Re: [閒聊] 抑制房價.不是政府做不到.而是不肯做

看板politics作者dppt (八卦版和鐵道版一樣可恥)時間13年前 (2010/12/07 18:14)推噓4(4推 0噓 12→)

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※ 引述《stevegreat08 (大厚黑海賊團長---雨燕)》之銘言： : 其實，簡單來看房價如此上漲，是因為需求變高了， : 那只要解決需求面即可，需求變高了的原因有兩方面， : 第一、是本身自住的需求， : 第二、是投資或投機的需求， : 大家都無法判定，房價上漲會是屬於哪一種較嚴重吧呢？ : 如果是第一種需求，就是政府目前推動的社會住宅， : 再來就是想辦法紓解通勤，譬如健全交通，或讓企業到外縣市投資， : 不要讓一堆人往台北鑽，因為這樣還會伴隨著物價飛漲； : 如果是第二種需求，就是央行必須要嚴控熱錢流動， : 想辦法提高自備款啦、提高利率啦，或者其他打壓投機行為的手段， : 不然，最後可能會導致房價的泡沫化。 : 如果把房價看成是一般物價的飛漲， : 那麼有兩個方向可以思考： : 第一、需求拉動的經濟成長會伴隨物價飛漲， : 尤其是這種方式的經濟持續成長，所要付出的代價就是高通膨， : 但是，只要有辦法讓經濟成長，使人均所得成長，自然不會有問題； : 第二、成本造成的經濟衰退也會伴隨物價飛漲， : 而這種物價飛漲，就是大家熟悉的「停滯性通膨」， : 要解決這種問題，首先要先解決成本面的問題，或者能夠刺激需求， : 因為只要成本降低或需求拉高，就能帶動經濟成長，抵銷通膨。 : 然而，有個很嚴重的問題： : 誰能明確指出，房價飛漲到底是起因何處？ : 到底是一堆上班族對市區的住房需求，還是一堆熱錢湧入房市呢？ : 版上說了一堆，說要如何如何打壓房市， : 說如何如何打壓會現有房屋者會反彈， : 說如何如何推動社會住宅，有說只能租不賣，或者幹麻之類的， : 但是，卻沒看到有深入分析，並且帶來合理的解釋， : 先說問題根源，在談解決方法吧，大家都各自留一步不走， : 那討論怎麼走下去啊....所以哪位網友可以「明確、服眾」指出問題呢？我覺得二種兼有。而我的主張的是針對第一種。第二種就是Money Market或者現在大多稱資本市場台灣長期利率走低，反映的是資本市場不熱絡如果以比較其它投資工具，房地產真的是最保值又有高利差的不過我比較不太願意從這部份來著手，因為這部份看起來好像比實際需求虛了一點但是台灣長期以來利差低迷是事實如果要改變幾乎不可能比如說升息，連帶衝擊到企業借款利率危險其實比財政手段來得大！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 203.67.153.233

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stevegreat08

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