[閒聊] 其實中古屋要花的現金不少

看板home-sale作者 (啾咪)時間2月前 (2024/09/07 20:04), 編輯推噓34(37推 3噓 69→)
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https://youtu.be/jXRE0R5Toq4?si=VZfc3N-TL1euQvdE
https://i.imgur.com/Gu66IN8.jpeg
很多人提到中古屋價格便宜 但現在工錢上升 原物料上漲 幾年前 300 萬可以翻修透天到很漂亮的程度 可是現在可能只能把基礎工程處理好 頭期款比較難還是月現金流繳房貸比較難？ 肯定是頭期比較難 因為頭期需要時間累積 雖然房地產一直說 location location location 但時間真的是同等重要的一環 2019 2020 幾乎買任何重劃區都是漲 所以各地預售屋都是打著幾十萬簽約的廣告 也確實可行，年輕人也很買單預售屋 重劃區預售屋有幾個特點： 1.啟動現金少 2.環境相對整潔，對應的是機能差 3.新的環境，跟原生家庭有小別勝新婚感 以第三個來說，年輕單身的，新婚的 有人會想住自己爸媽和岳父母附近或隔壁嗎 都馬想隔一段距離 最完美就是開車 30 分鐘，顧小孩有後援 然後又有距離美 第一個啟動現金來說 以稍微薪水高一點的剛入社會的來說 100-150 萬+好了 工作存個一兩年就可以簽約了 等個兩三年就可以住新家了 中古屋則是需要先有 200 300 萬+ 甚至裝潢都不知道會不會裝潢很久 時間也拿不準 會不會工班跟你說 現在才發現什麼管路問題漏水問題電線問題 又再花個半年 到最後也沒快多少 不是說預售屋一定不會疑難雜症 但是機率比較低 這些是很多年輕人 35 30 25 歲的人在想的 很多人都有爸媽贊助 但也非常多人沒有爸媽贊助 畢竟 112 畢業家境好的人其實也是少數 市場也顯示預售屋有很大的買盤 除了興富發和事務所以外 自住客散戶是大宗 點寶佳建案進去看每戶買賣情形 和時不時點 591 用收藏追蹤出租情形 就可以發現了 台北公寓當然很好 但買得起的還真的不多 門檻也很高 年輕人還真的買不起 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.129.177 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725710646.A.F65.html
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09/07 20:05, 2月前 , 1F
臺北市不要太爛的地方應該都要65萬以上 老公寓
09/07 20:05, 1F
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09/07 20:06, 2月前 , 2F
可能還四樓~
09/07 20:06, 2F
推
09/07 20:06, 2月前 , 3F
我想要跟爸媽住同一棟大樓欸
09/07 20:06, 3F
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09/07 20:06, 2月前 , 4F
台灣人雙薪行情大部分就是買1500左右的房子而起
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09/07 20:06, 2月前 , 5F
真的以為台灣人行情這麼好啊 想太多
09/07 20:06, 5F
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09/07 20:07, 2月前 , 6F
我想要一棟大樓買三戶，爸媽一戶，女方爸媽一戶
09/07 20:07, 6F
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09/07 20:07, 2月前 , 7F
台灣自有率高 實際上沒有本事自己買房還是一大隊
09/07 20:07, 7F
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09/07 20:07, 2月前 , 8F
自有率高 = 跟爸媽一起住 賴家 一樣是自有率
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09/07 20:08, 2月前 , 9F
你有漏字，意思會差很多：
09/07 20:08, 9F
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09/07 20:08, 2月前 , 10F
112 畢業家境“不”好的人其實也是少數
09/07 20:08, 10F
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09/07 20:09, 2月前 , 11F
真假 112 那麼爽
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09/07 20:09, 2月前 , 12F
先不管金額，我覺得他的設計美感真的不行
09/07 20:09, 12F
推
09/07 20:10, 2月前 , 13F
09/07 20:10, 13F
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09/07 20:10, 2月前 , 14F
XDDD
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09/07 20:10, 2月前 , 15F
幹嘛肉搜 qqqqq
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09/07 20:11, 2月前 , 16F
119家境不好的跟日本製壓縮機一樣稀少
09/07 20:11, 16F
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09/07 20:11, 2月前 , 17F
112更少
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推
09/07 20:11, 2月前 , 18F
之前我有一篇文章就分析過了
09/07 20:11, 18F
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09/07 20:11, 2月前 , 19F
基本上35歲以下，靠自己買房，且還貸以薪資為主的
09/07 20:11, 19F
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09/07 20:12, 2月前 , 20F
都唯一建議買預售屋，至少也要五年內屋
