Re: [閒聊] 200萬/p會是台北蛋黃區一年後的入門價?

看板home-sale作者 (lalalo)時間1月前 (2024/08/16 17:47), 1月前編輯推噓51(51推 0噓 55→)
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目前台北市蛋黃區新案分布區域圖，大約是長這樣，可見以下自製圖 https://imgur.com/a/WBmbJQg 裡面又有我認為的蛋黃區及超級蛋黃區 原則上應是沒什麼爭議，可以幫我補充 其實台北市這兩年開案的預售或現屋 「量價齊漲」，有錢人掃貨比你想像得更低調更快 談一下我觀察的敦北區域，今天有新聞就是富邦人壽環亞大飯店案談定都更了 預期十年內蓋出大型商業綜合設施，光現階段建築預覽圖就非常有吸引力 https://imgur.com/a/PEv4UPz 加上2029年的台塑都更 (總部+豪宅) 加上現有的凱基金控總部和台北嘉佩樂酒店(位於凱基金控總部頂樓) 加上現有的玉山金控總部 加上本來的文華東方酒店和文華苑 加上也許會都更的宏國大樓 這個區域2030~2040 是會有別於現在信義區的另一種CBD核心區域 會帶動南至八德路，北至民生東，西至復興北，東至健康路 這幾個街廓的積極都更和重劃 有這種看法的人，已經開始掃勤美璞真城仰和璞永敦仰，我是沒看過這麼快 價格又穩的的豪宅預售案，相較2018~2019比較觀望，2022-2024這兩年台北在地 置產豪宅買的是又快又穩 如果非傳統蛋黃，但目前被低估的區域 我認為大同區圓山花博附近，尤其是麗寶集團現在蓋的公辦都更案那個街廓 會是非常被低估，目前還未破百(我看樂居約95~97萬/坪)的區域 加上大同背後各大金主現在積極的要活化大同總部和大同大學，可以說是可以期待 (看看本來說不可能搞定的芙蓉大廈，今年已經售出) 有幾億本金的人可以去收購地坪持分多的老公寓，未來報酬應都不會太差 以上觀察分享 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.159.18 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723801678.A.8AB.html
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08/16 17:55, 1月前 , 1F
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08/16 17:57, 1月前 , 2F
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08/16 17:58, 1月前 , 3F
痾炒到沒人接手的話幹嘛炒
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08/16 17:58, 1月前 , 4F
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08/16 17:59, 1月前 , 5F
臺北市不會跌，但人口持續外流。保值自住等都更可以
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08/16 17:59, 1月前 , 6F
現在就是台北市後代買不起 去新北搶防 搶到一環台北市化
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推
08/16 18:01, 1月前 , 7F
花博圓山站真的相對低估，另外雙連站
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08/16 18:01, 1月前 , 8F
周邊也開始都更
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08/16 18:01, 1月前 , 9F
台北市的籌碼被鎖的很嚴重 大家都在等都更
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08/16 18:03, 1月前 , 10F
如果可以，大家都不想被洗出台北市啊！
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推
08/16 18:09, 1月前 , 11F
推
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08/16 18:10, 1月前 , 12F
圓山有航道限制吧 發展有限
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08/16 18:15, 1月前 , 13F
有限高對的，但... 有點便宜...
