[請益] 薪資沒到位，但是頭期有到，可以買到哪

看板home-sale作者 (Aso)時間6月前 (2023/12/10 22:49), 6月前編輯推噓17(18推 1噓 15→)
留言34則, 20人參與, 6月前最新討論串1/2 (看更多)
我朋友最近繼承一間板橋公寓市價1300 薪資只有100 有辦法直接衝3250嗎(只貸6成) 銀行貸款金額是看薪資當作天花板，還是成數呢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.15.54.9 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702219740.A.C95.html ※ 編輯: jinso7410 (39.15.54.9 臺灣), 12/10/2023 22:49:45
噓
12/10 22:49, 6月前 , 1F
收支比過高 不會核貸
12/10 22:49, 1F
推
12/10 22:50, 6月前 , 2F
貸6成也要2000阿 你年薪100過不了
12/10 22:50, 2F
推
12/10 22:52, 6月前 , 3F
都看啊 貸給你要先確定你付得出來
12/10 22:52, 3F
這間之後拿去收租，他應該可以扛的住，但是問題是收租租金認列是核貸之後 ※ 編輯: jinso7410 (39.15.54.9 臺灣), 12/10/2023 22:54:23
推
12/10 22:58, 6月前 , 4F
既然是核貸後才有租金，銀行是要通靈核貸嗎......
12/10 22:58, 4F
→
12/10 23:01, 6月前 , 5F
這間租金不能算入還款能力啊 =.=
12/10 23:01, 5F
推
12/10 23:05, 6月前 , 6F
有擔保人應該就可以
12/10 23:05, 6F
推
12/10 23:08, 6月前 , 7F
前幾天不是有貸2000萬壓力大跳樓的
12/10 23:08, 7F
推
12/10 23:14, 6月前 , 8F
不可能
12/10 23:14, 8F
推
12/10 23:27, 6月前 , 9F
買3000多萬的房子出租划算嗎？店面？
12/10 23:27, 9F
→
12/10 23:44, 6月前 , 10F
不是有1300公寓嗎
12/10 23:44, 10F
推
12/10 23:53, 6月前 , 11F
比今天板上90貸1200的還瘋
12/10 23:53, 11F
推
12/11 00:00, 6月前 , 12F
這大概就上2000萬的房懶得算
12/11 00:00, 12F
推
12/11 00:05, 6月前 , 13F
再買一間1300公寓比較實際
12/11 00:05, 13F
推
12/11 00:07, 6月前 , 14F
會看收支比 出保人也要看財力夠不夠吧
12/11 00:07, 14F
推
12/11 00:10, 6月前 , 15F
繼承馬上賣，房地合一稅繳到你哭，還想貸款啊
12/11 00:10, 15F
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12/11 00:14, 6月前 , 16F
老破公寓的繼承是舊制啦 稅金很低
12/11 00:14, 16F
→
12/11 00:15, 6月前 , 17F
1300萬市價 如果先用一生一屋 大概個位數萬而已
12/11 00:15, 17F
推
12/11 00:17, 6月前 , 18F
我等豪宅線解除就來一生一屋了
12/11 00:17, 18F
推
12/11 00:17, 6月前 , 19F
看被繼承人入手時間，有些適用舊制
12/11 00:17, 19F
推
12/11 00:32, 6月前 , 20F
就算核得過也蠻緊的 留點餘裕比較好吧
12/11 00:32, 20F
推
12/11 00:39, 6月前 , 21F
我覺得有機會啊～有些銀行是看資產比～
12/11 00:39, 21F
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12/11 00:40, 6月前 , 22F
但前提是有另外的人可以負擔生活費，用一個人的收入跟
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12/11 00:40, 6月前 , 23F
他的資產可以算過去～
12/11 00:40, 23F
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12/11 00:40, 6月前 , 24F
不過算過去之後你要何時斷頭是你的事～
12/11 00:40, 24F
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12/11 00:41, 6月前 , 25F
所以我也不知道銀行為甚麼會只看一個人的資產跟收入就
12/11 00:41, 25F
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12/11 00:41, 6月前 , 26F
會過，可能還是有綜合評估（學歷？職位？信用卡高額卡
12/11 00:41, 26F
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12/11 00:41, 6月前 , 27F
費每月繳清？股票很多不怕？）
12/11 00:41, 27F
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12/11 00:42, 6月前 , 28F
而且是還有信貸的狀況下，等於只看一個人的薪資其實已
12/11 00:42, 28F
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12/11 00:42, 6月前 , 29F
經爆了～
12/11 00:42, 29F
推
12/11 08:40, 6月前 , 30F
銀行核貸很少看你“預期”的收入
12/11 08:40, 30F
推
12/11 08:45, 6月前 , 31F
放款依據是你當下的條件 並非你的未來
12/11 08:45, 31F
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12/11 08:46, 6月前 , 32F
就像你跑去跟銀行說你會是下一個馬斯克叫銀行貸你 他
12/11 08:46, 32F
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12/11 08:46, 6月前 , 33F
不會理你 等到你真的成為下一個馬斯克再來談
12/11 08:46, 33F
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12/11 10:10, 6月前 , 34F
還沒學會走路，就要飛了
12/11 10:10, 34F
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