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09/07 20:12, 2月前 , 21F
不然光翻修裝潢的部分，都得現金，壓都壓死了
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09/07 20:12, 2月前 , 22F
更不要說因為想省錢，結果又找到蟑螂
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09/07 20:13, 2月前 , 23F
好好的房子，剛買來就得賣掉補洞，直接哭死
09/07 20:13, 23F
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09/07 20:13, 2月前 , 24F
買帶裝潢的中古屋
09/07 20:13, 24F
推
09/07 20:14, 2月前 , 25F
苦讀得都在青椒中字（翻譯：二類）比較多
09/07 20:14, 25F
推
09/07 20:16, 2月前 , 26F
但112很多都是家境普通的而已
09/07 20:16, 26F
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09/07 20:16, 2月前 , 27F
小弟就是清的二類，真的蠻苦讀的，家境好的同學有，但比較
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09/07 20:16, 2月前 , 28F
少數，但隨便估大約 5% ，體感而已
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09/07 20:17, 2月前 , 29F
會念書的家庭 我的經驗 爸媽通常都是老師 或是公務員教授
09/07 20:17, 29F
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09/07 20:17, 2月前 , 30F
比例非常高
09/07 20:17, 30F
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09/07 20:17, 2月前 , 31F
然後台大 幾乎都是台北新北的 以前公務員最愛屯房
09/07 20:17, 31F
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09/07 20:18, 2月前 , 32F
以前房子很便宜 台北老公寓手上好幾間 一堆都是公務員
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09/07 20:18, 2月前 , 33F
家裡要窮到哪邊去也不容易
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09/07 20:19, 2月前 , 34F
然後新北一也一堆重劃區暴發戶~~水準不高 但家裡有錢
09/07 20:19, 34F
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09/07 20:25, 2月前 , 35F
以前台北公務員如果囤房買個兩三間就好，真的算是暴發戶了，
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09/07 20:25, 2月前 , 36F
一間抵其他地方三間，現在台北公務員就沒那麼好命了，timing
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09/07 20:25, 2月前 , 37F
的差別
09/07 20:25, 37F
推
09/07 20:38, 2月前 , 38F
現在裝修真的有貴 大概是疫情前的2.5倍 蠻可怕的
09/07 20:38, 38F
推
09/07 20:40, 2月前 , 39F
也希望長輩在同一棟大樓
09/07 20:40, 39F
還有 30 則推文
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09/07 21:57, 2月前 , 70F
電
09/07 21:57, 70F
推
09/07 22:00, 2月前 , 71F
好一句距離美！
09/07 22:00, 71F
推
09/07 22:03, 2月前 , 72F
112大部分都家境很好科科
09/07 22:03, 72F
推
09/07 22:04, 2月前 , 73F
沒有到很好啦
09/07 22:04, 73F
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09/07 22:04, 2月前 , 74F
就不錯而已，或普通，真的家境很好的不需要讀書或出國
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09/07 22:04, 2月前 , 75F
讀書就可以了
09/07 22:04, 75F
推
09/07 22:05, 2月前 , 76F
但現在預售屋品質每況愈下 看看靠北建商多少鬼故事
09/07 22:05, 76F
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09/07 22:06, 2月前 , 77F
我身邊112都普普，甚至還有很窮的，窮人家或普通人家才
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09/07 22:06, 2月前 , 78F
會好好讀書，以求翻身。雖然教育資源集中在有錢人那，
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09/07 22:06, 2月前 , 79F
才可以花大錢培養小孩，但是那些家庭都只能算小康而已
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09/07 22:06, 2月前 , 80F
。
09/07 22:06, 80F
噓
09/07 22:06, 2月前 , 81F
112大多不窮，但跟買得起台北房還是有段差距
09/07 22:06, 81F
噓
09/07 22:16, 2月前 , 82F
路程三十分是要後援個鳥蛋
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09/07 22:16, 2月前 , 83F
真的啊 常看到有人聽到誰在什麼地方買預售 就說這價格不
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09/07 22:16, 2月前 , 84F
如買另外一個地方的中古 這就是沒把你文內提的考慮進去..
