[閒聊] 台中中古屋差不多要開始收斂價差了

看板home-sale作者 (張智良)時間9月前 (2023/12/05 10:12), 編輯推噓28(30推 2噓 30→)
留言62則, 25人參與, 9月前最新討論串1/2 (看更多)
嗨 早安 阿良我啦 昨天看完13期14期新案 突然有感是不是要開始收斂價差了啊 台中新屋中古的價差很大 台北是新屋太貴 一般人無法入手 反而拉抬中古屋價格往上 主要就是買個地點空間 台中現在新案普遍60往上 真的是太貴了 可怕的是13 14期有大片的空地 但是竟然是低密度 地價攤下來每戶 其實房價真的降不下來 相反的老市區擁有更大的室內空間 更高的容積率 未來真的都更比新大樓更值錢 土地持分更大 容積更高 是不是台中現在價差會縮小啊？ 現在買老華廈有搞頭嗎 30年老華廈總價600左右的一堆 持有40年剛好70年房子等都更 是不是完美計畫？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.231.13 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701742372.A.3F0.html
推
12/05 10:17, 9月前 , 1F
台中中古屋很特別 很怕921之後的房
12/05 10:17, 1F
→
12/05 10:18, 9月前 , 2F
然後30年目前與預售價差 差了一倍有
12/05 10:18, 2F
→
12/05 10:18, 9月前 , 3F
不知道後續因為價差很大 會不會被拉上去？
12/05 10:18, 3F
推
12/05 10:35, 9月前 , 4F
但南區20年屋成交還有30萬/坪的，跟預售40-45萬/坪，算差
12/05 10:35, 4F
→
12/05 10:35, 9月前 , 5F
很多嗎？
12/05 10:35, 5F
推
12/05 10:37, 9月前 , 6F
然後40萬/坪也可找太平預售或新成屋了
12/05 10:37, 6F
推
12/05 10:39, 9月前 , 7F
還是大家的中古屋看的屋齡不同？我看不少30年屋，開30萬/坪
12/05 10:39, 7F
→
12/05 10:39, 9月前 , 8F
在賣？這樣算篇宜嗎？
12/05 10:39, 8F
推
12/05 10:40, 9月前 , 9F
C卡大說過，現在20/30年應該到時就會收斂這兩個價差了
12/05 10:40, 9F
→
12/05 10:40, 9月前 , 10F
樓上20年是921後的喔
12/05 10:40, 10F
推
12/05 10:40, 9月前 , 11F
台中10年內新大樓也沒貴 只有預售一直拉而已
12/05 10:40, 11F
推
12/05 10:41, 9月前 , 12F
看總價，卅年以上要等2x年的全部反應完
12/05 10:41, 12F
→
12/05 10:42, 9月前 , 13F
12/05 10:42, 13F
→
12/05 10:42, 9月前 , 14F
12/05 10:42, 14F
→
12/05 10:43, 9月前 , 15F
12/05 10:43, 15F
→
12/05 10:43, 9月前 , 16F
12/05 10:43, 16F
→
12/05 10:44, 9月前 , 17F
看起來就跟我說的一樣，921前後一個價
12/05 10:44, 17F
推
12/05 10:54, 9月前 , 18F
看總價跟地點 科博之星921前爛尾樓低總和位置正確 漲到40
12/05 10:54, 18F
→
12/05 10:56, 9月前 , 19F
帳面屋齡18年 實際屋齡應該接近三十年
12/05 10:56, 19F
推
12/05 11:24, 9月前 , 20F
台中預售跟30年老屋真的差一倍好屌
12/05 11:24, 20F
推
12/05 11:26, 9月前 , 21F
12/05 11:26, 21F
→
12/05 11:27, 9月前 , 22F
12/05 11:27, 22F
→
12/05 11:28, 9月前 , 23F
12/05 11:28, 23F
→
12/05 11:29, 9月前 , 24F
12/05 11:29, 24F
→
12/05 11:29, 9月前 , 25F
12/05 11:29, 25F
→
12/05 11:30, 9月前 , 26F
12/05 11:30, 26F
→
12/05 11:31, 9月前 , 27F
12/05 11:31, 27F
→
12/05 11:32, 9月前 , 28F
12/05 11:32, 28F
推
12/05 11:49, 9月前 , 29F
台中10年內大樓幾乎都住滿人 沒轉手怎麼有行情