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推
08/16 18:25, 1月前 , 14F
房板有幾億本金的大佬請報數
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08/16 18:27, 1月前 , 15F
投資置產的第一要件：便宜
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08/16 18:47, 1月前 , 16F
推
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08/16 18:53, 1月前 , 17F
現在好像喜歡蓋橢圓的
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推
08/16 18:55, 1月前 , 18F
新商辦概念圖真的超美
08/16 18:55, 18F
值得一提的是傳奇名店 龍亨酒店 是關鍵少數2趴，應該是點頭都更了 ※ 編輯: LINPINPARK (111.71.107.251 臺灣), 08/16/2024 18:59:11
推
08/16 19:07, 1月前 , 19F
台北小巨蛋附近真的超多都更案 要發了
08/16 19:07, 19F
推
08/16 19:11, 1月前 , 20F
有貨，推。
08/16 19:11, 20F
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08/16 19:12, 1月前 , 21F
以前越舊的未來就更有發展性，南大同，南萬華，民生社
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08/16 19:12, 1月前 , 22F
區
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08/16 19:30, 1月前 , 23F
北萬華南大同會被雙子星弄到一飛沖天
08/16 19:30, 23F
對，我有跟一個規模小的台北市都更建商聊到 未來雙子星帶出來的商業區的工作人口，萬華/ 大同的住宅都會受益。
推
08/16 19:37, 1月前 , 24F
從小住台北市的就知道
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08/16 19:37, 1月前 , 25F
北市從受薪階級買得起 到買不下手 到望塵莫及 就是一瞬間
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08/16 19:37, 1月前 , 26F
的事
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※ 編輯: LINPINPARK (1.163.216.253 臺灣), 08/16/2024 19:40:01
推
08/16 19:42, 1月前 , 27F
長知識
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推
08/16 19:53, 1月前 , 28F
筆記大同區
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推
08/16 19:56, 1月前 , 29F
南大同北萬華一堆商四商三，以後真的會噴爛，但我沒錢買
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08/16 19:56, 1月前 , 30F
QQ
08/16 19:56, 30F
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08/16 20:05, 1月前 , 31F
南大同北萬華？我看了都笑了，就那兩座雙子星？？
08/16 20:05, 31F
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08/16 20:08, 1月前 , 32F
雙子星只是西區門戶計畫的引爆點,E1E2西寧國宅洛陽停
08/16 20:08, 32F
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08/16 20:09, 1月前 , 33F
車場,北門郵局公辦都更,這還不算上民間財團插旗的
08/16 20:09, 33F
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08/16 20:11, 1月前 , 34F
最重要是南大同北萬華幾乎都商四,這點不用官員京華城
08/16 20:11, 34F
容積這一區商三商四比台北市平均要高 不要小看核心商圈的移轉或雙核心成長 一座都市其實正常長期發展都會有雙核心 三核心等等，每區略微不同，當然還是 會有一個最頂的CBD存在 如東京新宿和六本木 ，上海陸家嘴和各區域 香港中環和各區域等等。 所以台北何嘗不能發展成雙核心 三核心？ 全部都放在信義區的時代未來十幾年內會結束 （信義區也沒地可蓋拉，現有建物的使用期限也 都還有六七十年） 未來可以看到 至少三個 敦北一個商業新核心- 凱基/台塑/富邦/宏國/玉 山金控/等大集團為主的商業住宅區擴散出去 南港一個商業新核心-中信/漢來飯店東西向 擴散出去的商業住宅區 西區門戶一個商業新核心-以雙子星和周遭 都更的辦公大樓擴散出去的商業住宅區。 其中南港最快（建設都快好了） 敦北現在就不差了，只是錦上添花 西區門戶會最後（至少要等雙子星落成）
推
08/16 20:16, 1月前 , 35F
民生社區未來有都更潛力嗎
08/16 20:16, 35F
還有 33 則推文
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08/16 22:28, 1月前 , 69F
我感覺現在處於一個分歧點
08/16 22:28, 69F
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08/16 22:33, 1月前 , 70F
蛋黃跟蛋白的價差這幾年被拉近許多，
08/16 22:33, 70F
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08/16 22:33, 1月前 , 71F
蛋黃多數建案的價差能不能再次拉開？
08/16 22:33, 71F
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08/16 22:33, 1月前 , 72F
or 價差就維持在現在的差距，
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08/16 22:33, 1月前 , 73F
未來呈現等差級距的共同成長？
08/16 22:33, 73F
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08/16 22:33, 1月前 , 74F
這會影響到後續散戶的投報率。
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推
08/16 22:47, 1月前 , 75F
健康路附近有幾個XX新城的國宅 要都更應該也很難
08/16 22:47, 75F
推
08/16 22:52, 1月前 , 76F
謝謝分享
08/16 22:52, 76F
推
08/16 22:54, 1月前 , 77F
沒錯，台北市因為都發展時間長
08/16 22:54, 77F
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08/16 22:55, 1月前 , 78F
要小區小區分析判斷才精準，不像重劃區相對單純XD
08/16 22:55, 78F
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08/16 23:05, 1月前 , 79F
這樣看起來台北要再度領銜帶漲還要一點時間呢
08/16 23:05, 79F
推
08/16 23:18, 1月前 , 80F
南京建國那邊會被敦北拉上去嗎
08/16 23:18, 80F
推
08/16 23:25, 1月前 , 81F
推 感謝分享
08/16 23:25, 81F
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08/16 23:32, 1月前 , 82F
某J不爽不要看啊，去買你的青埔
08/16 23:32, 82F
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08/16 23:36, 1月前 , 83F
北大同是真的不錯CP值高，但是真的要接受飛機常常在
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08/16 23:36, 1月前 , 84F
頭頂飛
08/16 23:36, 84F
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08/16 23:48, 1月前 , 85F
請問南大同雙連附近會受雙子星影響嗎？
08/16 23:48, 85F
推
08/17 00:37, 1月前 , 86F
花博那一塊逛起來真的舒服 但天天聽飛機聲 我覺得我不行...
