Re: [請益] 新店房價被三重一舉超越的原因

看板home-sale作者YangbeiWang (央北王)時間2月前 (2024/09/08 15:41)推噓31(33推 2噓 140→)

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這波瘋漲的確新店是相對沒存在感但其實只是因為沒什麼推案罷了也不像這波三重或新北二環用一堆低總小坪數在推升單價五峰重劃區琢青兩年半前就成交到94.6 政府蓋了兩年多，到最近才終於打開給你看 https://i.imgur.com/8SOgnsK.png

以這筆交易已經發生兩年多來說的確新店市區往破百的爬升是有點乏力但實際上就是市區沒地可以一案疊一案了琢青這種物件又幾乎沒人要拿出來賣不過新店首個破百最後還是由琢青先拿下 https://i.imgur.com/vCdVwjc.png

再來到央北重劃區成屋轉手部分一線建商潤泰在年初就已經成交到93但也是蓋牌中 https://i.imgur.com/KtS1b3B.png

一向當領頭羊的國美去年底就已經率先摸到9字頭前陣子有傳出成交近百還是剛好破百的，因為沒實登就先當沒有 https://i.imgur.com/QlQLKqb.png

二線建商宏普一期近期也陸續刷一波近9字頭、總價破四千 https://i.imgur.com/WI1Aq3E.png

板上之前有人講到的破百也出來了但因為是露台戶個人覺得不用太認真 https://i.imgur.com/ENEm92b.png

九昱最新一筆總價破四千的也正式站上9字頭 https://i.imgur.com/srOTpb5.png

至於其他更小的建商也都陸續出現接近9字頭的轉手了 https://i.imgur.com/B4t9SIM.png

你說有爬得很乏力嗎真的有在看央北物件就知道扣掉茂德，幾乎就是每年穩定漲10萬而且有錢還不一定找得到物件二手成交9字頭的愈來愈多市場上的轉手物件也愈來愈多直接開價破百了至於預售部分近兩年的推案也都不是捷運通勤族買得起的宏普GRAND PARK，總價3300~6000 忠泰蘊，總價2600~4800 (但兩房不是主力產品) 江陵天喆，剛開賣，低消應該超過4000，大坪數有可能破6000 就這三案，沒了... 如果央北有小坪數的推案，相信單價可能被推升得更快所以現在看到什麼土城7字頭啦，回來新店看都覺得好像相對划算了放眼未來的話央北明年可能會有昇陽、寶路推案前者開價感覺是妥妥的要破百了然後旁邊十四張聯開案之前流標一次，今年可能會再次招標十四張B單元則是明年要準備開始整地了比起三重這次靠捷六一口氣拉到頂新店應該是還有後續發展空間... 也別忘了市區跟榮工廠都更國揚的位置個人沒有很愛但直接開到88~95 https://i.imgur.com/jpLwWAA.png

周邊之後還有華固、潤泰、新美齊地點一個比一個好，價錢恐怕難以想像最後，看到有人在比三重CITY LINK跟裕隆城只能說別鬧了...1900坪vs33000坪裕隆城以一個在地百貨來說算很夠用了真的滿足不了，新店人都是直接去信義區的吧，二高轉信義快超級快 ※ 引述《a45601236qq (QQ)》之銘言： : 如題新北一環之爭 : 板橋目前穩座一哥位置 : 永和也有破百成交 : 目前尚未破百搖滾區剩下新店、三重 : 新店鄰近文山、公館 : 傳統印象上居民素質、所得一直都是新北第一 : 三重算是另外形式的對比 : 不過這波三重潤泰捷六(CITY PARK) : 沒意外會帶領三重一舉超越新店 : 雖然新店有安坑去稀釋均價(板橋也有浮洲) : 不過新店最近在90-100區間爬的有點乏力 : 高價區這波會被超越是不爭的事實 : 是什麽原因造成新店房價被三重一舉超越的 : https://i.imgur.com/FyUfcrm.png