Re: [請益] 如何小換大、舊換新?房貸何時還完?
※ 引述《sbluestar (藍色睡不飽)》之銘言:
: 1.如何小換大、舊換新?
: 常見的說法是先買一間老舊小(假設房價1000萬,自備200,貸800),再假設幾年後房價
: 漲20%,變成1200萬,此時賣出(不計稅率問題),手上自備款變成400萬(200+200),
: 於是就可以貸款八成買2000萬的房子,但這樣貸款不就變成1600萬嗎?寬限期過後每月還
: 款就變成貸800萬的兩倍(以2.185%,貸30年,寬限3年試算寬限期後每月還款要65000)
: !這應該不是一個上班族能負擔的吧!
: 尤其2000萬在北市跟新北第一環已經幾乎買不到新的2房平車物件了…
沒有錯
小換大 舊換新 前提就是
你的收入也有顯著提升
你收入如果穩定都不提升
是要換三小?
買了就是要住一輩子了 不用換
這就是傳統軍公教人員的寫照
收入穩定 但提升不多
所以也沒有換屋的可能
換屋大概要像電子業
景氣好的幾年內領了大量分紅
就有本錢換屋
: 2.房貸最終何時還完?
: 但隨著年紀變大,銀行願意核貸的成數跟還款年限應該也會逐漸變少,等於被強迫加速還
: 錢,這樣如果持續換屋甚至買2間以上的,貸款到底要怎麼還完呢?
這個就你的想法沒有跟上時代
基本上各國只要房價一直上漲
房貸都是會朝向沒有還完的一天在規劃
挖 那你說不就繳房貸繳到死?
對阿
所以你就工作到死阿=.=
日本人到七八十歲都還在工作的一堆
就是這樣啊
你不工作的意思不是沒有收入而已
事實上你不工作的意思也代表你對社會沒有貢獻了
沒有貢獻的人本來就不該繼續在社會上生活啊
拖累大家幹嘛=.=?
你哪天不想繳房貸了
就把房子賣了
讓下一手去繳房貸
不就這樣而已?
版上之前有住在瑞士的鄉民分享過
瑞士的房市就是這樣設計了
終身寬限期XD
所以你買房 就是一直繳利息 幾乎不用還本金
(好像是有鄉民補充其實是一年還1%本金 還15年 所以相當於還15%本金)
買房的意義其實就是跟銀行租房
不想租了 就把房賣了 換下一手去跟銀行租
然後再換自己去租社宅
靠杯還不是繼續租房XDDD
歡迎來到資本主義
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣)
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資產管理
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不是啦 為什麼貸款年限越拉越長?
二十年前主流是二十年房貸
現在主流是三四十年
以後呢?
越拉越長就是要你不要還完了阿
以後拉到房貸80年
你怎麼可能在有生之年還完
那都是故意要還不完的設計
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/17/2024 09:51:01
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傳產開工廠開公司也有機會啦
偶而遇到個大單就賺一大筆這樣
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/17/2024 10:32:59
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所以多期以後 就要改成一半期數都是寬限期之類
月繳金額才會降得夠多
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/17/2024 10:42:15
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