08/17 00:37, 86F
推
08/17 00:54, 1月前 , 87F
另外推圖 有同感
08/17 00:54, 87F
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08/17 01:14, 1月前 , 88F
三民新城不是一直有在都更嗎
08/17 01:14, 88F
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08/17 01:15, 1月前 , 89F
中工弄的
08/17 01:15, 89F
推
08/17 01:18, 1月前 , 90F
這篇講得這麼好，居然也有推文一堆奇怪的意見...
08/17 01:18, 90F
推
08/17 01:53, 1月前 , 91F
行天宮以北要哭了 XDDDD
08/17 01:53, 91F
推
08/17 09:36, 1月前 , 92F
推
08/17 09:36, 92F
推
08/17 09:53, 1月前 , 93F
謝謝L大分享超級蛋黃的圖，深感認同。另外想請問L大對
08/17 09:53, 93F
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08/17 09:53, 1月前 , 94F
於八德路從敦北到京華廣場這塊有何看法？新的鐵路園區
08/17 09:53, 94F
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08/17 09:53, 1月前 , 95F
跟京華廣場有辦法帶起來這段嗎
08/17 09:53, 95F
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08/17 12:34, 1月前 , 96F
我覺得有點難，一定要有空橋系統連大巨蛋
08/17 12:34, 96F
推
08/17 23:08, 1月前 , 97F
我覺得民生東從松江到復北這段算是被低估，原本就一堆商
08/17 23:08, 97F
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08/17 23:08, 1月前 , 98F
辦，還有兩個中大型旅館。一殯改建以外，建國復興段還有
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08/17 23:08, 1月前 , 99F
兩側等著都更，再加上未來民汐線，還有連結復北敦北的蛋
08/17 23:08, 99F
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08/17 23:08, 1月前 , 100F
黃CBD，現在居然還有20年內中古未破百
08/17 23:08, 100F
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08/17 23:10, 1月前 , 101F
西華對面國泰寰宇已經在蓋，之後還有西華本身都更，我猜
08/17 23:10, 101F
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08/17 23:10, 1月前 , 102F
會蓋酒店式公寓，新案會直逼200
08/17 23:10, 102F
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08/17 23:10, 1月前 , 103F
那兩邊一堆都國泰的地，超可怕
08/17 23:10, 103F
觀察不錯，民生東整條區域其實也是被低估
推
08/17 23:21, 1月前 , 104F
六張犁低調 嘻嘻
08/17 23:21, 104F
※ 編輯: LINPINPARK (1.163.216.253 臺灣), 08/17/2024 23:38:28
推
08/19 02:43, 1月前 , 105F
希望敦北能帶動南京建國一帶～ 走路15分鐘腳踏車4分鐘
08/19 02:43, 105F
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08/19 02:43, 1月前 , 106F
應該還是算影響範圍內吧QQ 敦北影響力希望有這麼大xd
08/19 02:43, 106F
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