Re: [新聞] 跌不休　花敬群：房價不排除腰斬

看板home-sale作者 (Kris)時間2年前 (2022/04/04 22:21), 2年前編輯推噓28(31推 3噓 126→)
留言160則, 18人參與, 2年前最新討論串5/5 (看更多)
開始升息 很多人忍不住開始期待房價下跌 然而做為老屁股之一 依然保持自住還是得買的原因 就用這篇挖墳考古做個簡單回應 本文板上有 時間2015 8月31號 提示1. 2015 2016房市開價與成交價多空互見 可以知道已經進入高原期或看見反轉信號 然而現在的房市還在繼續創高價階段 提示2. 2016大約確立反轉後 2019QE才見底反轉 綜上可以知道 假定年底明年房市開始多空互見反轉 高原期再兩年要到2024~2025 再3年 2028才會見到底部 你現在明確知道你和你的(未來)老婆孩子可以繼續租到2028 只為了大概低15%房價 那你有本錢繼續等 投資就不評論了 畢竟各地差異太大 各憑本事 不起爭議 ※ 引述《pds1 (魯酸空總代表)》之銘言： : 內文： : 熱騰騰的房仲成交統計出爐！信義房屋統計8月內部成交，全台房市交易較上月減少16%， : 若以成交價格來看，全台較上月跌1.7%，6都以台北市修正最多，較7月跌5.7%。德明財經 : 科技大學副教授花敬群認為，若受全球經濟、打房政策影響，未來房價不排除腰斬跌5成 : 。 : 據數據，台北市8月每坪成交63萬元，較7月跌5.7%，若與去年同期相比，跌幅高達7%，皆 : 為6都最多；新北市房價為每坪35.8萬元，較上月微跌0.5%，比去年少2.2%；桃園平均成 : 交每坪18.9萬元，較去年同期減少約1%；中南部以台中市跌幅明顯，每坪成交18.9萬元， : 較上月跌4.6%，年跌也達3.7%；南台灣房價相對平穩，台南市、高雄市的房價仍略高於去 : 年同期1.4%、1.3%。 : 花敬群指出，若以整體房價而言，預估在政府打房下，長期3~5年房價可預期至少跌3成， : 若未來全球經濟持續動盪、政府不斷釋出政策，全台房價不排除直接腰斬大跌5成。 : 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則分析，8月受到颱風影響，連日大雨也降低民眾 : 出門看屋意願，加上全球股市短期大幅度震盪，房市交易量是今年以來除了2月以外最低 : 的1個月。股房雙雙回檔修正，讓民眾的資產減損不少，尤其是大台北地區的房價皆低於 : 去年同期。目前民眾對於房價的保守看法難以快速扭轉，可預期今年的928檔期應不若往 : 年熱絡。（于靜芳／台北報導） : 連結： : http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20150831/681776/%E8%B7%8C%E4%B8%8D%E4%BC%91%E3%80%80%E8%8A%B1%E6%95%AC%E7%BE%A4%EF%BC%9A%E6%88%BF%E5%83%B9%E4%B8%8D%E6%8E%92%E9%99%A4%E8%85%B0%E6%96%AC : 其他：房海明燈。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.130.39 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649082060.A.FB9.html
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04/04 22:22, 2年前 , 1F
到底多緊張才能翻出7年前的文章
04/04 22:22, 1F
噓
04/04 22:22, 2年前 , 2F
我還記得 你以前也是空軍的
04/04 22:22, 2F
噓
04/04 22:23, 2年前 , 3F
多空互見的定義是？
04/04 22:23, 3F
美國升息循環確立一般我都不建議投資 但這六年想法變很多 畢竟等七年 如果有租屋成本 相較於等到的跌幅 往前回推兩次循環 看起來算上生活品質都不划算
推
04/04 22:24, 2年前 , 4F
現在各說各話沒啥交集阿，但是看看過去看不準的人現在你
04/04 22:24, 4F
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04/04 22:24, 2年前 , 5F
覺得他看的準？花次長之前說腰斬結果......
