[請益] 請問這物件及條件我該買嗎？

看板home-sale作者 (louisa)時間2年前 (2022/06/30 18:29), 2年前編輯推噓11(15推 4噓 23→)
留言42則, 17人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
物件所在地： 新北市三峽區中正路一段210號1樓及地下室 照片連結：http://i.imgur.com/JJ9peCM.jpg
售屋網站上的介紹： https://www.591.com.tw/2S?salt=O1Lr&s=ac 詳情說明： 長輩想將這個物件賣給我1350萬 但我告訴他我頭期最多只有50萬 他便說可以借我200萬 讓我分期付款每月2～3萬攤還 如將來有困難時也可以找他商量 銀行方面他可以幫忙貸款到1100萬 其實長輩提出來的條件真的很替我設想了 讓我頭期輕鬆很多 但我覺得總價偏高 畢竟那個區段不是那麼熱鬧 且去年隔壁1樓賣了1070萬 我不清楚同區段房價是否真的飆漲那麼多 所以想請各位先進幫我分析看看 這樣的物件及條件 我是否該買呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.13.226.140 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656584986.A.6AD.html
推
06/30 18:36, 2年前 , 1F
知道銀行鑑價多少嗎？
06/30 18:36, 1F
長輩說1400
噓
06/30 18:37, 2年前 , 2F
你打招牌電話問一下
06/30 18:37, 2F
不知道您說打電話是什麼意思？可否解釋一下？
噓
06/30 18:40, 2年前 , 3F
反串?
06/30 18:40, 3F
不知道您指的是哪裡覺得反串？這些都是事實啊... ※ 編輯: louisa0523 (39.13.226.140 臺灣), 06/30/2022 18:54:42
推
06/30 19:06, 2年前 , 4F
你的年收入負擔得起？？？
06/30 19:06, 4F
→
06/30 19:09, 2年前 , 5F
銀行加長輩貸款 假設利率2%分30年 一個月快70K耶
06/30 19:09, 5F
其實我覺得很勉強，但也不是完全辦不到 長輩一直說你要趁年輕多衝刺多努力 強迫自己把錢省下...balabala...
推
06/30 19:11, 2年前 , 6F
房屋用途跟附近有沒有嫌惡設施要看一下
06/30 19:11, 6F
覺得只能當店面及辦公室 無法住人 嫌惡設施沒有，但週邊是偏老舊的房子 沒有三峽老街週邊熱鬧 也沒有北大那邊環境好
→
06/30 19:12, 2年前 , 7F
而且裝潢也要花上一筆
06/30 19:12, 7F
推
06/30 19:14, 2年前 , 8F
200萬頭款也是借的 = 全貸 ，你的預算只能碰套房
06/30 19:14, 8F
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06/30 19:15, 2年前 , 9F
除非你收入很高或是現金流很穩定
06/30 19:15, 9F
※ 編輯: louisa0523 (39.13.226.140 臺灣), 06/30/2022 19:23:28
推
06/30 19:30, 2年前 , 10F
先研究租金收入能多少
06/30 19:30, 10F
長輩之前租2萬，剛退租
噓
06/30 19:32, 2年前 , 11F
跟他說1150買不要拉倒
06/30 19:32, 11F
他應該不會想再降價…… ※ 編輯: louisa0523 (39.13.226.140 臺灣), 06/30/2022 20:17:43
噓
06/30 20:25, 2年前 , 12F
那就叫他行情賣別人啊
06/30 20:25, 12F
您的意思是這個建物其實沒有到1350萬的意思嗎？
推
06/30 20:25, 2年前 , 13F
一樓面寬好小(地下室也一樣坪數嗎？) 有電梯嗎？附近工
06/30 20:25, 13F
→
06/30 20:26, 2年前 , 14F
商、交通情況及人流如何？如果交情普通的長輩 我是不覺
06/30 20:26, 14F
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06/30 20:26, 2年前 , 15F
得有人會這麼好心便宜賣你啦～_～
06/30 20:26, 15F
有電梯，但是是近30年的華廈， 沒有管委會 一樓面寬的確很小，裡面比較寬 後面有推出去 估計大約有15～18坪 地下室大約有30坪 那一段沒什麼人流 下一段有國中比較熱鬧 附近沒什麼著名工商 老舊透天比較多 比較有名是 隔壁是立委服務處
推
06/30 20:33, 2年前 , 16F
請長輩1000內賣啦 他的說困難可找他了
06/30 20:33, 16F
您的意思是說這物件不到1000嗎？
推
06/30 21:19, 2年前 , 17F
問那附近的銀行 請他們鑑價初估
06/30 21:19, 17F
長輩很肯定地說找過銀行估1400 不知道是否該再找…… ※ 編輯: louisa0523 (39.13.226.140 臺灣), 06/30/2022 21:43:52 ※ 編輯: louisa0523 (39.13.226.140 臺灣), 06/30/2022 21:58:13
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06/30 21:55, 2年前 , 18F
這種物件非常難賣 你先問銀行 很多銀行是不貸地下室的
06/30 21:55, 18F
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06/30 21:55, 2年前 , 19F
