[新聞] 房價高檔盤整 投機客來添亂

看板home-sale作者 (獸人H)時間1年前 (2023/04/05 23:45), 編輯推噓34(37推 3噓 31→)
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連結： https://ctee.com.tw/news/real-estate/838045.html 內文： 工商時報 顏瑞田 2023.04.05 在房價高檔盤整期，投機客卻成擾亂房市的來源，市場出現投機客「平價換約」、「高價 低報」的模式換手，不只以每坪低於建商售價二萬到三萬元的價差，吸引新買方轉向投機 客購屋，更嚴重的是，投機客每坪賺取六萬元以上的投機獲利，卻未如實申報，全台逃稅 金額估恐逾千億元。 一家重量級建商說，售屋給短期買賣的投機客，不符合公司營運原則，一定會交待代銷公 司婉拒投機客購屋，因為投機客只會墊高年輕人購屋成本，但仍難免還會有漏網之魚。 南台灣一位不願具名建商指出，在政策打炒房、修訂平均地權條例打房之後，投機客不僅 是最大的贏家，也成干擾房市的亂源。 該建商以個案為例表示，二～三年前，以每坪20萬元出售的大樓預售建案，平均有30％的 買家換約轉手，平價轉移的比率約20％，另有10％則雖有加價移轉，但仍與目前每坪35萬 元的市價，有一大段距離。 該建商透露，投機客平價移轉的操作手法是，與新買家商議，向建商要求換約，建商只能 以原買家當初的買價，「平價移轉」給新買家，而買賣雙方再透過仲介的第三方簽訂私契 約，以低於建商正在銷售中的同案預售價格二萬至三萬元的價差「競銷」，影響建商的銷 售，建商形容此一投機客競價售屋的行為，簡直是「無人機的轟炸」。 投機客除了干擾房市，透過不實價格的換約、買賣，形同暴利逃稅；業者舉例說，投機客 當初每坪20萬元買進40坪產品，總價約800萬元，如以現行市價每坪35萬元（總價1,440萬 元）轉手，正常的房地合一稅要課價差640萬元的45％，等於是288萬元。 但若投機客與接手買方私下議定，以每坪20萬元的平價換約，等於房地合一稅全免。少數 投機客為避免被查稅採取「高價低報」，也屬逃漏稅行為，例如投機客以每坪25萬元、總 價1,000萬元申報轉售，低於現行市價每坪35萬元（總價1,440萬元），等於只需針對每坪 5萬元、總額約200萬元的價差申報，繳稅金額也只有90萬元，卻逃漏440萬元的應報稅額 。 建商推估，房市投機客該繳納和處罰的總額，恐將從千億元起跳。 建商指出，只要財稅官員徹查投機客換約價格與換約時的市價，鎖定有明顯差距的合約， 加上金流的追查，應會有不少收穫。 心得： 哪家建商 直接把這事說出來了 預售屋禁轉不溯及既往 投機客直接拿現金高歌離席 然後還逃稅 要是認真抓會抓不完吧 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.204.213 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680709545.A.C7C.html
推
04/05 23:53, 1年前 , 1F
平轉收現金真舒服
04/05 23:53, 1F
推
04/05 23:53, 1年前 , 2F
哈哈 不就建商代銷眼紅投資客
04/05 23:53, 2F
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04/05 23:53, 1年前 , 3F
代銷仔沒生意 可憐
04/05 23:53, 3F
推
04/05 23:55, 1年前 , 4F
數量有很多嗎
04/05 23:55, 4F
推
04/05 23:57, 1年前 , 5F
哎呀終於要抓到這部分了嗎 繼續看戲
04/05 23:57, 5F
推
04/06 00:00, 1年前 , 6F
既往不咎的前提應該就是別太超過。還敢玩，那政府就只
04/06 00:00, 6F
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04/06 00:00, 1年前 , 7F
好弄死玩的人，來了來了
04/06 00:00, 7F
推
04/06 00:10, 1年前 , 8F
逃稅不可取 但這篇內文是不是有點微妙
04/06 00:10, 8F
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04/06 00:10, 1年前 , 9F
投機客害年輕人購屋成本變高 然後能以低於建商的開價買
04/06 00:10, 9F
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到房子？
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04/06 00:13, 1年前 , 11F
都玩幾年了滿街投機客，等緊轉令才要來抓
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推
04/06 00:13, 1年前 , 12F
我只想知道為什麼這記者連35*40都能算錯？
04/06 00:13, 12F
推
04/06 00:22, 1年前 , 13F
問花次長阿 為啥預售屋禁止轉售突然變成不朔及既往
04/06 00:22, 13F
