[新聞] 台南房價為何誇張漲？買方疲乏...他曝地主、屋主心態

看板home-sale作者 (死を呼ぶセルゲーム)時間1月前 (2024/07/15 19:50), 編輯推噓19(27推 8噓 94→)
留言129則, 24人參與, 1月前最新討論串1/2 (看更多)
連結：https://reurl.cc/1vyvEY 內文：台南房價為何誇張漲？買方疲乏...他曝地主、屋主心態 因為南科、台積電的帶動，台南房市變化有如翻天覆地，房價也漲得嚇人。觀察不動產相關平台統計，全台所得最無力追上房價的縣市就是台南市，台南這5年間房價大漲達6成多，不過所得僅微幅成長4.3％，相差15.6倍，居全台之冠，這樣的情況，對於想買房者感到更無力；永慶不動產河樂金華加盟店張家驊店東指出，這幾年台南房價可說是全面上升，主要就是南科加持，帶來的龐大產業效應，加上公共建設也趨多，不過確實房價上漲幅度大，也出現買方無力追價、疲乏的狀況。 觀察實價登錄彙整資料統計顯示，台南預售大樓單價在近五年間，從每坪17.8萬漲到33.7萬，漲幅為89.7％、逼近9成，為七都之冠，漲幅之大，讓很多人買房壓力倍增。 張家驊說，台南預售屋熱絡，也帶動中古屋、成屋市場價格上來，觀察台南各區域的預售屋市場，南科周邊的新市、善化新案單價站穩3字頭，也有4字頭成交價出現；而安南九份子重劃區預售屋單價也來到3、40萬元，永康鹽行重劃區預售大樓單價也落在3、40萬元；甚至台南市中心、東區有新案來到5字頭。 台南預售屋買氣熱、價格增幅頗大，成本上升也推升新案房價；張家驊表示，預售屋熱連帶使得中古屋價格上升，許多屋主看到台南房市這麼夯，未來市場似乎仍看好，因此想賣屋者自然會抬高售價，想藉此享受資產增值效益；此外，若不拉高賣價，屋主要再買其他房子，也不容易買了，因為整體房價都已上升。 張家驊指出，台南地主的心態也走高，土地價格都很敢開，就看建商買要不要買單，地價高了，房價也被帶動；他說，在上述這樣的「連環效應」下，加上南科利多持續，使得台南房、地價全面上漲。 張家驊表示，因房價漲幅大，現在台南購屋客也出現疲乏及難追價的情況，除非有自住急迫性，又認為房價可以負擔，買方才會出手；另外就是有新青安申辦資格的首購族，因有自住需要，又怕未來房價持續推升，因此目前這類族群會趕緊進場買房，也可運用新青安的優惠，較輕鬆跨過購屋門檻。 心得： 感覺新聞有點lag 善新已經出現5字頭 鹽行國泰5字 東區最高快7字 --- Sent from Ptter for iOS -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.16.245 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721044258.A.F6F.html
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07/15 20:01, 1月前 , 1F
那些東西也跟你舊大樓沒關係就是了
07/15 20:01, 1F
推
07/15 20:03, 1月前 , 2F
頭份也是
07/15 20:03, 2F
推
07/15 20:07, 1月前 , 3F
永安路 2年 35萬 30年18萬
07/15 20:07, 3F
推
07/15 20:11, 1月前 , 4F
清景麟夢公園 67是店面
07/15 20:11, 4F
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07/15 20:11, 1月前 , 5F
東區最高住家就浩瀚無極 57
07/15 20:11, 5F
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07/15 20:12, 1月前 , 6F
原po你是裝不懂吧
07/15 20:12, 6F
推
07/15 20:13, 1月前 , 7F
善新那幾個新案最近幾個月一直收到簡訊，買氣感覺不太好
07/15 20:13, 7F
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07/15 20:16, 1月前 , 8F
店面不算吧，東區才剛摸到6字頭而已
07/15 20:16, 8F
推
07/15 20:17, 1月前 , 9F
未來國泰北區建案應該會直接開7字頭
07/15 20:17, 9F
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07/15 20:18, 1月前 , 10F
某K 浩瀚無極目前最高69/坪
07/15 20:18, 10F
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07/15 20:18, 1月前 , 11F
其實台南不錯 希望我也可以買一間南部房
07/15 20:18, 11F
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07/15 20:18, 1月前 , 12F
不相信的話可以問代銷
07/15 20:18, 12F
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07/15 20:19, 1月前 , 13F
群組有人買，不是最高價，但也要6X/坪
07/15 20:19, 13F
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07/15 20:20, 1月前 , 14F
07/15 20:20, 14F
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07/15 20:21, 1月前 , 15F
不懂裝懂這句話我還給你
07/15 20:21, 15F
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07/15 20:23, 1月前 , 16F
另外京城鳳凰目前在賣的底價已經要4字
07/15 20:23, 16F
推
07/15 20:33, 1月前 , 17F
新聞當然以實價為準
07/15 20:33, 17F
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07/15 20:34, 1月前 , 18F
你貼一張A4紙又沒人認證
07/15 20:34, 18F
噓
07/15 20:34, 1月前 , 19F
狗狗真的階級焦慮很嚴重 整天怕漲輸人 哈哈
07/15 20:34, 19F
