Re: [閒聊] 那麼接下來該怎麼辦？

看板home-sale作者 (比古A十郎)時間3天前 (2024/09/24 13:18), 編輯推噓134(151推 17噓 241→)
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※ 引述《jacklin999 (塵世迷途小書生)》之銘言： : 非投客，今年已在台北買房了，可搜索我之前的文章。 : 可以預期的是，由於這波打房政策，房價應該有些鬆動 : 緩漲甚至小跌的可能性很大。 : 我很好奇的是，已知這狀況，且在房版義憤填膺的無房者，打算怎麼應付這局面？ : 是期待房價崩跌二十％，還是腰斬進場？ : 還是趁這個機會，找合適價格，最好能找五年平轉的房子，讓自己有個家？ : 如果自己終其一生都在等待買房，那死一萬條房蟲又與自己何干？求個爽？ : 其實住在自己買的房子，裝潢的漂亮又舒適，一點一點的還清貸款才是最爽的。 : 抱怨跟憤怒對自己人生毫無幫助。 : 必須考慮的是，假若真的有五年斷頭潮造成房價下跌。 : 那是不是要趁這個機會趕快入手 : 因為這一波投客斷頭造成的跌價，將會是很好的進場機會。 : 如果錯過，那又要等到什麼時候？ : 尼這葛問題R 問得很好 其實這陣子三不五時就有一些還沒進場想變小房蟲的菜雞在問我 既然現在不適合進場 那捨摸時候適合進場捏? 我先說結論 我建議各位 尤其八年級的 放棄靠炒房階級躍遷這種夢想 產業熱區除外 我跟ceca同年 70年次 我悶大概經歷過三葛較大的上漲波段 第一波 2003~2008 這波我這年紀有進場的人很少 第二波 2010~2015 這波有進場的就不少惹 第三波 2019~2024 差不多大半都有進場 起馬自住 三波合起來剛好是台灣房地產20年大多頭 大約8年左右一葛週期 實際上我這年紀變成房地產專家的 大半是第二波開始做起來 類似ceca 我不少同學朋友碰房地產的是這種 八年級的 大概只有上面第三波有些人進場 但是有一堆沒跟到 想等下一波進場撈 如果以八年為週期 那下一波大概 2027前後開始 不過捏 我常常跟人家講 總經關鍵數據 決定關鍵趨勢 雖然長期變數很多很難預測 但是關鍵數據關鍵趨勢不利的時候 就是敗多勝少 台灣房地產的關鍵數據 這樣講八 平常我悶在酸魯空 魯空R 整天少子化=房價崩盤 喊惹十年 房價越喊越高 魯空的關鍵錯誤在哪? 在戶數 少子化 但是戶數持續增加 每戶平均人數(戶量)變少 1998年台灣戶均人數3.44 2009 2.96 今年6月 2.51 真正問題來惹 尼看這三葛數字 戶均人數的下降速度越來越慢 1998->2009 平均每年戶均人數下降約0.044 2009->2024 下降速度變成年均0.03 我悶來假設一下 十年後2034年會怎樣 人口數預估的準確率一般不會太差 大概2250萬人 如果維持一樣戶量降速 那就是2.21 到時全台約有1020萬戶 目前台灣有約930萬戶 戶數增加約90萬 年均增速九萬 跟過去差不多 但是 如果戶量降速趨緩 假設戶量變2.25 全台2034總共1000萬戶 年均增速七萬 幾乎可以確定會供過於求 各家房地產開發商會先互相削價競爭 然後整併 縮小整體供給規模到跟增速差不多為止 簡單講 單就戶數戶量來推估 這波修正落底之後 要再發生大行情 難度很大 當然喇 政府搞一些刺激政策 會快速提升戶數減少戶量 十幾年前房價熱的那陣子戶數增加也偏高 最近更誇張 去年底 一年間戶數增加15萬 不過刺激之後過幾年戶數就會虛掉 慢慢把整體數據拉回歷史均線走勢 真有下一波的話 房價大概也會這樣漲一陣子就虛掉 我悶股仔喇 想摸底的人不知道比房地產多幾百萬倍 但是捏 摸底 很少有好下場der 除非尼對行情有十足把握 不然別想惹 接刀 hen恐怖der 例如 例如R 去接刀蒙R波 喔幹 每天晚上聶小倩 喔幹 精盡人亡也甘願 醒來發現 幹靠北 昨晚那葛其實4黑山老妖 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 67.180.4.167 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727155097.A.EC8.html
推
09/24 13:21, 3天前 , 1F
謝教主指點
09/24 13:21, 1F
推
09/24 13:21, 3天前 , 2F
菜雞沒200甩履歷，8年級有錢的很多，免煩惱
09/24 13:21, 2F
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09/24 13:21, 3天前 , 3F
有猛阿波還有聶小倩跟黑山老妖 給推
09/24 13:21, 3F
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09/24 13:22, 3天前 , 4F
底下會出現外勞會買這種答案我猜
09/24 13:22, 4F
推
09/24 13:22, 3天前 , 5F
少子化應該只會在鄉下發酵
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推
09/24 13:22, 3天前 , 6F
黑山老妖也是……風韻猶存！？
09/24 13:22, 6F
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09/24 13:23, 3天前 , 7F
蒙R波始終逃不出一鞭
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噓
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外勞買盤啦
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推
09/24 13:23, 3天前 , 9F
黑山老妖XDDDD 都出來了
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推
09/24 13:24, 3天前 , 10F