估價可能只能估一樓 地下室=0
06/30 21:55, 19F
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06/30 21:56, 2年前 , 20F
地下室使用執照也要看清楚法定用途
06/30 21:56, 20F
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06/30 21:59, 2年前 , 21F
租2萬 買1000萬就極限了 還沒考量地下室還要再扣分
06/30 21:59, 21F
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06/30 22:00, 2年前 , 22F
電梯華夏也不用考慮土地價值了
06/30 22:00, 22F
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06/30 22:01, 2年前 , 23F
地下室這種特殊物件 不是專業的不要碰
06/30 22:01, 23F
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06/30 22:01, 2年前 , 24F
除非他賣一樓送地下室
06/30 22:01, 24F
據長輩說法 地下室是可以工商登記的 所以與一樓是可以分開有兩個工商登記 所以推估他的說法應該是 地下室不是1樓的附屬 有獨立的門號 所以他地下室有改成辦公室使用 但我個人覺得比較有爭議的是 整個地下室是分成兩半 有一半的確是長輩的產權 但同時也被劃分為公設及防空避難所 鄰居也曾經因為這個爭執、檢舉 只是時間久了，他們也就不了了之 ※ 編輯: louisa0523 (39.13.226.140 臺灣), 06/30/2022 22:32:26
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06/30 22:34, 2年前 , 25F
獨立門牌地下室…其實更難貸款 要看使用執照
06/30 22:34, 25F
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06/30 22:34, 2年前 , 26F
的確有些是登記「防空避難室兼辦公室」但還是難貸款
06/30 22:34, 26F
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06/30 22:34, 2年前 , 27F
估價你一定要自己問過
06/30 22:34, 27F
好的，了解，您說明的非常清楚 非常感謝 其實最主要還是取決於銀行貸款 看完之後覺得應該是很難貸款到1100萬的樣子
推
06/30 22:51, 2年前 , 28F
你一定要找個三家甚至更多銀行幫你初估 口說無憑 如果
06/30 22:51, 28F
→
06/30 22:51, 2年前 , 29F
到時候估不到1400 你可能就要用信貸去補貸款金額缺口
06/30 22:51, 29F
謝謝您提供的建議 原來最主要的還是要請銀行來估價才是 不論是貸款或是物件價值 都還是要銀行看過才算數 我已經很明確告訴長輩我不可能去信貸來補 他也是同意的 所以如果銀行貸不到這樣的金額 那我也是無法買 ※ 編輯: louisa0523 (39.13.226.140 臺灣), 06/30/2022 23:25:04
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06/30 23:29, 2年前 , 30F
有電梯但無管委會 誰負責保養？
06/30 23:29, 30F
就某樓熱心住戶每年會跟每戶收款去請電梯公司來保養 ※ 編輯: louisa0523 (39.13.226.140 臺灣), 06/30/2022 23:32:57
推
07/01 02:17, 2年前 , 31F
是你要住還是網友啊 喜不喜歡 誰知道
07/01 02:17, 31F
推
07/01 03:21, 2年前 , 32F
租金2萬賣1400投報率也太慘了
07/01 03:21, 32F
推
07/01 05:58, 2年前 , 33F
叫他投到市場上去賣賣看，真的有人出價1300再來說
07/01 05:58, 33F
推
07/01 06:33, 2年前 , 34F
地下室應該是防空避難室違建加蓋隔牆吧。他自己都寫買一
07/01 06:33, 34F
→
07/01 06:33, 2年前 , 35F
樓送地下室了。應該很清楚地下室只有違建的效益。不好轉
07/01 06:33, 35F
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07/01 06:33, 2年前 , 36F
手有使用需求再考慮吧
07/01 06:33, 36F
推
07/01 09:54, 2年前 , 37F
投資的話不要碰
07/01 09:54, 37F
→
07/01 09:54, 2年前 , 38F
月收2萬 1400萬要收多久回本 你自己算
07/01 09:54, 38F
→
07/01 09:55, 2年前 , 39F
你還不如去買 千萬內二房 租2萬5
07/01 09:55, 39F
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07/01 09:55, 2年前 , 40F
PS:要新大樓
07/01 09:55, 40F
推
07/01 10:02, 2年前 , 41F
反正1100能賣就買
07/01 10:02, 41F
→
07/01 10:02, 2年前 , 42F
超過叫他賣別人
07/01 10:02, 42F
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