Re: [閒聊] 為什麼會有人覺得自住宅不是資產？

看板home-sale作者 (張智良)時間6月前 (2023/12/12 11:52), 編輯推噓25(52推 27噓 289→)
留言368則, 40人參與, 6月前最新討論串5/10 (看更多)
嗨 午安 自住房是 負資產 阿良我認為完全合理 當然一堆人說是資產 那是賣掉之後 你要以定存的觀點來看 賣掉等於取出定存 漲幅等於定存利息 我也沒意見 但是以現金流的觀點 自住房 貸款還沒還完 就是負資產 固定薪資收入的人 每個月一筆錢還房貸 這筆錢無法做其他投資 機會成本就非常高 但是如果投資房 收租來繳房貸 每個月多一筆錢可以投資其他東西 那跑動起來就是正現金流 你可以問銀行 他們喜歡借錢給資產多 正現金流大的人 還是單純資產多 收入零的人 你可以跟銀行借更多錢 拿去做更多投資 自住房在你還沒有獲利了結之前都是負資產 然後老問題 賣了自住房 你要住哪裡？ 所以板上才會說自住沒差趕快買 自住漲跌跟你無關 不要怕 買就對了 只是這幾年多頭 讓很多新手自信爆棚 每個都房產操盤高手 買幾間預售就認為自己很猛狂噴人 一樣問題 自住房賣了 你要住哪 不要說老家 你有老家當最後底線 那你買的自住房就是投資房的性質 投資房和自住房本身觀點就不同 你自住花幾百萬裝潢 20年後賣 一樣也是吃損啦 ※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言： : Robert Kiyosaki : http://i.imgur.com/Mp7lxfB.jpg
: 用英文去找新聞 : 破產 : 詐欺 : 訴訟 : 現在說比特幣買買買 : 再來窮爸爸富爸爸系列 : 《Rich Dad, Poor Dad》1997 : 《Rich Dad's CASHFLOW Quadrant》2001 : 《Rich Dad's Guide to Investing》2001 : 《Rich Dad's Rich Kid Smart Kid》2002 : 《Rich Dad's Prophecy》2003 : 《Rich Dad's Retire Young, Retire Rich》2003 : 《Rich Dad's Success Stories》2005 : 《The Business School》2005 : 《Rich Dad's Before You Quit Your Job》2006 : 《Rich Dad's Increase Your Financial IQ》2009 : 《Rich Dad's Conspiracy of the Rich: The 8 New Rules of Money》2010 : 《Unfair Advantage: The Power of Financial Education》2011 : 《The Real Book of Real Estate: Real Experts. Real Stories. Real Life》 : 2011 : 還有其他 總之就是1997-2011一直出書 : 被告的時間大約2012 : 被告後就不出書了 : http://i.imgur.com/mOTjBoM.jpg
: 再來現金流案例在美國次貸炸開整個烙屎之前案例幾乎都是房地產 : http://i.imgur.com/vRMJZ3F.jpg
: Canadian Broadcasting Corporation揭露 : 其中有研討會舉的案例是假的 : 成功案例居然是假的lol : 智商稅就這樣 : 我個人覺得 : 就看到大家討論什麼 : 新聞說什麼 : 然後整理出來 : 套一個自己的理論就出書 : 開研討會收錢 : 穩賺的贏麻了 : 看看那幾個板上常常在講的YT : 是不是有即視感？ : 不能說都是錯的 : 但是，數據和案例最好別參考 : ※ 引述《wangrg (孤身不寂寞)》之銘言： : : 引用『富爸爸』的論點: : : 商品尚未產生正向現金流之前,屬於負債 : : 商品產生正向現金流之後,就是『資產』 : : 白話文說明 : : 買了一間房子,如果還在付貸款,這階段屬於負債 : : 如果支付的房貸大於出租收益,這階段屬於負債 : : 如果支付的房貸小於出租收益,這階段屬於資產 : : 如果完全沒房貸,出租收益淨放進口袋,這階段屬於資產 : : 如果沒有房貸,增貸一筆錢金融投資,這階段無論投資收益大於或是小於增貸月付 : : 這階段無關乎是否資產,就是個抵押物 : : 如果自住無貸款,沒有產生任何正負現金流,在這階段就只是一個商品 : : 等賣掉那天,把通貨膨脹以及持有成本算進去看是賺是賠,才能定義是資產或是負債 : ----- : Sent from JPTT on my OPPO CPH2247. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.0.242 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702353127.A.97A.html
推
12/12 11:55, 6月前 , 1F
可是自住裝潢 遇到兩次QE 新裝潢做一樣的漲3倍有囉，
12/12 11:55, 1F
→
12/12 11:55, 6月前 , 2F
一堆石頭和木頭
12/12 11:55, 2F
→
12/12 11:55, 6月前 , 3F
計算折舊後 結果居然是正的
12/12 11:55, 3F
→
12/12 11:56, 6月前 , 4F
就看裝潢搞的是耐久還是消耗材質
12/12 11:56, 4F
→
12/12 11:57, 6月前 , 5F
再來就是維護和維護費用
12/12 11:57, 5F
推
12/12 11:57, 6月前 , 6F
好奇如果只有一套的話 遇到兩次QE你賣掉 其他房子也
12/12 11:57, 6F
→
12/12 11:57, 6月前 , 7F
變貴了 那去買新的房不是也把賺的又吐出去了
12/12 11:57, 7F
→
12/12 11:59, 6月前 , 8F
沒錯，大家都漲。你一間自住房賣掉還是要補錢啊.....
