[請益] 管委會財務吃緊

看板home-sale作者 (aha)時間5天前發表 (2025/03/26 04:50), 5天前編輯推噓98(100推 2噓 148→)
留言250則, 98人參與, 3天前最新討論串1/7 (看更多)
上週開管委會 結果財政收支每個月都在打平跟赤字 結果開會就說要調漲管理費 想請問一下健康的管委會財務狀況 一個月要利潤率多少才合理? 財務報表上最大筆的開銷就是人事費用 保全跟物業加起來快40萬 請教一下這種財務狀況除了漲管理費以外 還有沒有其他辦法~? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.9.5.130 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742964654.A.2A0.html
推
03/26 12:52, 5天前 , 1F
該漲的就要漲，不然就不要保全和物業，直接變成電梯公寓
03/26 12:52, 1F
→
03/26 12:52, 5天前 , 2F
然後追垃圾車
03/26 12:52, 2F
→
03/26 12:53, 5天前 , 3F
和自己收包裹
03/26 12:53, 3F
→
03/26 12:54, 5天前 , 4F
你自己想想付給保全和物業低薪 如果是你自己幹不幹?
03/26 12:54, 4F
推
03/26 12:54, 5天前 , 5F
號召網友來通靈
03/26 12:54, 5F
推
03/26 12:55, 5天前 , 6F
請不起就撤掉啊
03/26 12:55, 6F
推
03/26 12:55, 5天前 , 7F
一堆人想讓別人低薪，又想要別人賣命。
03/26 12:55, 7F
推
03/26 12:55, 5天前 , 8F
你全部幾戶一坪多少又沒講清楚
03/26 12:55, 8F
200戶 120/1p
→
03/26 12:57, 5天前 , 9F
未來公設維修支出又是更大支出。
03/26 12:57, 9F
→
03/26 12:58, 5天前 , 10F
不就是開源或節流嗎？難道這個可以開槓桿歐印台積電
03/26 12:58, 10F
→
03/26 12:58, 5天前 , 11F
嗎？
03/26 12:58, 11F
※ 編輯: chopinmozart (124.9.5.130 臺灣), 03/26/2025 12:59:44
噓
03/26 13:01, 5天前 , 12F
作業自己做
03/26 13:01, 12F
推
03/26 13:02, 5天前 , 13F
換便宜一點的物業
03/26 13:02, 13F
剛換過而已 太便宜的物業反而會亂搞財報 ※ 編輯: chopinmozart (124.9.5.130 臺灣), 03/26/2025 13:02:45
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03/26 13:03, 5天前 , 14F
請太多人了
03/26 13:03, 14F
日夜班保全三班 清潔物流一組 人事感覺沒有縮減的空間 是說目前草木跟清潔做得還不錯 ※ 編輯: chopinmozart (124.9.5.130 臺灣), 03/26/2025 13:05:42
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03/26 13:06, 5天前 , 15F
當然有辦法，每個住戶輪流值班當保全就省下來了
03/26 13:06, 15F
推
03/26 13:07, 5天前 , 16F
換平均年齡70歲的阿公來當管理員 就便宜了
03/26 13:07, 16F
推
03/26 13:07, 5天前 , 17F
夜班最不重要
03/26 13:07, 17F
推
03/26 13:08, 5天前 , 18F
裝智慧門禁，半夜那個睡覺班保全可以收掉
03/26 13:08, 18F
推
03/26 13:08, 5天前 , 19F
剛好相反 夜班最重要 現在反而是爛公司夜班缺班
03/26 13:08, 19F
推
03/26 13:08, 5天前 , 20F
日間保全12小時，夜間取消（用保全系統）
03/26 13:08, 20F
推
03/26 13:08, 5天前 , 21F
正常一個24H哨+清潔哪可能到40萬/月的人事費
03/26 13:08, 21F
→
03/26 13:08, 5天前 , 22F
會用現金保全 一堆刺龍刺鳳的兄弟來賺2000順便觀賞你家
03/26 13:08, 22F
→
03/26 13:08, 5天前 , 23F
另外，有哪些公設？也有差
03/26 13:08, 23F
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03/26 13:09, 5天前 , 24F
你敢靠北他 以後熟門熟路可以進來刮你車
03/26 13:09, 24F
推
03/26 13:09, 5天前 , 25F
你們清潔幾個人？ 絕對不只一個人
03/26 13:09, 25F
物流就包含: 總幹事*1 清潔*3
→
03/26 13:09, 5天前 , 26F
我之前算過一次了 再算一次給吃米不吃米價的人看
03/26 13:09, 26F
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03/26 13:10, 5天前 , 27F
保全需要良民證 正常的保全跟一般人不一樣
03/26 13:10, 27F
台北市聽說現在沒保全公司敢做現金的 很容易被檢舉 ※ 編輯: chopinmozart (124.9.5.130 臺灣), 03/26/2025 13:11:56
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03/26 13:11, 5天前 , 28F
24hrs x 30天=720hrs 保全上班天數只有12hrs x 21=252hrs
03/26 13:11, 28F
→
03/26 13:11, 5天前 , 29F
你要保持一個24hrs保全哨 至少要請三個保全
03/26 13:11, 29F
推
03/26 13:11, 5天前 , 30F
夜間保全還是有必要性的 你沒遇過租客半夜發瘋的
03/26 13:11, 30F
推
03/26 13:11, 5天前 , 31F
不要便宜的物業又想維持現在的清掃品質，那就只能多繳管理
03/26 13:11, 31F
→
03/26 13:11, 5天前 , 32F
費啊
03/26 13:11, 32F
→
03/26 13:11, 5天前 , 33F
薪資抓45k 勞健退8000多 這三個保全成本就要16萬多
03/26 13:11, 33F
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還有 16 段內文
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03/26 16:30, 5天前 , 211F
不想漲就節流 能關的公設都關一關 游泳池第一個關
03/26 16:30, 211F
推
03/26 16:58, 5天前 , 212F
我們社區150戶2清潔人員 管理費75元/坪
03/26 16:58, 212F
推
03/26 17:27, 5天前 , 213F
我們管委會就說要爭取基地台，因為現在設在隔壁大樓，不
03/26 17:27, 213F
→
03/26 17:27, 5天前 , 214F
如搶來自己樓頂電磁波更少 有錢賺的嫌惡 比沒錢的好
03/26 17:27, 214F
推
03/26 17:41, 5天前 , 215F
樓上的管委有唸書心態也很不錯
03/26 17:41, 215F
→
03/26 17:44, 5天前 , 216F
砍夜班保全，晚上靠雲端保全
03/26 17:44, 216F
推
03/26 17:54, 5天前 , 217F
慘的不是入不敷出 是漲不上去
03/26 17:54, 217F
推
03/26 18:01, 5天前 , 218F
問問能不能請外勞保全吧，反正遲早都會請
03/26 18:01, 218F
推
03/26 18:14, 5天前 , 219F
保全可以自聘，或請社區的退休人士當志工?!
