[新聞] 中產階級消失根源在高房價

看板home-sale作者 (微八嘎囧)時間2周前 (2024/11/08 12:20), 編輯推噓4(10推 6噓 30→)
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中產階級消失根源在高房價 聯合報 張金鶚／政大地政系退休教授 最近聯合報專題報導主計總處公布國人家庭財富分配調查報告，三十年來「富者愈富，中 產階級消失中」的嚴重貧富差距持續擴大，令人擔憂！ 根據主計總處調查，股票、基金淨額，最富有高達近三千萬元，最窮家庭只有七十五萬元 ，差距近四十倍。中產階級第三等分位二二一萬元，第四等分位五○三萬元，差距分別為 十四倍、六倍之多。另外，房地產淨額，最富有淨額一四八○萬元，第三等分位三三二萬 元，第四等分位五四一萬元。如此看似房地產淨額總值與差異不如股票、基金，但房地產 淨額若用房地產市價估算，而非房地產公告現值估算，此總值與差距將會大幅增加擴大。 房價三十年來變化，台北市從民國八十年的平均每坪市價二十萬元，到民國一一○年九十 萬元的新推個案成交價；新北市則從十三萬元到四十萬元；台中市從十萬元到三十一萬元 ；高雄市從十一萬元到二十二萬元，可以看到各地區房地產價值的極大差異變化，其淨額 總值也將大不相同。 若進一步考量一般中產階級多購買二、三十坪的平價宅，而有錢人多購買六、七十坪以上 豪宅，則這三十年間的資產總值與差距將更擴大數十倍。 台灣房屋所有權的產權結構，大約可分為二成的無殼蝸牛、六成的一殼蝸牛，以及二成的 二殼以上蝸牛。此產權結構亦隱含無殼蝸牛的中低階級、一殼蝸牛的中產階級與多殼蝸牛 的富有階級。 房價不斷飆漲，薪資遠追不上房價，無殼蝸牛買不起房，淪為無產階級。一殼蝸牛舊屋品 質不佳，上漲幅度遠不及新屋，無法換屋以改善居住品質並增加財富，更別提許多一殼蝸 牛仍必須背負沉重的房貸負擔，其資產淨值仍極為有限。惟獨二屋以上的有殼蝸牛，除一 屋自住外，其他房屋都可以不斷的以房滾房，賺取差價，投資獲利。 當前的高房價，造成只漲不跌的預期心理，甚至怕買不到房子的恐慌心理。高房價造成有 錢人不斷投資房地產，累積財富；而中產階級勉強購屋自住者，必須承擔沉重的房貸壓力 ，逐漸侵蝕其資產淨值；另中低階級沒錢的人無力購屋，只能望屋興嘆。 面對不斷飆漲的高房價，配合過去相對低利率、寬鬆貸款成數及寬限期的金融環境，特別 加上非常低的持有及交易成本，房地產投資炒作盛行。如此造成多屋擁有者，房市與股市 交互投資，富者越富；擁有一屋的中產階級者，必須承受高房價的房貸負擔，沒有多餘資 金做其他投資，資產淨額逐漸減少；無殼蝸牛則無資產累積財富，淪為更弱勢的中低階級 。 高房價的根源在住房嚴重的商品化，成為投資炒作工具。住宅政策應明確訂定保障自住， 抑制投資需求，不論房貸政策或房地稅賦，自住與非自住應有明顯差異，讓非自住投資的 住宅缺乏借貸資金，且增加其持有與交易成本，使其無利可圖，沒有投資誘因。 支持總統打炒房的宣示決心，並肯定當前央行的選擇性信用管制，希望能持續加強保障自 住並抑制非自住的住宅金融環境；然而對財政部與地方政府的房地稅賦改革，不論在自住 與非自住的累進稅率差異，或房地稅基的提升，均仍有相當改進空間。 政府應正視高房價引發貧富差距擴大，尤其高房價不但讓無殼蝸牛安身立命幾近絕望，也 讓一殼蝸牛必須負擔沉重的房貸，以及被迫居住在老舊房屋無法換屋或更新以改善環境， 進而造成中產階級的逐漸消失。 https://udn.com/news/story/7339/8337722 跟少子化一樣本末導致， 不是因為高房價造成中產消失， 而因為中產階級消失才造成高房價～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.110.176 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1731039609.A.3EC.html
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11/08 12:20, 2周前 , 1F
台北市很難都市更新啊
11/08 12:20, 1F
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11/08 12:21, 2周前 , 2F
台北市一堆精華區還有兩層公寓X
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11/08 12:21, 2周前 , 3F
大家都是往外圍買
11/08 12:21, 3F
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11/08 12:22, 2周前 , 4F
這咖買四間房 炒房高手
11/08 12:22, 4F
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11/08 12:26, 2周前 , 5F
沒差 窮人就去買萬華公寓 反正旁邊站壁也買不起不會構成犯
11/08 12:26, 5F
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11/08 12:26, 2周前 , 6F
罪的增加 窮人還想住蛋黃區新房子？
11/08 12:26, 6F
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11/08 12:27, 2周前 , 7F
台北市如果瘋狂往上蓋 大量蓋大樓才有一點點抑制房價可能
11/08 12:27, 7F
噓
11/08 12:27, 2周前 , 8F
一殼蝸牛的資產淨值逐漸減少？？公三小
11/08 12:27, 8F
推
11/08 12:28, 2周前 , 9F
張四房還在發表他的高見呀....呵呵
11/08 12:28, 9F
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11/08 12:29, 2周前 , 10F
自住要四間我100%贊成
11/08 12:29, 10F
推
11/08 12:41, 2周前 , 11F
嫖客老司機在批評風氣敗壞是因女性不重視貞操??
