了， : 尤其投資多間預售屋的買方，擔心貸款第二戶不容易通過，以及交屋後不容易出租，「變 : 數太多，才會出現倒貨潮」。 : 他提醒，購屋民眾只要看到預售屋大樓具備3特點：「低自備款、低總價、超過300戶的大 : 型社區」通常都會有倒貨潮，對買方來說，能夠議價的空間大幅提高。 : 另一位不便具名的房仲表示，其實其他新案像是「遠雄寬寓」、達利建設的個別建案，若 : 戶數多的就容易出現大量轉手潮，以「市政愛悅」為例，目前不少投資客還是希望有賺錢 : ，小賺20萬也願意，因此倒是還沒聽到願意賠售的屋主。但是對房仲來說，現在的時空背 : 景要賣這類預售案會比較不好賣，他坦言，「如果沒有賠售或平轉的想法，我就不想接了 : 」，因為銷售上會很競爭。（林佩萱／連線報導） : 心得： : 我之前說過很多次了 ,預售屋已經宣布死刑,禁止轉約，連30萬免稅額都給你降 : 現在一堆預售屋逃命波，如果7/1沒賣掉等於被強迫要過戶了 : 有些投資客一次買10戶 等於到時候被強迫過戶10間 XD.會不會血流成河 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.41.114 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649036238.A.E7E.html
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04/04 09:44, 2年前 , 1F
幸福城9沒特別關注 他那麼狂喔
04/04 09:44, 1F
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04/04 09:52, 2年前 , 2F
4，94這麼狂，開案價還接近潛銷價2倍
04/04 09:52, 2F
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04/04 10:33, 2年前 , 3F
壯膽喔
04/04 10:33, 3F
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04/04 10:56, 2年前 , 4F
其實海線的剛需比想像中強很多
04/04 10:56, 4F
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04/04 10:57, 2年前 , 5F
那邊房子很好租
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04/04 10:58, 2年前 , 6F
前陣子出租房子第一次接觸海線市場，我也是驚呆了，
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04/04 10:58, 2年前 , 7F
跟想像中沒人的鬼城完全不一樣
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04/04 11:00, 2年前 , 8F
是蠻神奇的，不過生活機能實在不太好
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04/04 11:00, 2年前 , 9F
看來我市區住久了跟現實脫離，自己腦補海線
04/04 11:00, 9F
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04/04 11:22, 2年前 , 10F
很多想要新房子又買不起市區，就去買海線，特別新家庭需求
04/04 11:22, 10F
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04/04 11:22, 2年前 , 11F
想要弱弱的問一下，住台中的話，工作是什麼啊？
04/04 11:22, 11F
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04/04 11:34, 2年前 , 12F
詐騙 收保護費 八大 隨你挑愛做什麼做什麼
04/04 11:34, 12F
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04/04 11:35, 2年前 , 13F
這樣有配合到你想要答案嗎
04/04 11:35, 13F
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04/04 11:40, 2年前 , 14F
哈，反正就順著他們想聽的話講就好了
04/04 11:40, 14F
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04/04 11:56, 2年前 , 15F
臭掉的燙手山芋，興富發會收回去？白癡操作喔
04/04 11:56, 15F
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04/04 12:39, 2年前 , 16F
狀膽大賽開始
04/04 12:39, 16F
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04/04 12:49, 2年前 , 17F
藥頭 車手
04/04 12:49, 17F
推
04/04 13:47, 2年前 , 18F
前陣子有篇文說南區兩房1500 但如果可以接受發哥的話
04/04 13:47, 18F
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04/04 13:47, 2年前 , 19F
西屯愛悅那個地點還能買到比南區便宜的兩房 覺得這支
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04/04 13:47, 2年前 , 20F
撐根本超強
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推
04/04 15:18, 2年前 , 21F
喊大聲比較不會害怕
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推
04/04 16:10, 2年前 , 22F
朋友買兩戶幸福城，買完也是擔心套牢，沒想到過幾個月建
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04/04 16:10, 2年前 , 23F
商狂拉價，現在換說他的房子漲了
04/04 16:10, 23F
推
04/04 16:14, 2年前 , 24F
這朋友兩年前抄底遠x一品，高樓層含裝潢不到1900，當時市
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04/04 16:14, 2年前 , 25F
場上也是嫌爛，對面又有電廠，建商賣很久越賣越便宜
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推
04/04 16:22, 2年前 , 26F
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04/04 16:22, 2年前 , 27F
ml
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04/04 16:22, 2年前 , 29F
ml
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04/04 16:22, 2年前 , 30F
04/04 16:22, 30F
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04/04 16:23, 2年前 , 31F
回顧一下17年文章，笑死
04/04 16:23, 31F
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04/05 23:18, 2年前 , 32F
海線真的狂
04/05 23:18, 32F
推
04/06 22:55, 2年前 , 33F
笑死 很怕跌一樣 壯膽加油啊
04/06 22:55, 33F
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