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04/06 00:22, 1年前 , 14F
而且能用筆建商開價更低的價格買到 對消費者不是好事嗎
04/06 00:22, 14F
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04/06 00:32, 1年前 , 15F
我就問，如果不是建商狂漲價
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04/06 00:32, 1年前 , 16F
這些低價購入的投資客
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04/06 00:32, 1年前 , 17F
又何來套利空間？
04/06 00:32, 17F
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04/06 00:33, 1年前 , 18F
說穿了 建商投資客都是貪婪
04/06 00:33, 18F
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04/06 00:33, 1年前 , 19F
不用五十步笑百步
04/06 00:33, 19F
推
04/06 00:39, 1年前 , 20F
這新聞是撥接嗎 幾年前的事情 現在幾乎絕種了才在
04/06 00:39, 20F
→
04/06 00:39, 1年前 , 21F
講？
04/06 00:39, 21F
推
04/06 00:49, 1年前 , 22F
投資客賣比你建商便宜，所以貪婪的是誰？
04/06 00:49, 22F
推
04/06 01:04, 1年前 , 23F
罵那麼多，就是因為投機客賣得比建商還便宜，結束
04/06 01:04, 23F
推
04/06 01:19, 1年前 , 24F
591攤開一大堆轉約，要抓不抓而已
04/06 01:19, 24F
推
04/06 01:20, 1年前 , 25F
等7/1之後會有降價潮嗎？
04/06 01:20, 25F
推
04/06 01:43, 1年前 , 26F
就是建商賣太貴，投資客才有辦法獲利啊，傻瓜
04/06 01:43, 26F
推
04/06 02:03, 1年前 , 27F
現在才知道？騙肖
04/06 02:03, 27F
推
04/06 02:10, 1年前 , 28F
不知道政府會幫忙嗎？ 順便增加稅收
04/06 02:10, 28F
噓
04/06 02:16, 1年前 , 29F
攻殺小 建商寧願少賺也要賣給投機客不賣民眾？佛成這樣
04/06 02:16, 29F
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04/06 02:18, 1年前 , 30F
一般民眾跟投機客買比跟建商買便宜？投機客佛祖再世？
04/06 02:18, 30F
推
04/06 02:27, 1年前 , 31F
問就是花部長治理厲害了
04/06 02:27, 31F
推
04/06 03:19, 1年前 , 32F
你們是利益共同體 少演戲裝可憐
04/06 03:19, 32F
推
04/06 04:16, 1年前 , 33F
可見早就在跌了
04/06 04:16, 33F
推
04/06 04:28, 1年前 , 34F
跟建商買一樣價位誰要跟投資客買
04/06 04:28, 34F
噓
04/06 04:28, 1年前 , 35F
假新聞啦，本板多多說現在預售屋供不應求，投機客怎麼
04/06 04:28, 35F
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04/06 04:29, 1年前 , 36F
可能賣得比建商便宜
04/06 04:29, 36F
推
04/06 05:18, 1年前 , 37F
投機客x 投資客o 把房價弄上去對建商還有投客都好啊
04/06 05:18, 37F
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04/06 05:18, 1年前 , 38F
，幹嘛破壞和諧
04/06 05:18, 38F
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04/06 06:28, 1年前 , 39F
買20, 賣25 , 又不是賠錢賣，是在叫什麼
04/06 06:28, 39F
推
04/06 07:00, 1年前 , 40F
很多大建商早就不接受轉單了
04/06 07:00, 40F
推
04/06 07:15, 1年前 , 41F
假平轉 皆大歡喜
04/06 07:15, 41F
推
04/06 07:28, 1年前 , 42F
建商哀嚎價格被投資客打爛，不就證明投資客的存在有利
04/06 07:28, 42F
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04/06 07:28, 1年前 , 43F
於年輕人低價買房？
04/06 07:28, 43F
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04/06 08:17, 1年前 , 44F
這個不是10年後政府突然才會知道嗎?