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09/07 22:16, 2月前 , 85F
..
09/07 22:16, 85F
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09/07 22:36, 2月前 , 86F
第二戶六成要花的可多了
09/07 22:36, 86F
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09/07 22:38, 2月前 , 87F
這我講過了，鑑價不到房價+裝修款貴
09/07 22:38, 87F
推
09/07 22:41, 2月前 , 88F
笑死 拿透天來講
09/07 22:41, 88F
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09/07 23:04, 2月前 , 89F
112的家庭年收中位數好像130萬，算是普通人居多
09/07 23:04, 89F
推
09/07 23:13, 2月前 , 90F
112文組人數很多啊...你想想歷史政治哲學戲劇中文薪資...
09/07 23:13, 90F
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09/07 23:15, 2月前 , 91F
而且講句難聽點的 一樣電資科系 青椒就是有人罩
09/07 23:15, 91F
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09/07 23:15, 2月前 , 92F
台大還要分海龜跟本土掛 純本土能罩你的剩多少...
09/07 23:15, 92F
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09/07 23:25, 2月前 , 93F
112很多家裡不好…根本不可能好嗎
09/07 23:25, 93F
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09/07 23:26, 2月前 , 94F
我很久以前念貓空商學院，幾乎就沒有窮人了
09/07 23:26, 94F
推
09/08 01:03, 2月前 , 95F
112中位數150w 是2000-2015年15年的統計...
09/08 01:03, 95F
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09/08 01:03, 2月前 , 96F
十年前-二十年前的150 算很頂了吧
09/08 01:03, 96F
推
09/08 01:13, 2月前 , 97F
119真的商學院沒幾個窮人 大多都在平均之上 更不用說112了
09/08 01:13, 97F
推
09/08 01:55, 2月前 , 98F
離原生家庭走路15分鐘才叫有後援，開車30分鐘台北都可以
09/08 01:55, 98F
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09/08 01:55, 2月前 , 99F
開到桃園了....這不叫後援
09/08 01:55, 99F
推
09/08 07:33, 2月前 , 100F
中古屋裝修是另一門學問
09/08 07:33, 100F
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09/08 08:11, 2月前 , 101F
開車30分鐘的後援...你真的有小孩嗎？
09/08 08:11, 101F
推
09/08 14:49, 2月前 , 102F
認識112畢業超過10年的(b97~b99) 家裡沒後援的也只能買
09/08 14:49, 102F
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09/08 14:51, 2月前 , 103F
新莊林口青埔竹東竹南之類 如果2020以前看可能有板橋或
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09/08 14:52, 2月前 , 104F
竹北吧 不過選系也很重要就是 上面舉例都是非電資醫牙XD
09/08 14:52, 104F
推
09/08 21:36, 2月前 , 105F
中古屋真的門檻高
09/08 21:36, 105F
推
09/09 01:11, 2月前 , 106F
小心你老婆又上婚姻版告妖你發廢文XD
09/09 01:11, 106F
推
09/13 19:50, 2月前 , 107F
中古屋重點是賣家吃向難看吧...很多屋況超級爛還不彈性退
09/13 19:50, 107F
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09/13 19:50, 2月前 , 108F
一點修繕費用，之前朋友就有跟信義買，還好房仲都有居中協
09/13 19:50, 108F
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09/13 19:50, 2月前 , 109F
調，不然花大錢買房來修....
09/13 19:50, 109F
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