11/08 12:41, 11F
推
11/08 12:42, 2周前 , 12F
錯了吧 房屋佔資產比最高就中產階級 高房價是中產獲益
11/08 12:42, 12F
噓
11/08 12:43, 2周前 , 13F
這種文章才是在加速屯房炒房
11/08 12:43, 13F
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11/08 12:43, 2周前 , 14F
富豪資產都在股票 才難從房產增值獲益
11/08 12:43, 14F
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11/08 12:43, 2周前 , 15F
有意無意把無房產和貧困畫上連結
11/08 12:43, 15F
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11/08 12:44, 2周前 , 16F
讓更多人出於恐懼買房屯房
11/08 12:44, 16F
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11/08 12:45, 2周前 , 17F
中產發大財最簡單的路就是跟著張教授屯四間房
11/08 12:45, 17F
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11/08 12:45, 2周前 , 18F
要讓自己掉隊走進死路就是像章教授賣掉自住房改租屋
11/08 12:45, 18F
噓
11/08 12:45, 2周前 , 19F
基本上只有買房的前幾年稍微清苦一點而已
11/08 12:45, 19F
推
11/08 12:49, 2周前 , 20F
哇 寫這篇文章的人 是那位有四間房產的人嗎？
11/08 12:49, 20F
推
11/08 12:55, 2周前 , 21F
淚推!! 張教授手握四房，才有憂國憂民的本錢啊!
11/08 12:55, 21F
推
11/08 13:00, 2周前 , 22F
四間房只是櫻木的左手而已，左手只是輔助，只是及格。右
11/08 13:00, 22F
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11/08 13:00, 2周前 , 23F
手是本業股加密等等
11/08 13:00, 23F
噓
11/08 13:08, 2周前 , 24F
無法換屋的問題在自己薪資成長太慘，不然同地區新
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11/08 13:08, 2周前 , 25F
舊房漲幅差異不會差太多啦
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11/08 14:24, 2周前 , 26F
不過，也是你們中產自己要買貴鬆鬆的預售，怪不得別人
11/08 14:24, 26F
推
11/08 14:30, 2周前 , 27F
鱷魚的眼淚
11/08 14:30, 27F
推
11/08 14:34, 2周前 , 28F
中產銷失喔，就是領薪水的每年加薪漲幅一直拉不上來
11/08 14:34, 28F
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11/08 14:35, 2周前 , 29F
可是基本工資逐年攀升，最後比較來不如去當超商戰士CP高
11/08 14:35, 29F
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11/08 14:57, 2周前 , 30F
如果中產階級會消失, 那保證是崩跌的房價造成
11/08 14:57, 30F
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11/08 14:57, 2周前 , 31F
這輩子還沒聽說房價大漲 中產會消失 笑死
11/08 14:57, 31F
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11/08 14:58, 2周前 , 32F
房價大漲消失的是底層 XDD
11/08 14:58, 32F
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11/08 15:32, 2周前 , 33F
你幾間？
11/08 15:32, 33F
推
11/08 16:43, 2周前 , 34F
為啥中產消失 不是小資族新青安人人一間房
11/08 16:43, 34F
噓
11/08 17:50, 2周前 , 35F
作業自己做
11/08 17:50, 35F
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11/08 21:54, 2周前 , 36F
擔憂三小 擔心別人太富嗎
11/08 21:54, 36F
推
11/08 22:21, 2周前 , 37F
這個時代都看爸媽是誰吧 家底夠厚月薪三萬也是中產
11/08 22:21, 37F
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11/08 22:21, 2周前 , 38F
爸媽是廢物 月薪10萬也只是底層窮光蛋
11/08 22:21, 38F
噓
11/09 06:10, 2周前 , 39F
是央行為了出口把台幣變垃圾 政策面加上華人老人觀念
11/09 06:10, 39F
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11/09 06:10, 2周前 , 40F
把錢全部導向房地產 在台灣你不投資 錢就是被央行印鈔
11/09 06:10, 40F
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11/09 06:10, 2周前 , 41F
稀釋 是要多蠢才會相信政府會打房 央行是怕擠兌 不是管
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11/09 06:10, 2周前 , 42F
魯空買不買得起房 政府如果打房第一個倒的是銀行 魯空真
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11/09 06:10, 2周前 , 43F
的想買房先把台幣領出來開國外券商買國外資產吧 只會把
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11/09 06:10, 2周前 , 44F
錢存台灣銀行 讓銀行借錢給人炒你一輩子都買不起的房 這
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11/09 06:10, 2周前 , 45F
樣循環當然你一輩子賺得錢一直被稀釋 一輩子都買不起房
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11/09 09:42, 2周前 , 46F
教授又手癢想買房了？
11/09 09:42, 46F
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