04/04 22:24, 5F
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04/04 22:25, 2年前 , 6F
多空互見就是有的地方還在開高價和成交高價 但有地方很
04/04 22:25, 6F
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04/04 22:25, 2年前 , 7F
已經確定有在跌了 用我文章那個時間點來說
04/04 22:25, 7F
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04/04 22:25, 2年前 , 8F
新莊青埔還在開高價 北大還在成交高價 竹南帥過頭虧了
04/04 22:25, 8F
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04/04 22:26, 2年前 , 9F
還虧到到處找人投書說張金鶚打房害他和他的信徒虧
04/04 22:26, 9F
※ 編輯: KrisNYC (1.163.130.39 臺灣), 04/04/2022 22:28:40
推
04/04 22:30, 2年前 , 10F
要看時代背景 第一次搞QE最後的結果，跟現在QE進行式
04/04 22:30, 10F
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04/04 22:31, 2年前 , 11F
如果是上世紀升息階段，要做的是留錢創業
04/04 22:31, 11F
推
04/04 23:08, 2年前 , 12F
我覺得這就時間才知道，高通膨時升息縮表且經濟強勁的時
04/04 23:08, 12F
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04/04 23:08, 2年前 , 13F
候，資產價格究竟會怎麼修正，而且因為高通膨的關係，QE
04/04 23:08, 13F
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04/04 23:08, 2年前 , 14F
目前是無法使用的
04/04 23:08, 14F
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04/04 23:09, 2年前 , 15F
就3月放出的升息圖，我記得預估到年底是2.25%
04/04 23:09, 15F
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04/04 23:09, 2年前 , 16F
可以緩著陸的話，當然就軟著陸，FED也說有信心軟著陸XD
04/04 23:09, 16F
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04/04 23:11, 2年前 , 17F
房價下跌時,有很多好屋會釋出，光是這樣，就值得等了，不
04/04 23:11, 17F
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04/04 23:12, 2年前 , 18F
接下來就看5月了吧，目前為止都跟FED向市場預告的一樣，
04/04 23:12, 18F
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04/04 23:12, 2年前 , 19F
所以5月FOMC有很大的機會可以看到縮表的時間表
04/04 23:12, 19F
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04/04 23:12, 2年前 , 20F
光是價格的問題
04/04 23:12, 20F
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04/04 23:12, 2年前 , 21F
中國2016年其實唯一可以參考 大印鈔+高通膨+大型經濟體
04/04 23:12, 21F
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04/04 23:12, 2年前 , 22F
其實你如果是要等好屋 那策略定好 政策一反轉就閉眼買
04/04 23:12, 22F
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04/04 23:13, 2年前 , 23F
不要去想買最低點 或買了明年還會跌怎麼辦 策略是可行的
04/04 23:13, 23F
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04/04 23:13, 2年前 , 24F
但漫長的時光告訴你 執行很困難
04/04 23:13, 24F
推
04/04 23:13, 2年前 , 25F
04/04 23:13, 25F
推
04/04 23:31, 2年前 , 26F
30年來小跌大漲，15年前確認過了
04/04 23:31, 26F
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04/04 23:32, 2年前 , 27F
比較有名的就sars，雷曼
04/04 23:32, 27F
推
04/04 23:37, 2年前 , 28F
買房真的是因為現在想要住 不想等
04/04 23:37, 28F
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04/04 23:54, 2年前 , 29F
FOMC dot plot顯示的有這麼誇張嗎...
04/04 23:54, 29F
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04/04 23:56, 2年前 , 30F
台灣看台灣預測的就好了 中信不是說了 全年2~2.5碼
04/04 23:56, 30F
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04/04 23:57, 2年前 , 31F
沒意外就是6月9月各0.5碼 12月看總經狀況0.5或發呆這樣
04/04 23:57, 31F
推
04/05 00:45, 2年前 , 32F
2008走到2012直接忘記
04/05 00:45, 32F
推
04/05 01:14, 2年前 , 33F
@kyota 你可以去看看3/16的會議紀錄啊，2023還有到3.5%
04/05 01:14, 33F
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04/05 01:15, 2年前 , 34F
不過這是依目前的通膨算的，大家都知道，只要通膨越嚴重
04/05 01:15, 34F
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04/05 01:15, 2年前 , 35F
，FED就愈兇
04/05 01:15, 35F
推
04/05 01:17, 2年前 , 36F
那通膨起來房地產會不會漲
04/05 01:17, 36F
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04/05 01:17, 2年前 , 37F
你想想為什麼要升息
04/05 01:17, 37F
還有 83 則推文
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04/05 02:46, 2年前 , 121F
我開始懷疑這群人到底是不是來解決問題的了XD
04/05 02:46, 121F
推
04/05 02:46, 2年前 , 122F
因為通膨本來就不是問題啊
04/05 02:46, 122F
→
04/05 02:46, 2年前 , 123F
問題是人民覺得是問題
04/05 02:46, 123F
→
04/05 02:47, 2年前 , 124F
只要告訴人民我們有做事就好了
04/05 02:47, 124F
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04/05 02:47, 2年前 , 125F
拜登不就講的很清楚了？
04/05 02:47, 125F
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04/05 02:47, 2年前 , 126F
共和黨的話可能會砍稅壓制，民主黨不會
04/05 02:47, 126F
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04/05 02:48, 2年前 , 127F
政府越左 資產反而越飆
04/05 02:48, 127F
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04/05 02:48, 2年前 , 128F
因為貨幣價值會被左派砸爛
04/05 02:48, 128F
推
04/05 02:50, 2年前 , 129F
民主黨是打算靠俄烏戰爭把通膨蓋過去484，通膨一直噴一般
04/05 02:50, 129F
→
04/05 02:51, 2年前 , 130F
下次選舉都不用選欸
04/05 02:51, 130F
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04/05 02:51, 2年前 , 131F
不過把通膨元兇丟給俄羅斯確實是現在進行式
04/05 02:51, 131F
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04/05 03:03, 2年前 , 132F
真的想處理通膨怎麼不把關稅幹掉，頁岩油全開...