12/12 11:59, 8F
推
12/12 11:59, 6月前 , 9F
所以就要多買一間阿
12/12 11:59, 9F
→
12/12 12:00, 6月前 , 10F
每次要買房的時候都要買兩間
12/12 12:00, 10F
→
12/12 12:00, 6月前 , 11F
多簡單XD
12/12 12:00, 11F
→
12/12 12:00, 6月前 , 12F
20年前的裝潢風格放到現在大家都打掉啦，還以為你20
12/12 12:00, 12F
→
12/12 12:00, 6月前 , 13F
年前的裝潢放到現在能漲喔？
12/12 12:00, 13F
→
12/12 12:01, 6月前 , 14F
有那種沒啥變動樣式的裝潢
12/12 12:01, 14F
噓
12/12 12:02, 6月前 , 15F
就算以現金流觀點, 自住房的現金流也是得考慮設算租金
12/12 12:02, 15F
→
12/12 12:02, 6月前 , 16F
就算年份更早到現在還是常看到的 反而是外觀變化大
12/12 12:02, 16F
→
12/12 12:02, 6月前 , 17F
如果你對正現金流有執念, 那就不要還本
12/12 12:02, 17F
→
12/12 12:03, 6月前 , 18F
你應該問你其他投資跑不跑的贏買房 你說漲了賣買更貴
12/12 12:03, 18F
→
12/12 12:03, 6月前 , 19F
啊你當初沒買房房價漲一樣要買更貴啊
12/12 12:03, 19F
→
12/12 12:03, 6月前 , 20F
結果一堆人花更大錢搞復古風
12/12 12:03, 20F
→
12/12 12:03, 6月前 , 21F
所謂的自住房是負債 其實只是個人操作的盲點
12/12 12:03, 21F
→
12/12 12:04, 6月前 , 22F
投資如果贏不了自住房 是不是笑死
12/12 12:04, 22F
→
12/12 12:04, 6月前 , 23F
均化槓桿計算阿
12/12 12:04, 23F
→
12/12 12:04, 6月前 , 24F
如果硬要槓其他投資和自住房那講不完
12/12 12:04, 24F
→
12/12 12:05, 6月前 , 25F
很多房子以前和現在差異就3c而已
12/12 12:05, 25F
→
12/12 12:05, 6月前 , 26F
裝潢不值錢是因為材料也是垃圾
12/12 12:05, 26F
→
12/12 12:06, 6月前 , 27F
自住房不還本，轉貸增貸出來投資。那就是投資房性質
12/12 12:06, 27F
→
12/12 12:06, 6月前 , 28F
，但是有多少受薪階級薪資撐得起增貸出來的現金流算
12/12 12:06, 28F
→
12/12 12:06, 6月前 , 29F
得過的？
12/12 12:06, 29F
→
12/12 12:06, 6月前 , 30F
我以為負資產是指不保值，市值比尚未還清的本金現值還低的
12/12 12:06, 30F
→
12/12 12:06, 6月前 , 31F
資產才叫負資產
12/12 12:06, 31F
→
12/12 12:07, 6月前 , 32F
沒有說轉增貸啊 有一種東西叫寬限期
12/12 12:07, 32F
→
12/12 12:07, 6月前 , 33F
他蛋蛋捏爆歐硬買自住房，30年後他收入有跟上增貸出
12/12 12:07, 33F
→
12/12 12:07, 6月前 , 34F
來的部分嗎？
12/12 12:07, 34F
推
12/12 12:08, 6月前 , 35F
理財型房貸只繳利息 要啥現金流XDD
12/12 12:08, 35F
→
12/12 12:08, 6月前 , 36F
包含存量跟流量整體考量 資不抵債(含費用)的 才叫負資產
12/12 12:08, 36F
→
12/12 12:09, 6月前 , 37F
增貸500萬 2% 一年利息也才10萬 一個月8000 500w隨便拿
12/12 12:09, 37F
→
12/12 12:09, 6月前 , 38F
去丟投資 贏2%很難嗎？
12/12 12:09, 38F
推
12/12 12:09, 6月前 , 39F
但是他不買房 租金絕對先噴爆而且不會停
12/12 12:09, 39F
還有 289 則推文
→
12/12 13:28, 6月前 , 329F
會變成這樣啊
12/12 13:28, 329F
→
12/12 13:28, 6月前 , 330F
我的言論如果荒謬，那就是很明顯在反串
12/12 13:28, 330F
→
12/12 13:29, 6月前 , 331F
暫時不能打的籃球叫什麼? 幹還是叫籃球啊不然勒 負籃球?