03/26 18:14, 219F
推
03/26 18:25, 5天前 , 220F
志工？連社區保全都要做功德喔XD
03/26 18:25, 220F
推
03/26 18:27, 5天前 , 221F
沒錢就巴結一點，自己收包裹、社區門禁用電子鎖，把錢省
03/26 18:27, 221F
→
03/26 18:27, 5天前 , 222F
下，大樓硬體維修保養都很花錢
03/26 18:27, 222F
→
03/26 18:28, 5天前 , 223F
保全剛好是最不重要的
03/26 18:28, 223F
推
03/26 18:28, 5天前 , 224F
可以試試啊，志工就是萬人呼應一人到場，實際要來輪班的
03/26 18:28, 224F
→
03/26 18:28, 5天前 , 225F
根本沒幾個
03/26 18:28, 225F
推
03/26 18:44, 5天前 , 226F
現在基地台也很難搶名額了吧，以前在廣設時就要搶了，不
03/26 18:44, 226F
→
03/26 18:44, 5天前 , 227F
然租給基地台真是一個不錯的收入來源
03/26 18:44, 227F
推
03/26 19:23, 5天前 , 228F
自從我們砍掉車道管理員改辨識車牌 大廳的都變年輕了
03/26 19:23, 228F
推
03/26 19:57, 5天前 , 229F
開源節流 別無他法 物業其實是最容易省的 比公共電 公
03/26 19:57, 229F
→
03/26 19:57, 5天前 , 230F
設保養這種低消還簡單 考慮保全不要請24小時晚上大門
03/26 19:57, 230F
→
03/26 19:57, 5天前 , 231F
關好上鎖 有的有請秘書取消掉 減班或減人數就對了
03/26 19:57, 231F
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03/26 19:58, 5天前 , 232F
不管貴還是便宜物業都可能亂搞財報 委員最好自己下去
03/26 19:58, 232F
→
03/26 19:58, 5天前 , 233F
監督財報的正確性
03/26 19:58, 233F
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03/26 19:58, 5天前 , 234F
保全為什麼是三班 一班不是12小嗎
03/26 19:58, 234F
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03/26 20:00, 5天前 , 235F
喔看到K大解釋了
03/26 20:00, 235F
→
03/26 20:01, 5天前 , 236F
設備壞掉保全也不能幹嘛啦笑死 輕微的總幹事能處理 嚴
03/26 20:01, 236F
→
03/26 20:01, 5天前 , 237F
重的也是總幹事call廠商 這些都只能等白天 夜班來的通
03/26 20:01, 237F
→
03/26 20:01, 5天前 , 238F
常對社區都不熟 素質普遍也較差 是要期待什麼
03/26 20:01, 238F
→
03/26 20:50, 5天前 , 239F
不漲以後大修東西會很麻煩
03/26 20:50, 239F
推
03/26 22:28, 5天前 , 240F
電子保全，如遇高雄去年颱風，晚上就準備停車場淹水
03/26 22:28, 240F
推
03/26 22:50, 5天前 , 241F
沒夜間保全最常見的麻煩就是誤觸警鈴什麼
03/26 22:50, 241F
→
03/26 22:51, 5天前 , 242F
以前住的破舊人少老社區最後就是變成管委會委員們學
03/26 22:51, 242F
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03/26 22:51, 5天前 , 243F
會怎麼去關那些東西撐過晚上
03/26 22:51, 243F
→
03/26 22:52, 5天前 , 244F
20幾年沒漲過管理費 最後就是這樣
03/26 22:52, 244F
推
03/27 00:30, 5天前 , 245F
一個月40萬 人事滿重的喔
03/27 00:30, 245F
推
03/27 01:17, 5天前 , 246F
遇到颱風像高雄那樣淹水 有保全在又能做什麼？XD
03/27 01:17, 246F
→
03/27 01:18, 5天前 , 247F
挨家挨戶按門鈴半夜叫你起床移車嗎
03/27 01:18, 247F
推
03/27 05:02, 5天前 , 248F
可以讓住戶有對象怒氣罵人吧
03/27 05:02, 248F
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03/27 15:41, 4天前 , 249F
錢都拿去買房了，管理費加一百會餓死
03/27 15:41, 249F
推
03/28 17:07, 3天前 , 250F
120算不錯的社區，管理費應該跟物價同步
03/28 17:07, 250F
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