Re: [閒聊] 為什麼要買全新裝潢的房子?
※ 引述《QQQwe (拿出數據說話是那90人是5)》之銘言：
: 大家好
: 市場上很多房子是裝潢過後出售
: 通常會打上全新裝潢、一卡皮箱入住
: 算是投資客賺錢常見的方式
: 優點是對房客而言，裝潢已經含進房價中，所以可以貸款
: 不需要再額外準備裝潢費
: 所以這種房子一直都有人買單
: 但仔細算一下就知道，這完全不划算
: 舉出情境如下
: 1.買2000房，花200裝潢
: 2.買2500帶全新裝潢的房子
: 很明顯買2根本超虧
: 一定有人跳出來說，裝潢的房子優點是可以貸款
: 這部分確實
: 上面例子來說
: 你買2000的房子要400頭期，再掏200出來裝潢，你身上要有600
: 若你直接買2500帶裝潢的房子，你只要頭期500
: 500<600
: 這部分乍看有道理，其實還是匪夷所思
: 因為一個是貸款了1600，一個是貸款了2000
: 自有現金省了100，可是貸款多了400萬阿大哥
: 後者每月要還的貸款也比較高
: 更遑論真實情況是投資客買了2000的房子，花200去裝潢，轉手賣你2500(他現賺300)
: 而且這裝潢還未必切合你生活習慣
: 實在想不通買全新裝潢的房子有啥吸引力?
: 一般來說
: 買未裝潢房子，自己花錢裝潢，可以裝潢出自己喜歡的樣子
: 怎麼算都遠勝買帶裝潢的房子，比較貴、裝潢又未必合用
: 所以，為什麼帶裝潢的貴房子一直有人會去買?
: 這很明顯是送投資客錢不是嗎?
: 謝謝
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裝潢可以貸款現在來說很難(已經好多年很難了)，因為1年內的案件，銀行估價是用
上一手成交價，而不是最新成交價，所以投資客案件沒有很好賣
像你舉的例子，買2000，賣2500，這樣只能貸款約1600萬，也就是約65成左右
不過還是蠻多人會買單裝潢好的房子，為什麼呢
因為三個主要的原因吧，依照我的經驗來說
1. 一般人買不到2000萬的房子，因為一般人沒辦法10分鐘下決定，然後案子出來
決定速度一定拚不贏投資客
2. 時間成本跟做功課的困難程度，自己沒辦法去監工，再來如果投客裝潢200萬
同樣的裝潢程度，一般人去做，可能需要250-300萬才做得起來吧
3. 看到廢墟房子，直接打槍，明明200萬可以整理的起來，因為不懂又不好意思說
直接跟你說，這個要1000萬整理才可以，然後放棄。
不然就是不喜歡廢墟，因為不懂看房子應該要看格局而不是看裝潢
以上分享一般人為什麼會買單裝潢好的案子的幾個原因
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