Re: [請益] 該還給CECA一個公道了吧
簡單預測一下接下來的走勢
先看105年大逃殺
https://reurl.cc/VM2xZ6
當年連續推出這些法規
打擊面比較偏向精神攻擊
就是讓你會怕 產生FOMO
如前面提到的 FOMO有兩種
2023-2024上半年是擔心買不到
2015年則是擔心買不掉
2024下半年的限貸比較偏向物理攻擊
限制性貸款直接釜底抽薪
不是讓你怕 是直接砍手腳
有人591也沒降啊 各案場也沒打讓利
因為太快了 前天公告 昨天施行
大概要一兩周才會有反應
接下來
請先清點你手上的房產的買進時間
https://i.imgur.com/ADCbwXa.png
假日手邊沒筆電
用這張圖老解釋 但要修正一下
第一槓合併所得稅美好時光已經過去
https://i.imgur.com/S0te1DX.jpeg
就不討論了
第二槓就是2023/7/1前買的房子
稍微修正一下
照房地合一2.0比例扣稅
https://i.imgur.com/H0mOwEf.jpeg
2017-18房市開始復甦
當時買的預售也交屋了
拿出來賣就就是獲利扣35%
當時還在谷底讓利價
所以pass
2019-21貿易戰+疫情買的
應該這一兩年會交屋
丟出來賣也是獲利扣45%
Ex:
當時賣的價格其實也是讓利價
比方南山公館南勢角37-45
江翠北側上上禮48-49
江北帝景55-60
基本上還是pass
2022年的價格區間
大概是比較正常的價格
比方說那年賣的新莊豐盛
跟旁邊六年的超級城市
都在42-50上下
學長賣的源邸 江北幸福plus
大概落在55-65的區間
價格大概現在的八折
也是錨定很久的板橋價
這個時間點買的房子
要看附近有沒有更高價
如果有 他會幫你支撐
如果沒有 你就要自己支撐
但因為能換約 所以還是pass
2023年開始拉價格
運氣好 那年賣寶亞新公館
58-62換算雨遮不計坪不計價
大概跟仁愛路巷子裡的哲人德霖
還有中興路的天廈53-57差不多
基本上價格持平 賺錢空間較小
但當時買的都自用較多
所以傷害也不大
但如果你買的是房價暴增區
那建議快
因為有人反應比較後知後覺
丟出來賣可能還是可以小賺跟平轉
至於2024買的不能換約
就請看第三槓
由於2024已不在市場
只能就聽到的數字分析
嘉義32 基隆25萬 楊梅25萬 草漯20萬
這都還好
我知道房板很愛噴草漯
但這些區域都有一個特性
就是賣價跟建築成本差沒多少
也就是說土地+建材+人事管銷
就是卡在那
賠錢生意沒人做 建商不會帶頭下殺
2023/7/1後又禁轉
投資客也丟不出來
真的跌也跌無可跌
所以這些新開發重劃低價區
在建商索性不推案
買的人又被禁轉不能丟出來
價格其實也不太會動
買了就住吧
但如果追高的區域
就要看區域的所得 比方竹北
基本上還是有支撐
因為那邊所得真的太高
但竹北也有隱憂
畢竟最聰明的人都往那去
買投資型產品 蓋的差 格局爛的會難跑
既然都沒FOMO了那就慢慢看
有錢也不會去買爛建商蓋的爛房子
但如果追高的區域所得不高
區域恰巧又有上市櫃公司
那就會比較辛苦
因為上市櫃公司要報表數字
光是第七波就發生0920大慘案
https://i.imgur.com/rn6r0mh.png
相信有做股票的都知道
對上市櫃公司來說
是產品便宜賠錢賣換現金比較痛
還是股價跌10%比較痛
一般來說老闆會選不痛那隻手剁下去
當區域有人剁手 就會有人剁腳
禁轉也不是不能剁
預售屋定型化契約記載事項
已繳價金沒收最高15%
如果你繳的%數比較少
基本上都還有斷尾求生的空間
這個時間點跟股票下跌要不要停損一樣
但如果空頭形態確立
不趕快斷尾 後面就是斷腳 跟斷腰了
講到這個就想到未來市一役
當時一堆人嗆爛我只繳5%那可能被沒收
多戶五成你看會不會
最後補充一下
有聽建議回防雙北的朋友
北市房價高貸款低
早就實行4-6成
台北市被譏笑沒漲的地方也沒啥機會跌
安全下莊
而因高房價被擠壓出新北第一環的區域
只要北市沒跌
加上預售禁轉
價格大概也會卡在那
但如果新北第一環
要挑戰北市三位數的地方
….