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07/15 20:35, 1月前 , 20F
等子彈飛會上實登吧
07/15 20:35, 20F
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07/15 20:35, 1月前 , 21F
我是代銷愛洗幾張就洗幾張 反正又沒簽名
07/15 20:35, 21F
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07/15 20:36, 1月前 , 22F
反正2個月後誰還記得
07/15 20:36, 22F
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07/15 20:37, 1月前 , 23F
笑死，某P要不要對賭
07/15 20:37, 23F
噓
07/15 20:38, 1月前 , 24F
可憐喔，漲輸新竹就事實，要賭什麼
07/15 20:38, 24F
推
07/15 20:38, 1月前 , 25F
以實價為準就好了
07/15 20:38, 25F
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07/15 20:38, 1月前 , 26F
看起來你真的很急耶
07/15 20:38, 26F
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07/15 20:39, 1月前 , 27F
明明討論台南卻一直進來哇哇叫
07/15 20:39, 27F
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07/15 20:40, 1月前 , 28F
你要不要秀一下權狀？看一下你有幾間房？還是你專門來
07/15 20:40, 28F
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07/15 20:40, 1月前 , 29F
亂？
07/15 20:40, 29F
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07/15 20:41, 1月前 , 30F
這個討論串那邊提到新竹？484你擔心自己的房子漲不如人
07/15 20:41, 30F
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07/15 20:41, 1月前 , 31F
才一直亂？
07/15 20:41, 31F
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07/15 20:43, 1月前 , 32F
PICMO我在線上等你，看看你有幾間新竹房？
07/15 20:43, 32F
推
07/15 20:44, 1月前 , 33F
07/15 20:44, 33F
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07/15 20:45, 1月前 , 34F
去年比今年貴 是什麼魔法 自己行情自己做
07/15 20:45, 34F
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07/15 20:45, 1月前 , 35F
別人討論新竹漲很多我也沒有說什麼，為什麼討論台南你
07/15 20:45, 35F
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07/15 20:45, 1月前 , 36F
卻一直亂？你有事嗎？
07/15 20:45, 36F
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07/15 20:46, 1月前 , 37F
浩瀚無極還有買家跟媒體投訴說自己買高被蓋牌
07/15 20:46, 37F
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07/15 20:46, 1月前 , 38F
現在是當盤子比較光榮是嗎
07/15 20:46, 38F
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07/15 20:46, 1月前 , 39F
K大很多成交蓋牌，我真的希望可以全部透明化
07/15 20:46, 39F
還有 50 則推文
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07/15 21:21, 1月前 , 90F
真可憐，只會崩潰連噓胡言亂語XDD
07/15 21:21, 90F
推
07/15 21:22, 1月前 , 91F
九份子實價登錄突破40萬/坪！
07/15 21:22, 91F
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07/15 21:22, 1月前 , 92F
不是預售！
07/15 21:22, 92F
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07/15 21:24, 1月前 , 93F
要臉的趕快秀出來不是嗎？即便新竹漲到一千萬一坪，你
07/15 21:24, 93F
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07/15 21:24, 1月前 , 94F
沒幾間房也是空談耶笑翻
07/15 21:24, 94F
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07/15 21:25, 1月前 , 95F
感謝 dog大 分享最新情報
07/15 21:25, 95F
推
07/15 21:26, 1月前 , 96F
07/15 21:26, 96F
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07/15 21:26, 1月前 , 97F
九份子那兩個都是一樓店面
07/15 21:26, 97F
噓
07/15 21:30, 1月前 , 98F
好好笑喔，狗狗氣急敗壞，哈哈
07/15 21:30, 98F
推
07/15 21:33, 1月前 , 99F
我只想知道j大的群組在哪，感覺好香！
07/15 21:33, 99F
