[閒聊] 青安40年房貸太恐怖了吧？

看板home-sale作者 (marunouchi)時間9月前 (2024/02/20 20:43), 9月前編輯推噓119(183推 64噓 180→)
留言427則, 265人參與, 8月前最新討論串1/5 (看更多)
今天聽同事在講青安40年 隨便試算一下 假設房子總價1300萬 自備款300萬、貸款1000萬、裝潢100萬 青安貸40年 利率1.95 試算 https://i.imgur.com/uhFPEB9.jpg
總還款1478萬！ 所以這間房子的成本 1878萬 假設30歲購入，屋齡0年新成屋 40年後變成40年的破爛大樓，成本1878萬！ 還不含管理費、修繕成本 2024年 1300萬的房子 經過40年，2064年 能漲到多少？ 假設漲到2600萬好了（我覺得不可能漲兩倍） 2600-1878，賺722萬 40年賺722萬根本廢物 而且40年2600萬的破爛大樓要賣給哪個盤子？ 有沒有人可以開釋一下？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.76.202 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708433028.A.EC2.html
推
02/20 20:45, 9月前 , 1F
不用開釋 買房就是賠錢貨 租房就好
02/20 20:45, 1F
→
02/20 20:45, 9月前 , 2F
真的 傻子才買房還貸40年 去買股票賺爆
02/20 20:45, 2F
噓
02/20 20:45, 9月前 , 3F
2020-2023就漲超過700 魯空記得繳房租
02/20 20:45, 3F
推
02/20 20:45, 9月前 , 4F
沒錯
02/20 20:45, 4F
→
02/20 20:46, 9月前 , 5F
老了不用怕沒人租你啦 少子化捏 隨便都有的租
02/20 20:46, 5F
推
02/20 20:46, 9月前 , 6F
這個版會推薦賣掉大賺一筆
02/20 20:46, 6F
推
02/20 20:46, 9月前 , 7F
租房吧，沒人當韭菜很麻煩
02/20 20:46, 7F
推
02/20 20:47, 9月前 , 8F
真的耶，感謝大大分享，不敢買房了，直接繳房租就好西西
02/20 20:47, 8F
推
02/20 20:47, 9月前 , 9F
付錢養房蟲阿
02/20 20:47, 9F
噓
02/20 20:47, 9月前 , 10F
你可以上591隨便找個案子回推5，10年前跟現在的房價做對
02/20 20:47, 10F
→
02/20 20:47, 9月前 , 11F
比，就知道魯空一直租房子不是沒道理的
02/20 20:47, 11F
推
02/20 20:47, 9月前 , 12F
所以還是買透天比較保值
02/20 20:47, 12F
推
02/20 20:48, 9月前 , 13F
你可以現金買不要貸款
02/20 20:48, 13F
推
02/20 20:48, 9月前 , 14F
不要買，快去繳房租就對，財富密碼你抓到了
02/20 20:48, 14F
推
02/20 20:48, 9月前 , 15F
天才!!! 堪比溫阿巴
02/20 20:48, 15F
→
02/20 20:48, 9月前 , 16F
40年大樓是什麼慘樣，拭目以待
02/20 20:48, 16F
→
02/20 20:48, 9月前 , 17F
外勞買房 要說幾次?
02/20 20:48, 17F
你看過哪個外勞在台灣買了1300萬的房子
→
02/20 20:49, 9月前 , 18F
魯空很有趣被嘎空嘎了四年還不知道怎樣是對的…幫多軍
02/20 20:49, 18F
→
02/20 20:49, 9月前 , 19F
感謝你們
02/20 20:49, 19F
推
02/20 20:49, 9月前 , 20F
2003 買台中500萬電梯大樓 3房 總成本623萬
02/20 20:49, 20F
→
02/20 20:49, 9月前 , 21F
02/20 20:49, 21F
→
02/20 20:49, 9月前 , 22F
現在隨便都1200以上….
02/20 20:49, 22F
600漲到1200跟1300漲到2600難度不一樣
推
02/20 20:50, 9月前 , 23F
40年公寓還很好住 應該七十年沒問題
02/20 20:50, 23F
推
02/20 20:50, 9月前 , 24F
真的不要買 買房這種制仗事給房版的笨蛋做就好
02/20 20:50, 24F
→
02/20 20:50, 9月前 , 25F
魯空回家找媽媽啦
02/20 20:50, 25F
→
02/20 20:50, 9月前 , 26F
年輕人當然要炒股炒幣才會翻身阿
02/20 20:50, 26F
推
02/20 20:51, 9月前 , 27F
拿10年前買的房價跟現在買的房價比較來還有沒有上漲的空間就
02/20 20:51, 27F
→
02/20 20:51, 9月前 , 28F
見仁見智了，至少知道薪資所得沒增加
02/20 20:51, 28F
推
02/20 20:51, 9月前 , 29F
租房還是比較好的選擇
02/20 20:51, 29F
→
02/20 20:51, 9月前 , 30F
建議租房比較好
02/20 20:51, 30F
→
02/20 20:51, 9月前 , 31F
你就很想買，自己不買，怕別人買
02/20 20:51, 31F
→
02/20 20:51, 9月前 , 32F
越有錢的人越愛跟銀行貸款，反而是沒錢的人怕貸款，笑
02/20 20:51, 32F
→
02/20 20:51, 9月前 , 33F
死
02/20 20:51, 33F
推
02/20 20:52, 9月前 , 34F
對啊對啊，租房40年賺爛，誰要去賺那722萬
02/20 20:52, 34F
→
02/20 20:52, 9月前 , 35F
你買不買其實不重要，總有人會買
02/20 20:52, 35F
→
02/20 20:52, 9月前 , 36F
你說的對，建議不要繳利息
02/20 20:52, 36F
還有 351 則推文
還有 13 段內文
→
02/21 10:09, 9月前 , 388F
一切都是你自己的選擇
02/21 10:09, 388F
推
02/21 10:13, 9月前 , 389F
到時會變成2999萬
02/21 10:13, 389F
推
02/21 10:35, 9月前 , 390F
你應該還很年輕 其實沒關係 每個人財商開的時間不一樣
02/21 10:35, 390F
推
02/21 10:37, 9月前 , 391F
大推 你找到財富密碼 台灣就需要你這種聰明絕頂的人
02/21 10:37, 391F
推
02/21 10:41, 9月前 , 392F
記得房租要準時繳耶
02/21 10:41, 392F
噓
02/21 10:41, 9月前 , 393F
窮人思維算法 我如果預期要換房
02/21 10:41, 393F
→
02/21 10:42, 9月前 , 394F
成本就不會那麼高
02/21 10:42, 394F
噓
02/21 11:20, 9月前 , 395F
沒4，你看看現在一堆公寓40-60年老房，照樣長的不要
02/21 11:20, 395F
→
02/21 11:20, 9月前 , 396F
不要
02/21 11:20, 396F
推
02/21 11:46, 9月前 , 397F
你說的沒錯，把錢拿去投資租房子的才是聰明人
02/21 11:46, 397F
推
02/21 11:55, 9月前 , 398F
住10年就可以換屋囉...你天才...
