Re: [閒聊] 年輕人要怎麼翻身呢?
如果買房要抗通膨,
就要像投資客的玩法才行,
房子持有時間短,很快就脫手才會賺。
不過現在央行已經就短期脫手給你課重稅,
在台灣大多數的新成屋大概在10年內漲到最高約2倍,
除非有新的題材有可能會再漲一點。
別肖想房子漲10倍,那個時代已經過去了。
房子終究是會老化,20年以上的房子總是要打點折來賣,
所以自住客持有越久,房子越不能抗通膨。
很少有人真的去計算,算出來你會嚇到。
假設房價漲2倍,以下分別是等了多少年之後的投資報酬率:
10年:7.17%
20年:3.53%
30年:2.34%
40年:1.75%
50年:1.40%
10年就賣掉房子的投資報酬率相當於台灣股市的平均報酬率,
30年才賣房,2.35%報酬率相當於世界各國中央銀行認為"適合"的通膨速率,
更久才賣,比通膨還差。
建商就是看準了大多數買房的人不會算投資報酬率,
你以為每個地方 都跟台北市一樣 到處都是老房, 可以老公寓拚都更嗎
我台北人 想到桃園投資 想到房子要管理 想想就懶了
就算有錢 房子不租,你不用去巡巡看看嗎? 房子不住可是會壞
蝦 買新房子 租人 做功德
更何況歷史經驗 也無法保證,現在到未來50年會漲多少~~
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.64.44 (臺灣)
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