Re: [請益] 台新不放款了 有浮木嗎？

看板home-sale作者 (綠頭鴨)時間1月前 (2024/08/16 13:14), 1月前編輯推噓40(56推 16噓 90→)
留言162則, 67人參與, 1月前最新討論串2/9 (看更多)
好奇問一下 預售屋交屋無法撥款違約是真的頭期款會全部賠掉嗎？ 如果是的話建商也太爽了吧 賣房子風險全部都是買方在承擔 出事了爽賺買方的頭期款還不用負責 可以爽爽把房子拿回來繼續高價賣 那這樣買預售屋根本風險超高欸 銀行撥不撥款根本不是自己能決定的 水位滿了條件再怎麼好不撥款就是不撥款 到時候交屋銀行一個不爽不撥款 你頭期款2、300萬不就全部賠給建商？ 以後買預售屋是不是要先準備全額現金了？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.227.79 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723785277.A.27D.html
→
08/16 13:15, 1月前 , 1F
本來責任就是在買方，有人逼你買嗎？
08/16 13:15, 1F
→
08/16 13:16, 1月前 , 2F
你買東西，不付錢難道是賣場的責任？
08/16 13:16, 2F
買東西不付錢頂多不買了啊又不會賠錢 預售屋這賠掉頭期款幾百萬欸 能這樣比？
推
08/16 13:17, 1月前 , 3F
預售屋捏。付出多一點風險也還好吧
08/16 13:17, 3F
※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 13:19:48
推
08/16 13:19, 1月前 , 4F
不是買預售屋風險高，是被恐嚇越晚買越貴，情急之下錢
08/16 13:19, 4F
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08/16 13:19, 1月前 , 5F
不夠也衝了
08/16 13:19, 5F
買房子就算能力夠的人也是需要貸款啊 有幾個人買房能全部現金付的？
→
08/16 13:20, 1月前 , 6F
看合約
08/16 13:20, 6F
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08/16 13:20, 1月前 , 7F
所以是自己錢賺不夠的問題
08/16 13:20, 7F
→
08/16 13:20, 1月前 , 8F
如果中古屋則可以在合約內註記
08/16 13:20, 8F
推
08/16 13:21, 1月前 , 9F
你下訂的東西，開始製作了。做到一半你說付不出錢，
08/16 13:21, 9F
→
08/16 13:21, 1月前 , 10F
不買了，不用扣訂金嗎？
08/16 13:21, 10F
買東西訂金頂多賠幾千幾萬塊 預售屋這賠掉的可是幾百萬頭期款 ※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 13:21:34
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08/16 13:21, 1月前 , 11F
那個註記在合約，要賣方準
08/16 13:21, 11F
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08/16 13:22, 1月前 , 12F
實際上戰場根本，賣方不甩你機率很大
08/16 13:22, 12F
※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 13:22:30
推
08/16 13:22, 1月前 , 13F
我東西本來可以賣別人，你先下訂卡位，後來說不買，
08/16 13:22, 13F
→
08/16 13:22, 1月前 , 14F
訂金當然要沒收。
08/16 13:22, 14F
→
08/16 13:23, 1月前 , 15F
沒人逼你下訂卡位。既然卡位了就有責任。
08/16 13:23, 15F
→
08/16 13:23, 1月前 , 16F
社會有社會運作方式。不是自己方便就好。
08/16 13:23, 16F
什麼時後只賠訂金了？ 預售屋可是訂金+簽約金+工程款全部賠 況且預售屋在賣的時候付款方式都寫貸款8成 多少建商保證可以貸到至少75成 這賣方完全沒責任？
推
08/16 13:24, 1月前 , 17F
台灣買房流程就是很搞 撥款前每天害你擔心受怕
08/16 13:24, 17F
※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 13:26:48
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08/16 13:29, 1月前 , 18F
建商夠大的話這個風險很小 導致中小型建商越來越難生存
08/16 13:29, 18F
※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 13:29:45
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08/16 13:33, 1月前 , 19F
你可以蓋好再去買
08/16 13:33, 19F
→
08/16 13:34, 1月前 , 20F
賣方為啥會有責任？不撥款是銀行的問題吧
08/16 13:34, 20F
推
08/16 13:34, 1月前 , 21F
既然這麼清楚規則，代表遊戲規則先跟你說了。
08/16 13:34, 21F
→
08/16 13:34, 1月前 , 22F
玩到一半才反悔、賴皮嗎？
08/16 13:34, 22F
照你建商的方式付款 也跟你建商配合的銀行貸款 結果交屋說銀行不撥款要賠掉幾百萬頭期款？
→
08/16 13:35, 1月前 , 23F
賣方責任在於規則說清楚+房子蓋好。
08/16 13:35, 23F
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08/16 13:36, 1月前 , 24F
規則你都知道，房子也蓋好了，你才賴皮？
08/16 13:36, 24F
到底是誰在賴皮啊 簽訂金+工程款20%誰寫的 銀行貸款80%誰寫的 不都建商訂的規則嗎？ ※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 13:36:31
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08/16 13:37, 1月前 , 25F
現在居然有人買房還需要用貸款？
08/16 13:37, 25F
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08/16 13:37, 1月前 , 26F
規則有說只能找建商銀行？
08/16 13:37, 26F
有種以後建商付款方式不要寫銀行貸款啊 簽訂金+工程款20%+現金80% 看你建商房子怎麼賣
推
08/16 13:38, 1月前 , 27F
4
08/16 13:38, 27F
→
08/16 13:38, 1月前 , 28F
找別間就解決的事
08/16 13:38, 28F
還有 94 則推文
還有 17 段內文
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08/16 15:29, 1月前 , 123F
隔壁政黑現在在上演做帳好戲，建議您去了解一下
08/16 15:29, 123F
→
08/16 15:31, 1月前 , 124F
建商分給銀行錢，看會計給不給過囉
08/16 15:31, 124F
噓
08/16 15:53, 1月前 , 125F
照你邏輯，你可以跟被詐騙一樣提告建商跟銀行啊，詐騙
08/16 15:53, 125F
→
08/16 15:54, 1月前 , 126F
集團捉不到，建商銀行捉得到吧。這就是買預售屋的保障喔
08/16 15:54, 126F
推
08/16 15:56, 1月前 , 127F
看合約啊
08/16 15:56, 127F
推
08/16 15:57, 1月前 , 128F
你現在知道為何營建業這麼賺錢了吧
08/16 15:57, 128F
推
08/16 15:58, 1月前 , 129F
你在上面跟鄉民回嘴、不如去跟建商或銀行談條件
08/16 15:58, 129F
推
08/16 16:24, 1月前 , 130F
如果你票投民進黨就不要抱怨
08/16 16:24, 130F
噓
08/16 16:36, 1月前 , 131F
哇靠，這裡是一堆建商是吧...