12/05 11:49, 29F
推
12/05 12:00, 9月前 , 30F
台北市因為沒空地了才會這樣
12/05 12:00, 30F
噓
12/05 12:00, 9月前 , 31F
收斂有兩種
12/05 12:00, 31F
推
12/05 12:16, 9月前 , 32F
我住北屯舊社附近 27年大樓 最近附近成交都在25-28萬/
12/05 12:16, 32F
→
12/05 12:16, 9月前 , 33F
坪左右 有車位
12/05 12:16, 33F
推
12/05 12:25, 9月前 , 34F
收租就買吧，30年華廈低總收租好方便
12/05 12:25, 34F
推
12/05 12:36, 9月前 , 35F
差不多啊 預售都賣到60了 十年內中古也會拉到50 20年
12/05 12:36, 35F
→
12/05 12:36, 9月前 , 36F
拉到40
12/05 12:36, 36F
推
12/05 12:38, 9月前 , 37F
南區某些年輕的中古5年內，成交價接近預售價了
12/05 12:38, 37F
推
12/05 12:38, 9月前 , 38F
補漲潮要來了
12/05 12:38, 38F
推
12/05 12:50, 9月前 , 39F
要很長一段時間
12/05 12:50, 39F
→
12/05 12:50, 9月前 , 40F
收斂是一個很緩慢的過程
12/05 12:50, 40F
→
12/05 12:51, 9月前 , 41F
而且個別有不同情況
12/05 12:51, 41F
→
12/05 12:51, 9月前 , 42F
個社區情況不同
12/05 12:51, 42F
推
12/05 12:55, 9月前 , 43F
收斂是安全牌，當然需要時間消化
12/05 12:55, 43F
推
12/05 13:07, 9月前 , 44F
南區就中山苑超英趕美
12/05 13:07, 44F
推
12/05 13:12, 9月前 , 45F
補漲要靠實際交易慢慢上去，不像建商有計劃調價
12/05 13:12, 45F
推
12/05 13:32, 9月前 , 46F
台中無時不刻都在中古向上收斂價差ing
12/05 13:32, 46F
推
12/05 14:28, 9月前 , 47F
臺中中古屋最後的上車時間，明年降息就要繼續發車囉嗚嗚
12/05 14:28, 47F
推
12/05 14:35, 9月前 , 48F
那需明年，我看烏日九仁德高鐵區最近剩下的物件不多
12/05 14:35, 48F
→
12/05 14:35, 9月前 , 49F
，三房有電梯快30年都要800以上，還剩約五間左右，
12/05 14:35, 49F
→
12/05 14:35, 9月前 , 50F
等投資客吃光，明年千萬見
12/05 14:35, 50F
推
12/05 14:56, 9月前 , 51F
南區新古屋大坪數直接預售價 我已經被甩到不知道哪去了
12/05 14:56, 51F
噓
12/05 15:05, 9月前 , 52F
台中都更？做夢比較快。連台北都更都不容易了，何況復
12/05 15:05, 52F
→
12/05 15:05, 9月前 , 53F
地廣大的台中。
12/05 15:05, 53F
推
12/05 17:32, 9月前 , 54F
台中就是震前震後
12/05 17:32, 54F
推
12/05 21:08, 9月前 , 55F
中古屋漲的速度看地方吧
12/05 21:08, 55F
→
12/05 21:08, 9月前 , 56F
五期的中古屋還是很便宜
12/05 21:08, 56F
推
12/05 21:31, 9月前 , 57F
台中要都更只有市中心的連排透天厝比較有機會，不然
12/05 21:31, 57F
→
12/05 21:31, 9月前 , 58F
重劃區建地還很多，建商去重劃區買地還比較快，還跟
12/05 21:31, 58F
→
12/05 21:32, 9月前 , 59F
你一間一間慢慢收購拉扯？
12/05 21:32, 59F
推
12/06 11:44, 9月前 , 60F
黎明路朝馬路口這邊允將收了整排透天店面一間一間收 真
12/06 11:44, 60F
→
12/06 11:44, 9月前 , 61F
猛
12/06 11:44, 61F
推
12/06 12:15, 9月前 , 62F
樓上南屯路親家也是一間間收用危老建
12/06 12:15, 62F
‣ 更多 grotwpig645 的文章
文章代碼(AID): #1bReSaFm (home-sale)
‣ 更多 grotwpig645 的文章
文章代碼(AID): #1bReSaFm (home-sale)