Re: [請益] 中租貸款請教

看板home-sale作者 (vincent14)時間1天前 (2025/01/20 01:02), 18小時前編輯推噓13(15推 2噓 29→)
留言46則, 18人參與, 19小時前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《wanderluster (生活)》之銘言： : 3年前下訂了一間預售屋，預計今年年中要交屋 : 當初是用貸款八成抓預算，現在因為限貸令第二房只能貸款五成，差了三成現金 : 看到之前板上有討論跟中租借貸，但打去中租客服，只有中小企業才能用房貸額度 : 想請教有人有用個人名義跟中租借過房貸的經驗可以分享嗎？ 不是 這個明顯不可歸責於買方吧？ 在簽約後 政府打房限貸的手段怎麼會是歸責在買方 請問有人有實際遇到或是打官司的嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.235.197.238 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1737306179.A.8CC.html
推
01/20 01:10, 1天前 , 1F
付款表的成數有壓在合約裡面嗎
01/20 01:10, 1F
貸款金額都有寫在付款表
→
01/20 02:56, 1天前 , 2F
我以為貸不到是你的問題？怎麼變賣方了
01/20 02:56, 2F
你有看過預售合約嗎？有一條叫不可歸責於雙方 ※ 編輯: vincent14 (36.235.197.238 臺灣), 01/20/2025 03:36:07
推
01/20 04:15, 1天前 , 3F
我當初簽是交屋前兩成，尾款八成可付現或貸款，貸
01/20 04:15, 3F
→
01/20 04:15, 1天前 , 4F
款銀行可自己找也可以配合建商，但不保證可貸滿八
01/20 04:15, 4F
→
01/20 04:15, 1天前 , 5F
成，尾款付不出就算違約，要退款除非你重大傷病或家
01/20 04:15, 5F
→
01/20 04:15, 1天前 , 6F
裡事故等，在簽約就告知。
01/20 04:15, 6F
推
01/20 04:18, 1天前 , 7F
而且我是2020就簽了，我想建商在請律師處理合約書，
01/20 04:18, 7F
→
01/20 04:18, 1天前 , 8F
就有想到政策等變因。
01/20 04:18, 8F
推
01/20 05:57, 1天前 , 9F
01/20 05:57, 9F
噓
01/20 07:37, 1天前 , 10F
前一間不賣自己財力又不夠一定要貸八成，是買方的問題吧
01/20 07:37, 10F
推
01/20 08:15, 1天前 , 11F
換個角度想 不是買方問題 難道是賣方嗎 一手交錢一手交貨
01/20 08:15, 11F
→
01/20 08:15, 1天前 , 12F
你沒錢買 怎麼會是賣方的問題
01/20 08:15, 12F
推
01/20 08:20, 1天前 , 13F
沒錢是你的缺點
01/20 08:20, 13F
推
01/20 08:52, 1天前 , 14F
你就想難道因為信用問題核貸不了這條通用嗎=.=
01/20 08:52, 14F
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01/20 08:52, 1天前 , 15F
不要那麼天真辣，去年到今年我知道貸不下來被建商吃
01/20 08:52, 15F
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01/20 08:52, 1天前 , 16F
頭期款的就好幾個了，以為建商真的這麼佛心嗎
01/20 08:52, 16F
推
01/20 09:00, 1天前 , 17F
貸不下來被吃頭期，是因為不認輸不願意先平轉嗎？
01/20 09:00, 17F
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01/20 09:01, 1天前 , 18F
有些合約書去細看，會律定交屋前多久不能轉約。
01/20 09:01, 18F
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01/20 09:01, 1天前 , 19F
還有q大昨天提的那個問題，只能說
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01/20 09:04, 1天前 , 20F
政策緊縮這個方向是確定的，「現在」分享的，何時處
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01/20 09:04, 1天前 , 21F
理「時間節點」
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01/20 09:04, 1天前 , 22F
可能這個月適用，下個月就不行。
01/20 09:04, 22F
推
01/20 09:05, 1天前 , 23F
原來如此
01/20 09:05, 23F
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01/20 09:05, 1天前 , 24F
本來賺錢的投資，搞到賠錢就難過了，少賺一點還沒那麼難
01/20 09:05, 24F
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01/20 09:05, 1天前 , 25F
過
01/20 09:05, 25F
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01/20 09:08, 1天前 , 26F
就像投資客的認定，昨天F大一提出 三年內清償，其實
01/20 09:08, 26F
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01/20 09:08, 1天前 , 27F
相當嚴苛
01/20 09:08, 27F
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01/20 09:09, 1天前 , 28F
會偏向是某間銀行的內規緊縮
01/20 09:09, 28F
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01/20 09:19, 1天前 , 29F
L8不是有定義 被貸款成數縮到的算不可歸咎雙方
01/20 09:19, 29F
推
01/20 10:37, 1天前 , 30F
什麼叫不可歸責於買方？？？沒錢是銀行/政府的問題？除
01/20 10:37, 30F
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01/20 10:37, 1天前 , 31F
了政府公告的優惠方案，誰跟你保證可以貸80%？
01/20 10:37, 31F
我覺得好多人都偏題了，單就合約上寫說貸款貸不到八成的原因若是不可歸責雙方，可以 建商貸或無條件解約
噓
01/20 12:03, 1天前 , 32F
沒錢是因為自己不賣房 但還是不可歸咎於雙方喔
01/20 12:03, 32F
推
01/20 12:17, 1天前 , 33F
合約上就20%頭期款80%貸款，現在貸不到80%，就央行政策
01/20 12:17, 33F
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01/20 12:17, 1天前 , 34F
的問題。但是你告不贏，只能捏著。
01/20 12:17, 34F
依上述版友提出的判決書來看，真的有人爭取到告贏
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01/20 14:10, 1天前 , 35F
輸贏機率各半？如果你有錢可以請律師慢慢耗，那很ok
01/20 14:10, 35F
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01/20 14:14, 1天前 , 36F
印象那一批 主要2012-2014豪宅線調降、貸款成數下降
01/20 14:14, 36F
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01/20 14:15, 1天前 , 37F
等於說這群人基本上，原生背景財力就有。
01/20 14:15, 37F
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01/20 14:24, 1天前 , 38F
建商可以不賣你,凹這個沒用
01/20 14:24, 38F
就是要凹到不賣我啊，不然要賠違約金喔
推
01/20 14:35, 1天前 , 39F
嗯，就算無條件解約，3年前的預售還是很可惜，但比還被建
01/20 14:35, 39F
→
01/20 14:35, 1天前 , 40F
商拿解約金好，看看之後會不會真的有案例。
01/20 14:35, 40F
推
01/20 15:07, 1天前 , 41F
沒錢就找長輩借，還好我有資產十位數長輩可以借，
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01/20 15:07, 1天前 , 42F
不過大概只能借一次，所以我希望別用到
01/20 15:07, 42F
推
01/20 19:16, 21小時前 , 43F
因為同一建案有人可以貸到但你貸不到，這樣當然是你的
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01/20 19:16, 21小時前 , 44F
問題
01/20 19:16, 44F
合約1對1的怎麼可能可以主張因為別人貸得到，所以就是自己的問題
推
01/20 20:40, 19小時前 , 45F
主張不可歸責於雙方是有機會的 建商大概就退錢不賣 但
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01/20 20:40, 19小時前 , 46F
其實現在換約還有賺更多人選擇換約
01/20 20:40, 46F
※ 編輯: vincent14 (36.235.197.238 臺灣), 01/20/2025 22:11:32
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