04/05 03:03, 132F
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04/05 03:04, 2年前 , 133F
供應鏈的問題還是一直有干擾阿...升息縮表目前也沒有真的超
04/05 03:04, 133F
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04/05 03:05, 2年前 , 134F
出預期阿...市場就只有抖幾下
04/05 03:05, 134F
推
04/05 09:31, 2年前 , 135F
看一下歐洲美元的遠期數據吧,已經在price in 明年降息了
04/05 09:31, 135F
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04/05 10:49, 2年前 , 136F
台灣利息那麼低 怎麼升炒房都賺 你看大陸利息多少
04/05 10:49, 136F
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04/05 10:50, 2年前 , 137F
房價還是漲翻天 大陸利息超過5% 成數又低
04/05 10:50, 137F
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04/05 11:21, 2年前 , 138F
FED你看他們的年紀 他們念的書和前半輩子謀生的理論
04/05 11:21, 138F
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04/05 11:22, 2年前 , 139F
大概從2011之後就近乎完全被負利率和QE大顛覆了
04/05 11:22, 139F
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04/05 11:23, 2年前 , 140F
現在就是大air walk時代 他們也算是在做大型實驗
04/05 11:23, 140F
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04/05 11:25, 2年前 , 141F
可以google柏南克 日本央行 他大概2003就去日央拿日本
04/05 11:25, 141F
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04/05 11:26, 2年前 , 142F
做QE試驗了 所以2008美國才敢QE 都拿人家當白老鼠的
04/05 11:26, 142F
推
04/05 15:02, 2年前 , 143F
errr 其實央行決策就變成膽小鬼遊戲
04/05 15:02, 143F
推
04/05 15:04, 2年前 , 144F
伯南克的時代QE 黃金有回檔到QE前嗎？沒有也不可能
04/05 15:04, 144F
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04/05 15:05, 2年前 , 145F
三次小型QE 最後勒？ 黃金地板+40%
04/05 15:05, 145F
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04/05 15:05, 2年前 , 146F
這次勒？ 地板在哪科科？
04/05 15:05, 146F
推
04/05 15:08, 2年前 , 147F
你覺得兩年 熱錢有平均嗎？
04/05 15:08, 147F
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04/05 15:08, 2年前 , 148F
如果最後變成現金還很多，現價等於地板價勒？
04/05 15:08, 148F
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04/05 15:10, 2年前 , 149F
別忘了上次有地方可以資金湧入，這次目前為止還沒有
04/05 15:10, 149F
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04/05 15:10, 2年前 , 150F
上次有金融危機 這次本來就沒有金融危機
04/05 15:10, 150F
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04/05 15:11, 2年前 , 151F
QE進場源於不確定性，QT 開始也是嚴重的不確定性
04/05 15:11, 151F
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04/05 15:12, 2年前 , 152F
不知道錢怎麼收回去 XD , 因為2020那個QE 已經是怕世
04/05 15:12, 152F
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04/05 15:12, 2年前 , 153F
界末日級的
04/05 15:12, 153F
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04/05 15:12, 2年前 , 154F
世界末日只要人人有錢花 就不會拿槍拿刀上街
04/05 15:12, 154F
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04/05 15:12, 2年前 , 155F
用錢砸死病毒
04/05 15:12, 155F
噓
04/05 17:08, 2年前 , 156F
。。。亂吹會害死人
04/05 17:08, 156F
推
04/05 21:45, 2年前 , 157F
這次說實在不一樣
04/05 21:45, 157F
→
04/05 21:46, 2年前 , 158F
單純論升息 這次升息是壓通膨
04/05 21:46, 158F
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04/05 21:46, 2年前 , 159F
不是經濟轉強
04/05 21:46, 159F
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04/05 21:46, 2年前 , 160F
所以...不知道...
04/05 21:46, 160F
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