Re: [閒聊] 這波量縮到極致會怎樣

看板home-sale作者 (大叔)時間2月前 (2024/09/22 13:00), 2月前編輯推噓7(7推 0噓 10→)
留言17則, 10人參與, 2月前最新討論串3/3 (看更多)
短時間內中古屋及預售量縮是跑不掉的，但預售交屋可能會撐起明後年的量。 其實今年上半年就有這個現象了，只是後來被新青安的新聞掩蓋而比較沒人在意。 所以明年可能會看到移轉棟數沒掉多少但仲介代銷死一片。 至於後續，只能講不確定性太大，預測的準確性都不高。 比方說，禁轉後Nova大是講買的還是投資客為主，但新聞跟一些名嘴都講是自住客為多。 這個可能有地域差別吧，目前也沒有比較完整的統計數據證實。 大環境的話，有美國軟著陸+降息跟AI利多，台灣景氣應該還不會太差。 但連Fed都無法準確預測兩年後的美國經濟，我們又怎知AI熱潮何時結束？ 另一方面QE時代的終結也是事實。 雖然之前印出去的錢收不太回來，但在通膨陰影下就算景氣轉差也不太會有QE。 所以資金行情告一段落應該是避不掉，只是程度大小而已。 台灣房市大家會對比的，多是14-16年的修正跟90年代的泡沬化。 但前者是有QE當背景而後者則有產業外移空洞化，所以很難簡單對比。 再加上前面講的不確定性，我覺得各家預測都看看就好，單賭一個並不是好事。 個人看法是，槓桿開太大的要及早去槓桿，就算目前撐得過去也不要賭央行會轉向。 基準利率再往上調是一件可以預期的事，光這點可能就要再盤算清楚了。 自住的話，若蛋白蛋黃區可以負擔的話，看市況入手會是一個不錯的方案。 長期來看，蛋白跟蛋黃受少子化影響會少得多。 雖然這波價格可能會修正，但長期還是會反應通膨。 沒錢買蛋白的，可以等等再拔草測風向，蛋殼在這波修正是跑不掉的。 若沒新青安或寬限就買不起的麻煩租房就好，人生還有很多事值得煩惱。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.81.217 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726981217.A.C18.html
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09/22 13:04, 2月前 , 1F
關鍵還是在經濟 + 股市
09/22 13:04, 1F
股市也是反應經濟的櫥窗。 另外若要長期自住持有，也要考慮一下少子化的狀況。 這個是避不掉的問題而區域差異會很明顯。 一堆人講家戶數成長都只看整體而忽略了城鄉差距其實一直在擴大。 若因為草漯這種的便宜而現在入手的，之後套牢且價格回不去的機會很大。 ※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.81.217 臺灣), 09/22/2024 13:11:33
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09/22 13:14, 2月前 , 2F
台灣以往經驗 Q4 是高峰啦 以後我就不知道了 知道誰要買
09/22 13:14, 2F
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09/22 13:15, 2月前 , 3F
房 太慢了
09/22 13:15, 3F
推
09/22 13:32, 2月前 , 4F
青埔算蛋白嗎
09/22 13:32, 4F
我對桃園不熟。以我這個外地人看青埔應該跟中壢一起看、比較像新竹市跟竹北的關係。 若要用台北的角度，那大概就像後龍跟新竹的關係吧。
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09/22 13:43, 2月前 , 5F
打到窒息盤，讓你們明年大通膨不敢買房
09/22 13:43, 5F
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09/22 13:44, 2月前 , 6F
通通站好給政府掠奪購買力
09/22 13:44, 6F
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09/22 13:45, 2月前 , 7F
這刀砍下去只保留新青安，龍哥應該要高升了
09/22 13:45, 7F
雖然我對半碼羊很有意見，但這樣講真的也不太公允、不用太泛政治化。 ※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.81.217 臺灣), 09/22/2024 14:16:31
推
09/22 14:13, 2月前 , 8F
產業沒外移是被中國打趴瀕死呢？
09/22 14:13, 8F
現在主旋律是中國+1跟脫鈎，至少在三五年內這個調調還不太會變。 而且中國現在也是後院失火，戲會怎麼演還有得看。 ※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.81.217 臺灣), 09/22/2024 14:20:50
推
09/22 14:33, 2月前 , 9F
請問蛋黃區大概跌幾成可以出手?
09/22 14:33, 9F
你去媽祖廟爻杯會比問我準。 ※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.81.217 臺灣), 09/22/2024 15:00:54
推
09/22 15:06, 2月前 , 10F
推，但我認為蛋白還要觀察，中產的薪資若無法跟上，蛋白
09/22 15:06, 10F
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09/22 15:06, 2月前 , 11F
的支撐力道有限下會有回檔修正的空間
09/22 15:06, 11F
的確，蛋白還是比蛋黃風險要高，這點我是認同。 修正是都會，但我們也無法預判底部在哪、這算是兩難。
推
09/22 15:39, 2月前 , 12F
推一個
09/22 15:39, 12F
※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.81.217 臺灣), 09/22/2024 15:44:27
推
09/22 15:57, 2月前 , 13F
的確如此
09/22 15:57, 13F
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09/22 16:50, 2月前 , 14F
新青安及首購主力在蛋白，蛋白支撐力比蛋黃強啦，人云
09/22 16:50, 14F
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09/22 16:50, 2月前 , 15F
亦云蛋黃區抗跌...之後就知道了
09/22 16:50, 15F
推
09/22 21:50, 2月前 , 16F
現金買房會排擠其他投資項目嗎？例如買房，賣股籌錢引發停損
09/22 21:50, 16F
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09/22 21:51, 2月前 , 17F
再殺進而影響房市？
09/22 21:51, 17F
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