2034年新聞：民眾瘋搶i26、啦啦隊打棒球、黃金十年
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09/24 13:24, 3天前 , 11F
趕走台積用電怪獸克服缺電危機
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09/24 13:25, 3天前 , 12F
所以這篇的論點是通殺，還是區域強者越強，蛋黃變更
09/24 13:25, 12F
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09/24 13:25, 3天前 , 13F
黃？
09/24 13:25, 13F
推
09/24 13:26, 3天前 , 14F
他沒有想強調啥 就是想不負責任的發個廢文吧XD
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推
09/24 13:26, 3天前 , 15F
A7的會恨死你，躺著也中槍
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推
09/24 13:26, 3天前 , 16F
通殺但是蛋黃留在最後殺
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推
09/24 13:26, 3天前 , 17F
黑山老妖XDDD
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推
09/24 13:28, 3天前 , 18F
供給少了老屋更新不夠快 失敗
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推
09/24 13:28, 3天前 , 19F
國發會的研究有推估戶數頂點在2041年達到一千萬餘戶
09/24 13:28, 19F
→
09/24 13:28, 3天前 , 20F
，要等供需發酵的只需要再等17年就行
09/24 13:28, 20F
推
09/24 13:28, 3天前 , 21F
蠻好奇教主有生小孩嗎
09/24 13:28, 21F
推
09/24 13:32, 3天前 , 22F
看法接近，這波下去之後再起很難
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09/24 13:32, 3天前 , 23F
營建已死，有事燒紙
09/24 13:32, 23F
推
09/24 13:32, 3天前 , 24F
觸手長舌控？
09/24 13:32, 24F
→
09/24 13:32, 3天前 , 25F
光是政策不確定性，聰明的有錢人就不跟尼玩惹
09/24 13:32, 25F
推
09/24 13:33, 3天前 , 26F
沒牙齒的才爽
09/24 13:33, 26F
推
09/24 13:33, 3天前 , 27F
不過零柰泥484沒考慮屋齡問題r
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→
09/24 13:33, 3天前 , 28F
教主最近很嗨喔
09/24 13:33, 28F
→
09/24 13:33, 3天前 , 29F
教主跟千早愛音生小孩了 賺爛
09/24 13:33, 29F
推
09/24 13:34, 3天前 , 30F
黑山老妖放些時日變聶小倩
09/24 13:34, 30F
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09/24 13:34, 3天前 , 31F
我說股市
09/24 13:34, 31F
推
09/24 13:35, 3天前 , 32F
78年次吃到第三波 回頭看還行喇 報酬率還是很香
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推
09/24 13:35, 3天前 , 33F
A7都被你喊死了
09/24 13:35, 33F
推
09/24 13:36, 3天前 , 34F
萌阿婆 很好啊
09/24 13:36, 34F
推
09/24 13:36, 3天前 , 35F
教主加入新房比例跟921前房子比例
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09/24 13:36, 3天前 , 36F
還有每年開工數 結論不會是供過於求
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09/24 13:36, 3天前 , 37F
所以應該多搞更新 而不是開重劃
09/24 13:36, 37F
推
09/24 13:36, 3天前 , 38F
笑出來
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推
09/24 13:36, 3天前 , 39F
兩個都對只是一個套用北部一個南部
09/24 13:36, 39F
還有 330 則推文
→
09/24 18:15, 3天前 , 370F
我最近還有自創一個新論點叫做老人回頭買電梯論
09/24 18:15, 370F
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09/24 18:16, 3天前 , 371F
以後的老人要的生活品質越來越高了還要追逐電梯房型
09/24 18:16, 371F
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09/24 18:25, 3天前 , 372F
老了可以爬樓啊 台北老公寓老人家請外勞協助上下樓
09/24 18:25, 372F
推
09/24 18:26, 3天前 , 373F
這波是台積電夠猛有撐住喔，萬一被追上了...這畫面好美
09/24 18:26, 373F