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07/15 21:36, 1月前 , 100F
繼續崩潰噓吧！我真的懷疑你一間新竹房都沒有，只會眼
07/15 21:36, 100F
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07/15 21:36, 1月前 , 101F
紅別人一直亂XDD加油哈哈
07/15 21:36, 101F
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07/15 21:36, 1月前 , 102F
kill站內談
07/15 21:36, 102F
噓
07/15 21:46, 1月前 , 103F
你相不相信跟我無關呀，我有就是有，誰理你相不相
07/15 21:46, 103F
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07/15 21:46, 1月前 , 104F
信，看你這麼氣就是好笑 哈哈
07/15 21:46, 104F
推
07/15 21:46, 1月前 , 105F
好的，已寄信，請查收，謝謝。
07/15 21:46, 105F
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07/15 21:50, 1月前 , 106F
有就秀出來好嗎？出一張嘴誰不會XDD
07/15 21:50, 106F
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07/15 21:54, 1月前 , 107F
我相信你有，不過大概只有一兩間而已。這種人最會戰外
07/15 21:54, 107F
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07/15 21:54, 1月前 , 108F
縣市XDD
07/15 21:54, 108F
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07/15 21:57, 1月前 , 109F
所謂的高階 是怕買不到最高價嗎？ 貧窮限制了我的想像
07/15 21:57, 109F
推
07/15 22:04, 1月前 , 110F
原來現在說有就是有都是用喊的 噗
07/15 22:04, 110F
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07/15 22:08, 1月前 , 111F
建議不要貼 貼了也是有話說 信者恆信 不信者恆不信
07/15 22:08, 111F
推
07/15 22:12, 1月前 , 112F
我也是有點好奇 台南有什麼利多嗎？ 還是全台趕流行？
07/15 22:12, 112F
推
07/15 22:23, 1月前 , 113F
台南沒什麼利多 但就是便宜
07/15 22:23, 113F
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07/15 22:24, 1月前 , 114F
便宜治百病
07/15 22:24, 114F
推
07/15 22:25, 1月前 , 115F
台南也能吹....真的好笑
07/15 22:25, 115F
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07/15 22:26, 1月前 , 116F
台南畢竟也算六都
07/15 22:26, 116F
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07/15 22:54, 1月前 , 117F
要投資誰會選台南..選桃園新竹台中高雄 哪個不屌打...
07/15 22:54, 117F
推
07/15 22:56, 1月前 , 118F
有人這麼怕新竹被台南超車喔，是不是套在山頂壓力有點
07/15 22:56, 118F
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07/15 22:56, 1月前 , 119F
大
07/15 22:56, 119F
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07/15 23:15, 1月前 , 120F
請問新竹買哪邊可以套在山頂，太厲害了
07/15 23:15, 120F
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07/15 23:22, 1月前 , 121F
幸好幾年前在永康已經..嘻嘻
07/15 23:22, 121F
推
07/16 03:11, 1月前 , 122F
K大說的比較正確 呵呵
07/16 03:11, 122F
推
07/16 06:47, 1月前 , 123F
所以台南人比高雄人還窮嗎？笑死我了
07/16 06:47, 123F
推
07/16 08:24, 1月前 , 124F
高雄薪水比較窮
07/16 08:24, 124F
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07/16 08:29, 1月前 , 125F
平實真的價格指標，雖然受益於台南房地產增值許多，不過
07/16 08:29, 125F
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07/16 08:29, 1月前 , 126F
本於熱愛這片土地的精神，覺得漲不多也沒關係，外地人不
07/16 08:29, 126F
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07/16 08:29, 1月前 , 127F
來也沒關係，但市府該有的政策及效率仍要有，漲得慢沒關
07/16 08:29, 127F
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07/16 08:29, 1月前 , 128F
係，希望大家都能上車
07/16 08:29, 128F
推
07/16 08:30, 1月前 , 129F
整篇看下來只看到某P都是無意義的挑釁言論 嘖嘖
07/16 08:30, 129F
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