….
這個氛圍應該就去買北市
三位數產品會涼掉
有空可以挖我yt寫江翠北側跟央北那兩篇
那兩篇都有寫2013-2015怎麼從盛轉衰
2017怎麼從衰轉盛
懶得貼連結
當年分享是怎麼被羞辱想紅
記憶都還猶存
有空會再分享
為什麼會在一月判斷下半年反轉
不是要說自己多會看
而是我提出我的觀點 集思廣益
看看有沒有人可以從觀點中找出解法
很可惜在房板理性討論的人少
大多都是看不爽就噴
這八個月下來
特別感謝Y大 骷髏大 實力堅強的L大
S264大 K大
一直嗆我但我知道你愛我的A大
忠貞不二的鳳梨大 專業的Jamo大
還有一群支持我 沒有跟著吐我口水的朋友
點滴在心頭
至於看到我就嗆我噴我的
你們已經夠慘了
…
…
…
https://i.imgur.com/wkXOrZ3.jpeg
希望你們會更慘
https://i.imgur.com/HiETvst.png
※ 引述 《chen831030》 之銘言:
: 先上連結
: #1bwdJHnR (home-sale)
: 再附圖 懂房版的規矩懂房版的規則
: https://i.imgur.com/KuIfx4w.jpeg
: 當初噓我的那些人
: → qqphor: Ceca已經變房版代名詞,表示有講到房子lol 08/05 15:12
: 推 PTTMAXQQ: CECA不是讓人短期賺最多的那個, 08/05 15:13
: → PTTMAXQQ: 但絕對是最穩穩到跟單最不會賠錢的那個。 08/05 15:13
: 推 baseba1l: 當初笑CECA的人呢,要不要出來面對一下? 08/05 15:13
有時候會來看舊文
蠻感慨的
這篇沒有要鞭屍
因為屍骨早就無存
三魂七魄也被打散
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.96.248 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726877721.A.E8D.html
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那個一號院的菜雞已讀不回
應該是同行小菜鳥或老害
去打聽一下雙北第一男跑單好嗎 = =
A7跟我買MVP的也是睏霸數錢
基本上離營造成本越近都越安全
加上A7 35-38這個區間是真正自住客買盤
再怎麼跌也有限
如果山下迴龍跟A9挺住
A7修正也有限
但如果整個建案都是投資客去掃貨
阿彌陀佛
經過之前被圍剿吐口水
我現在比較不想針對區域價格預判
但本低必勝還是不變
跟我買過房子都知道
怎樣不讓iphone摔到地上?
把iphone放地上就好
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噓
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誰叫你賣房?是不會空營建喔?
去股版a一下我ID
你就知道什麼叫做房股雙贏
你這個人真可憐 講個森活莊園崩潰到現在
你手邊有鏡子嗎 照一下吧
※ 編輯: NovaShin (114.36.96.248 臺灣), 09/21/2024 08:47:35
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楊梅25還好啦,營造成本就卡在那
不要跌下神壇的方式就是不要走上神壇
持續的發文
只是希望跟我買房子的人
都能住得開心安全下莊
賣房子是賣信任感
客戶願意將畢生積蓄交給你
代表他信任你的專業判斷
※ 編輯: NovaShin (114.36.96.248 臺灣), 09/21/2024 08:50:38
噓
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應該是說
我賣房子給客戶
就跟他締結
我希望他的房子蓋得好
希望他能增值
希望不要漏水
希望格局好
我是理想主義者
所以我在代銷沒辦法賺到大錢
但我很開心
Ceca這種做法會破壞我跟客戶的締結
也會破壞金融市場
我最痛恨他恥笑沒買房的人
我在業界接待近三千多人
看過太多原生家庭
買不起房子的人
想買 不能買
甚至掉眼淚
說N先生抱歉
我家不願意支援
N先生抱歉
我開計程車銀行不給貸款
太多故事了
這段時間被罵也很不爽
連續圍剿
還有人打電話來騷擾
要看我學歷
笑我租屋無業
還抹黑我被開除
其實到後面也不想開房板了
但睡完起床
還是希望能撥亂反正
因為我知道 百分之百知道
Ceca這種方法一定出事
而且是出大事
謝謝k大跟願意替我說話的人
每次被極盡羞辱
看到你們一篇推文 一篇就好
我就又有自信了
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