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09/24 18:26, 3天前 , 374F
我不敢想像
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09/24 18:26, 3天前 , 375F
外勞一個月薪水 *12 * 未來要爬幾年
09/24 18:26, 375F
推
09/24 18:29, 3天前 , 376F
七年級遇到很多危機 但也遇到很多翻身的機會
09/24 18:29, 376F
推
09/24 18:46, 3天前 , 377F
確實 這波沒回落都還好，但回落後就很難突破
09/24 18:46, 377F
推
09/24 18:49, 3天前 , 378F
教主聖明XDDDD
09/24 18:49, 378F
推
09/24 18:51, 3天前 , 379F
萌R波小房蟲又被嘴爛 笑死
09/24 18:51, 379F
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09/24 19:27, 3天前 , 380F
老人回頭買電梯這個理論 央行這波就給你封死了
09/24 19:27, 380F
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09/24 19:27, 3天前 , 381F
父母雙全 名下一間是可以解套喇 但貸款成數低 要拿大
09/24 19:27, 381F
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09/24 19:28, 3天前 , 382F
筆現金 多數老人不會想跟你搏的 爽也是爽到兒女而已
09/24 19:28, 382F
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09/24 19:29, 3天前 , 383F
我老娘都不願意賣老家25年電梯換台北電梯了 不想賭阿
09/24 19:29, 383F
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09/24 19:29, 3天前 , 384F
btw最近信義永慶關注清單一直跳出降價 是我被鬼遮眼嗎
09/24 19:29, 384F
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09/24 19:41, 3天前 , 385F
房板會說問就是引進外勞和陸配取得身分證啦
09/24 19:41, 385F
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09/24 19:42, 3天前 , 386F
大不了又用撐香港大幅接收中國人來投票統一
09/24 19:42, 386F
推
09/24 19:57, 3天前 , 387F
A7被臭到炸真慘
09/24 19:57, 387F
推
09/24 20:01, 3天前 , 388F
戶數戶量這個數據很讚，以往大家都是用喊的，教主直接數
09/24 20:01, 388F
→
09/24 20:01, 3天前 , 389F
據化，很值得觀察這個數據
09/24 20:01, 389F
推
09/24 20:13, 3天前 , 390F
這就是ceca講不出的料，有沒有讀書還是有差別的，
09/24 20:13, 390F
→
09/24 20:13, 3天前 , 391F
表達跟資訊的呈現騙不了人
09/24 20:13, 391F
推
09/24 20:39, 3天前 , 392F
還在中國封鎖論？？中國真的那麼傻給美日藉口就笨了，
09/24 20:39, 392F
→
09/24 20:39, 3天前 , 393F
要顧建國百年靠騙的就好，已經從1949騙到現在真的不缺
09/24 20:39, 393F
→
09/24 20:39, 3天前 , 394F
這幾年，習再讓中國房產繼續跌，看是內亂先來還是建國
09/24 20:39, 394F
→
09/24 20:39, 3天前 , 395F
百年先到
09/24 20:39, 395F
推
09/24 21:04, 3天前 , 396F
感謝分享
09/24 21:04, 396F
噓
09/24 21:26, 3天前 , 397F
幫蒙R波的黑山老妖噓尼
09/24 21:26, 397F
推
09/24 22:35, 3天前 , 398F
教主英明
09/24 22:35, 398F
推
09/24 22:38, 3天前 , 399F
教主是不是夢到張國榮
09/24 22:38, 399F
推
09/24 22:44, 3天前 , 400F
笑死 梗王耶
09/24 22:44, 400F
推
09/25 00:26, 3天前 , 401F
笑死
09/25 00:26, 401F
推
09/25 02:24, 3天前 , 402F
皓哥也有類似觀點等戶數見頂後房價就會反轉了
09/25 02:24, 402F
推
09/25 08:46, 3天前 , 403F
教主 橋頭楠梓算產業熱區嗎
09/25 08:46, 403F
推
09/25 09:28, 2天前 , 404F
6
09/25 09:28, 404F
推
09/25 12:52, 2天前 , 405F
教主>>>>>C咖 簡單扼要明瞭！
09/25 12:52, 405F
推
09/25 12:54, 2天前 , 406F
c咖講一堆胡言亂語 ～講白就是政策做多幫他。政策反
09/25 12:54, 406F
→
09/25 12:54, 2天前 , 407F
向就吃屎了！嗚嗚嗚！
09/25 12:54, 407F
推
09/25 15:44, 2天前 , 408F
A7真的趕快去洗洗睡
09/25 15:44, 408F
推
09/26 01:18, 2天前 , 409F
這篇果然有蒙R波太好了，不失教主名號
09/26 01:18, 409F
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