12/12 13:29, 331F
→
12/12 13:29, 6月前 , 332F
七期跟藍線不同怎麼這樣推論
12/12 13:29, 332F
→
12/12 13:30, 6月前 , 333F
藍線是中央政府控制的事，七期是建商財團
12/12 13:30, 333F
→
12/12 13:30, 6月前 , 334F
所以負能量就是暫時還不能用的能量囉？
12/12 13:30, 334F
→
12/12 13:31, 6月前 , 335F
J大說的沒錯，所以這就是現金流觀點的誤區不是嗎？
12/12 13:31, 335F
→
12/12 13:33, 6月前 , 336F
現金流觀點：暫時無法增加現金流的資產
12/12 13:33, 336F
→
12/12 13:33, 6月前 , 337F
普世觀點：沒這種資產定義
12/12 13:33, 337F
→
12/12 13:33, 6月前 , 338F
我和IB大共識：志明
12/12 13:33, 338F
推
12/12 13:33, 6月前 , 339F
到底什麼誤區啊？這兩個就沒關係到底哪來的什麼誤區
12/12 13:33, 339F
推
12/12 14:01, 6月前 , 340F
阿良觀念不錯，但可惜本版大多數都是買一房自住，只靠勞力
12/12 14:01, 340F
→
12/12 14:01, 6月前 , 341F
薪水繳貸款的觀念，會很難理解現金流槓桿多房的資產觀念
12/12 14:01, 341F
→
12/12 14:10, 6月前 , 342F
用薪水養房，和用租金養房再開槓桿，本來就不是同一個起跑
12/12 14:10, 342F
→
12/12 14:10, 6月前 , 343F
點
12/12 14:10, 343F
噓
12/12 14:29, 6月前 , 344F
本版大多數都是買一房自住？
12/12 14:29, 344F
→
12/12 14:30, 6月前 , 345F
你跟我們活在平行時空欸
12/12 14:30, 345F
噓
12/12 14:50, 6月前 , 346F
看你這種財商還敢嗆人韭菜實在好笑
12/12 14:50, 346F
噓
12/12 14:51, 6月前 , 347F
這ID也是笑話
12/12 14:51, 347F
噓
12/12 14:53, 6月前 , 348F
12/12 14:53, 348F
→
12/12 14:54, 6月前 , 349F
F的人格真的很愛我，快笑死的人格
12/12 14:54, 349F
噓
12/12 15:57, 6月前 , 350F
講不出道理只能講我愛你這招了哦，哈哈
12/12 15:57, 350F
→
12/12 17:26, 6月前 , 351F
F真的搞笑來的，菜雞裝逼
12/12 17:26, 351F
噓
12/12 18:04, 6月前 , 352F
有你菜嗎，有點氣質啦不要氣噗噗
12/12 18:04, 352F
噓
12/12 18:06, 6月前 , 353F
每日一廢文，看看版上多少人幫你當笑話看呵呵
12/12 18:06, 353F
噓
12/12 18:08, 6月前 , 354F
更正(幫）為（把）
12/12 18:08, 354F
噓
12/12 18:21, 6月前 , 355F
認真看完推文，你居然嗆IB大！哈哈哈哈
12/12 18:21, 355F
噓
12/12 18:56, 6月前 , 356F
角度不同所以無關對錯的前提在於一開始就沒有正確答案，
12/12 18:56, 356F
→
12/12 18:56, 6月前 , 357F
這種有嚴謹定義的東西跟人說角度不同，就好像是告訴別人
12/12 18:56, 357F
→
12/12 18:56, 6月前 , 358F
在你的世界中，ㄧ加一等於三也只是角度不同一樣愚蠢
12/12 18:56, 358F
噓
12/12 19:17, 6月前 , 359F
你要不要自己列一張自己定義的資產表,然後看看你在工
12/12 19:17, 359F
→
12/12 19:17, 6月前 , 360F
山小
12/12 19:17, 360F
→
12/12 20:04, 6月前 , 361F
笑就笑啊，我又沒差。不恥下問才能成長
12/12 20:04, 361F
噓
12/12 20:28, 6月前 , 362F
笑死人，先噓
12/12 20:28, 362F
推
12/12 20:34, 6月前 , 363F
謝謝你阿良 我隱隱覺得你是對的！多發一點文
12/12 20:34, 363F
→
12/12 22:28, 6月前 , 364F
會計有現金流量表你知道嗎？...
12/12 22:28, 364F
→
12/12 22:29, 6月前 , 365F
所以現金流是負的公司能直接宣告破產銀行接收清償嗎？
12/12 22:29, 365F
噓
12/12 22:39, 6月前 , 366F
笑死，嘴輸就說自己不恥下問，你原文哪來的提問嘻嘻
12/12 22:39, 366F
推
12/13 04:27, 6月前 , 367F
房版的大大好心到我都覺得是反串反串再反串了
12/13 04:27, 367F
推
12/13 11:17, 6月前 , 368F
不管怎樣定義資產還是現金流，魯蛇的定義永不變
12/13 11:17, 368F
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