08/16 16:36, 131F
→
08/16 16:39, 1月前 , 132F
你買林寶堅尼還是買遊艇不也是幾百幾千萬
08/16 16:39, 132F
推
08/16 16:51, 1月前 , 133F
你可以全額付款，用貸款讓你的購買能力膨脹5倍買你想要
08/16 16:51, 133F
→
08/16 16:51, 1月前 , 134F
的東西（房子），本來就要擔這種險，不然全額一次付清房
08/16 16:51, 134F
→
08/16 16:51, 1月前 , 135F
款就不會有違約問題
08/16 16:51, 135F
推
08/16 17:13, 1月前 , 136F
坑
08/16 17:13, 136F
推
08/16 17:30, 1月前 , 137F
條件好是不可能不撥款的，是都留給條件好的了
08/16 17:30, 137F
推
08/16 17:39, 1月前 , 138F
說真的 如果沒辦法承受風險就不要買 政府把人民保護太好
08/16 17:39, 138F
→
08/16 17:40, 1月前 , 139F
那是在台灣貸款太簡單 利率又太低 去國外就不是這樣
08/16 17:40, 139F
噓
08/16 19:23, 1月前 , 140F
銀行和建商串通，果然怪東怪西，不怪自己不扛責任
08/16 19:23, 140F
→
08/16 19:52, 1月前 , 141F
討論風險是要扛什麼責任，其實有些推文已經回答的不錯了
08/16 19:52, 141F
→
08/16 19:52, 1月前 , 142F
，只會噓幹話的搞不好自己也講不出解 嘻嘻
08/16 19:52, 142F
噓
08/16 20:48, 1月前 , 143F
你買預售屋簽了合約，就代表你同意承擔它的風險了
08/16 20:48, 143F
→
08/16 20:49, 1月前 , 144F
不想承擔預售屋的風險，就是買成屋、中古屋，或者多
08/16 20:49, 144F
→
08/16 20:49, 1月前 , 145F
找幾間銀行，而不是自己簽了約，又來說這是詐騙
08/16 20:49, 145F
→
08/16 20:51, 1月前 , 146F
再陰謀論建商和銀行串通，這叫討論風險?
08/16 20:51, 146F
噓
08/16 21:25, 1月前 , 147F
建議先考證照才能買預售屋 一堆基本常識都沒有也在買
08/16 21:25, 147F
推
08/16 21:36, 1月前 , 148F
買預售屋本來就最高風險，第一天出社會嗎
08/16 21:36, 148F
推
08/16 22:28, 1月前 , 149F
話也不能這麼講 預購講好價錢 幾年後蓋好要交貨給你 你兩
08/16 22:28, 149F
→
08/16 22:28, 1月前 , 150F
手一攤說沒錢 本來就你的錯 怎麼會變成賣方的錯 太靠勢銀
08/16 22:28, 150F
→
08/16 22:28, 1月前 , 151F
行一定借八成才會這樣
08/16 22:28, 151F
推
08/16 22:45, 1月前 , 152F
一般合約就是簽違約金總價15%，你覺得不會照和約15%賠那去
08/16 22:45, 152F
→
08/16 22:45, 1月前 , 153F
跟法官講，看是不是不用照合約賠…
08/16 22:45, 153F
推
08/16 23:17, 1月前 , 154F
我覺得不會，水位滿屬不可歸責雙方。
08/16 23:17, 154F
噓
08/17 01:11, 1月前 , 155F
合約
08/17 01:11, 155F
推
08/17 03:42, 1月前 , 156F
有一種東西叫做簽名
08/17 03:42, 156F
推
08/17 06:31, 1月前 , 157F
對啦，這是銀行聯合建商坑殺買家的大局，只有你看出來
08/17 06:31, 157F
→
08/17 10:02, 1月前 , 158F
誰逼你簽合約了，怕這個風險幹嘛不買成屋
08/17 10:02, 158F
噓
08/17 11:03, 1月前 , 159F
你覺得不合理，但是你又簽合約
08/17 11:03, 159F
推
08/17 14:36, 1月前 , 160F
定型化契約範本看一下好嗎，明明就規定非屬雙方責任
08/17 14:36, 160F
→
08/17 14:36, 1月前 , 161F
導致超過30%貸款差額可以解除契約...
08/17 14:36, 161F
→
08/17 14:37, 1月前 , 162F
契約有規定的事有甚麼好吵的
08/17 14:37, 162F
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