04/06 08:17, 44F
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04/06 08:18, 1年前 , 45F
還有人在說蛋殼超漲會跌的,才是好笑...
04/06 08:18, 45F
推
04/06 08:19, 1年前 , 46F
這就建商跟投客互殺咩 國稅局怎可能不知道 但查不查...
04/06 08:19, 46F
推
04/06 08:30, 1年前 , 47F
可以順便查那些帶人入場的中人/網紅，最後資金流入哪裡
04/06 08:30, 47F
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04/06 08:30, 1年前 , 48F
，跟建商代銷有沒有關係，該開發票該繳稅的沒繳，該罰的
04/06 08:30, 48F
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04/06 08:30, 1年前 , 49F
都罰一罰
04/06 08:30, 49F
推
04/06 08:33, 1年前 , 50F
我就問，可以買的比建商賣價便宜不是好事嗎？
04/06 08:33, 50F
推
04/06 10:12, 1年前 , 51F
溯及既往真是個笑話
04/06 10:12, 51F
推
04/06 10:17, 1年前 , 52F
投資客不買就多一個自住的買到原價 不是更好？
04/06 10:17, 52F
推
04/06 10:23, 1年前 , 53F
這種事情一堆 但是政府沒能力處理阿XD 人力不夠
04/06 10:23, 53F
推
04/06 11:27, 1年前 , 54F
最近看房遇到不少 感覺爽賺
04/06 11:27, 54F
推
04/06 11:40, 1年前 , 55F
謝謝蔡英文
04/06 11:40, 55F
推
04/06 11:52, 1年前 , 56F
建商就不要給換約就好了啊XD出來這樣搞?那要代銷不要
04/06 11:52, 56F
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04/06 11:52, 1年前 , 57F
發訊息給熟客啊
04/06 11:52, 57F
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04/06 11:53, 1年前 , 58F
原本20賣 餘屋35賣，投資客33轉手....XD又不是同一間
04/06 11:53, 58F
→
04/06 11:53, 1年前 , 59F
，樓層不同方位不同車位不同有價差很正常吧
04/06 11:53, 59F
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04/06 11:54, 1年前 , 60F
這樣算投資客賠售?
04/06 11:54, 60F
推
04/06 11:55, 1年前 , 61F
我就問一句，如果沒有投客。
04/06 11:55, 61F
→
04/06 11:55, 1年前 , 62F
自住客不就可以在預售期間買到20萬的了
04/06 11:55, 62F
推
04/06 11:58, 1年前 , 63F
所以樓上很簡單啊 要代銷不要通知投資客，然後所有案
04/06 11:58, 63F
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04/06 11:58, 1年前 , 64F
子禁止換約或簽約時簽磋商條款換約手續費收合約總價20
04/06 11:58, 64F
→
04/06 11:58, 1年前 , 65F
0%，解約只需賠15%就笑你代銷不敢拒絕換約
04/06 11:58, 65F
→
04/06 11:59, 1年前 , 66F
這樣解約建商現賺15%沒人換約不是超棒，但是代銷一個
04/06 11:59, 66F
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04/06 11:59, 1年前 , 67F
案子可能就要賣3年
04/06 11:59, 67F
噓
04/06 18:54, 1年前 , 68F
重點是投機客賣的比你建商便宜還有賺
04/06 18:54, 68F
推
04/06 21:18, 1年前 , 69F
查不到啦 買這個都現金交易的
04/06 21:18, 69F
推
04/07 00:14, 1年前 , 70F
有人喜歡花高價收藏投資客家裡的神鳥鳳凰圖 有錯嗎
04/07 00:14, 70F
→
04/07 00:14, 1年前 , 71F
？
04/07 00:14, 71F
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