Re: [請益] 長輩先斬後奏買了高雄高鐵預售屋

看板home-sale作者 (WaterBro)時間4月前 (2024/07/15 16:44), 編輯推噓8(8推 0噓 37→)
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※ 引述《dio0204 (逐雨)》之銘言： : 各位版友好 : 因為各種原因 還有我對長輩一直沒給出明確的人生規劃 : 而且長輩很焦慮房價一直漲 : 所以長輩最近直接簽約 高雄高鐵 龍騰的鑫系列 2房預售屋 總價約1500萬 : 下定完才跟我說 長輩會先出200萬 但之後要轉讓給我處理 : 我很感謝長輩幫我規劃 也願意先出錢 但這是一筆突然的負擔 : 而且先斬後奏 有點不爽 : 這幾個月一直弄到夜不能寐 (算逼我跨出舒適圈?) : 先說一下小弟條件和猶豫的原因 : 小弟本身土生台北人 37歲 單身 沒成家打算 : 上兩輩是雲林人 壓身家到台北拚一把 結果是不好的 : 所以直系家族沒有台北房子 從小以來都是邊流浪邊租 : 我成年後僅剩的長輩搬到高雄 已有購入房屋 但我繼續租在台北就業生活 : 本身沒有想在高雄生活的打算(至少10年內不會 有查過薪資 差距太大) : 原本是打算慢慢在台北或新北找個套房(比現在40年分租5坪套房好 就很滿意了) : 在台北從事軟體業 房租支出約10000 : 目前薪資 月收10萬 年收約170萬 : 活存100萬 股票市值約300萬 股利一月約16000 儲蓄險約100萬 : (成年工作賺錢後 放縱浪蕩 沒累積多少資本 近幾年慢慢玩膩 才開始認真規劃 慚愧) : 想請教的是 : 如果要去高雄新生活 我一定要放棄現在的薪資 還有熟悉的環境 : 而且高雄的薪資 養房子會養得很吃力 先不考慮 : 如果要放著日後賣掉 有想兩種方案 : 1.一般貸款30年 3年寬限期或5年後賣掉 這期間租人 房租大概兩萬(有查過附近行情) : 2.使用新青安40年 5年寬限期後再賣掉 期間都放著 : 請前輩先進們有建議的想法嗎? 其實就很簡單，現在你認為的生活未必會永遠不變下去，你想要的生活方式 也不一定可以持續到最後。講白點，人會老，思想會變、際遇會突然發生、收入 可能會斷，隨著年紀增長規劃跟避險將變得愈來愈重要，眼下的台灣房子無疑就 是資產成長跟避開人生風險的其中一種東西。 自住未來也可能會遇到換房的可能。總之金融商品、資產這類東西關鍵在於 運用跟規劃，除了性價比與未來增值性的環境、地點、發展、產業園區、交通、 重劃區等基本體質，持有後如何運用包租代管、出售節稅，因應政府政策變化或 是重大議題帶來意外增值，還是作為額外資產規劃的預備資金，真的有太多房子 操作上的可行性跟可能性。頂多大不了不住就賣掉，但同樣換個角度，至少你遭 遇突發風險的最後還有一間房能作為救急緩衝。 所以我是覺得不管是出租還是之後要賣掉都好，反正都要挺過課房地合一稅 的五年後。 5年後會發生什麼事很難講，說不定突然就結婚、突然搬到高雄、突然想在台 北換更好的住處都有可能，屆時，這間房就會成為可以運用的資產。就算不賣也 不虧，還是能夠拿來自己住。 基本觀察下來，不管是現在還是五年後，高雄的房地價值還是會一直往上， 就算缺少了話題性或發展飽和，光是物價通膨、工料建築花費，還有營建人事成 本就足以支撐房價持續成長了，高鐵旁的物件價值有很多經驗參考。畢竟一個地 區、一座城市的發展，便捷的交通不就是基本中的基本嗎？ 以上我是這樣想。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.47.82.50 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721033054.A.B15.html
推
07/15 17:42, 4月前 , 1F
溫馨推
07/15 17:42, 1F
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07/15 18:07, 4月前 , 2F
說真的，現在有長輩願意出錢已經很不錯了
07/15 18:07, 2F
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07/16 07:50, 4月前 , 3F
高雄高鐵區幾乎龍騰包天下 朋友有買
07/16 07:50, 3F
推
07/17 07:11, 4月前 , 4F
有了第一間房你就會發現自己的資產成長會跳脫你以往的
07/17 07:11, 4F
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07/17 07:11, 4月前 , 5F
想像，建議是使用新
07/17 07:11, 5F
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07/17 07:11, 4月前 , 6F
青安後放著，不限定五年但至少要超過五年。至於出租要
07/17 07:11, 6F
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07/17 07:11, 4月前 , 7F
顧慮的層面太多了，
07/17 07:11, 7F
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07/17 07:11, 4月前 , 8F
假如你又沒有人在南部替你處理的話，會花去你不少時間
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07/17 07:11, 4月前 , 9F
跟額外成本
07/17 07:11, 9F
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07/17 21:43, 4月前 , 10F
高雄現在科技軟體產業環境跟薪資都不差吧？
07/17 21:43, 10F
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07/18 18:46, 3月前 , 11F
個人是覺得現階段高雄房子相對北部還是很甜的ㄎㄎ
07/18 18:46, 11F
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07/19 09:00, 3月前 , 12F
高鐵三鐵共構這點產品已經有加分了
07/19 09:00, 12F
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07/21 07:09, 3月前 , 13F
房地產不管投資自住都是一種保底概念
07/21 07:09, 13F
推
07/24 15:58, 3月前 , 14F