02/21 11:55, 398F
推
02/21 12:12, 9月前 , 399F
房蟲：當然是換大房，小房有接盤手來接
02/21 12:12, 399F
推
02/21 12:14, 9月前 , 400F
好 租房就好 我還缺房客
02/21 12:14, 400F
推
02/21 13:13, 9月前 , 401F
通膨2%，約35年後翻倍；不論升值溢價炒作空間，評
02/21 13:13, 401F
→
02/21 13:13, 9月前 , 402F
估一下。重點一直都是35年內你的收入能否持續上升
02/21 13:13, 402F
→
02/21 13:13, 9月前 , 403F
。如果你認為房價不漲或難再漲，至少也應評估房產
02/21 13:13, 403F
→
02/21 13:13, 9月前 , 404F
是最大人生抵押品。當然如果你高收入就當我沒說
02/21 13:13, 404F
噓
02/21 13:37, 9月前 , 405F
反串低能兒先說一下 不然還以為你真的低能
02/21 13:37, 405F
→
02/21 14:22, 9月前 , 406F
我從小長大的台北市老公寓，問我爸媽的結果，三十年來
02/21 14:22, 406F
→
02/21 14:22, 9月前 , 407F
大概漲了十倍...
02/21 14:22, 407F
噓
02/21 15:38, 9月前 , 408F
40年不會翻倍？ 臺北翻10倍的老公寓表示
02/21 15:38, 408F
→
02/21 15:38, 9月前 , 409F
： 台中3年翻兩倍的大樓表示：
02/21 15:38, 409F
→
02/21 18:22, 9月前 , 410F
價錢都可以開 你要確定有人買耶
02/21 18:22, 410F
推
02/21 18:57, 9月前 , 411F
qscgg
02/21 18:57, 411F
推
02/21 19:38, 9月前 , 412F
這樣讓更多年輕人想買房了 真的是很恐怖
02/21 19:38, 412F
推
02/21 19:50, 9月前 , 413F
到底有多少人以為貸款40年就得繳到40年後?
02/21 19:50, 413F
→
02/21 20:26, 9月前 , 414F
我覺得很好啊 不然30年你還的完嗎？之前那個不用頭期的政策
02/21 20:26, 414F
→
02/21 20:26, 9月前 , 415F
也很好啊 就因為是侯提的就被打成智障政策 沒錢就用借的 利
02/21 20:26, 415F
→
02/21 20:26, 9月前 , 416F
率說不定還趕不上通膨勒 真還不上 賣掉還可以賺好幾百何樂
02/21 20:26, 416F
→
02/21 20:26, 9月前 , 417F
而不為？
02/21 20:26, 417F
推
02/21 20:33, 9月前 , 418F
這種算法不必理財了，不會20年後賣掉換新屋？
02/21 20:33, 418F
→
02/21 21:49, 9月前 , 419F
20年翻倍賺,相對的也要翻倍買.50歲繼續貸40年.
02/21 21:49, 419F
→
02/21 21:53, 9月前 , 420F
1300萬2房賺700萬,20年後2600萬買2房要負債1900萬
02/21 21:53, 420F
→
02/21 23:35, 9月前 , 421F
先不管你的倍率有沒有算對，但空手的人20年後要負
02/21 23:35, 421F
→
02/21 23:35, 9月前 , 422F
債2600萬才買得到二房，遠大於1900萬，所以你算半
02/21 23:35, 422F
→
02/21 23:35, 9月前 , 423F
天是想證明什麼？不買睡公園最划算嗎？
02/21 23:35, 423F
推
02/24 09:10, 8月前 , 424F
你少評估一件事，目前是低利率時期，利率會變動
02/24 09:10, 424F
噓
02/24 20:08, 8月前 , 425F
你以為通膨是等差級數？實際上每隔幾年就是等比級數增長
02/24 20:08, 425F
→
02/24 20:08, 8月前 , 426F
，信不信
02/24 20:08, 426F
推
02/25 15:47, 8月前 , 427F
推可愛小草
02/25 15:47, 427F
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