方案二放著+1，高雄之後還會繼續井噴，說不定5年後你會轉
07/24 15:58, 14F
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07/24 15:58, 3月前 , 15F
念，到時候再處
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07/24 15:58, 3月前 , 16F
理也不遲。
07/24 15:58, 16F
推
07/25 16:58, 3月前 , 17F
撇除自作主張或是綁架你回去，你家人其實這樣盤算沒
07/25 16:58, 17F
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07/25 16:58, 3月前 , 18F
什麼問題。而且很會
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07/25 16:58, 3月前 , 19F
選，龍騰選地高鐵附近鑫高鐵、鑫巨蛋、鑫悅，看中北
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07/25 16:58, 3月前 , 20F
高跟科技之心發展，一堆
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07/25 16:58, 3月前 , 21F
人搶著上車
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07/28 12:26, 3月前 , 22F
反正房子到手了就是你的了，之後要怎麼處理就不要看父
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07/28 12:26, 3月前 , 23F
母臉色了，無論如何
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07/28 12:26, 3月前 , 24F
那就是你的資產。現在感覺很痛，幾年後你會覺得舒爽，
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07/28 12:26, 3月前 , 25F
我說真的。
07/28 12:26, 25F
推
07/31 07:43, 3月前 , 26F
贊成是先留在北部房子出租，畢竟以高雄收入到時候斷炊
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07/31 07:43, 3月前 , 27F
的話可能更慘。發生
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07/31 07:43, 3月前 , 28F
的事情沒辦法挽回啦！現在也只能找一個保險的退場回收
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07/31 07:43, 3月前 , 29F
機制
07/31 07:43, 29F
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08/01 20:34, 3月前 , 30F
有沒有發現不管最好還是最壞結果還是賣掉嗎？房子只是
08/01 20:34, 30F
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08/01 20:34, 3月前 , 31F
其中一種資產，原PO還有股票等其他資產規劃，相信投報
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08/01 20:34, 3月前 , 32F
回收率就不用別人再多教了。高鐵附近的物件，基本上很
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08/01 20:34, 3月前 , 33F
難跌、只會漲。
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08/02 11:55, 3月前 , 34F
在高鐵附近來往南北也方便 出租出去其實也沒那麼難處理。
08/02 11:55, 34F
推
08/02 21:57, 3月前 , 35F
現在兩房大家搶著要耶！
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08/03 18:31, 3月前 , 36F
高鐵交通加分，幾年後回來看1500會覺得香
08/03 18:31, 36F
推
08/03 21:42, 3月前 , 37F
買房跟存錢的概念差不多，如果是地段好、未來價值
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08/03 21:42, 3月前 , 38F
高的物件，之後你會感謝長輩。不然沒有這一齣，你會
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08/03 21:42, 3月前 , 39F
認真規劃自己的資產嗎？
08/03 21:42, 39F
推
08/04 18:17, 3月前 , 40F
覺得是放5年，當成之後換屋的預備資金，不管是要繼續在
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08/04 18:17, 3月前 , 41F
北部還是回南部都可以，反正都勝過租房和套房
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08/04 21:13, 3月前 , 42F
如果覺得房貸負擔上有疑慮，高雄的就放著收租，家人願意
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08/04 21:13, 3月前 , 43F
幫你管會更好，也是減輕台北租金和之後房貸等開銷的一種
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08/04 21:13, 3月前 , 44F
方式。至於200萬是否要還，可以商談能否從租金中扣除部分
08/04 21:13, 44F
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08/04 21:13, 3月前 , 45F
，但無論如何，現在有房就是賺到。
08/04 21:13, 45F
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