Re: [閒聊] 抑制房價.不是政府做不到.而是不肯做
※ 引述《aitt (關關難過關關過(M))》之銘言：
: 這是古亭站出口旁建案的價格演進
: 2002 35-38萬 2003 38-40萬 2005 45萬 2006 55萬 2007 65-70萬 2009 80-90萬
: 漲幅約135%
: 以下為南勢角站外500M建案價格
: 2002 15-16萬 2003 16萬 2005 18-21萬 2006 24萬 2007 30萬 2009 44萬
: 漲幅約185-193%
: 我們可以發現一件事..2002年的薪資水準與現在差不多.但是置產成本暴增一倍多
: 不論是有雙捷運在市中心的古亭站.與只有一條捷運的南勢角站皆是如此
: 甚至於離南勢角外500M.走到南勢角站還要十分鐘的建案..漲幅更是接近兩倍
: 比起古亭站的漲幅更大.更別提如果在2002年就提早置產自住.以現在買南勢角站500M
: 的錢.去買古亭站還有剩
: 有人說捷運拉近距離.帶動房價漲.這句話只能說對一半.果真如此.那為何2002年
: 同樣的錢可以買到雙捷運交會點.且在台北市中心地帶的地方? 而且那時35-38萬價格
: 初期還賣不算好.新莊還沒捷運為何漲翻天? 甚至連捷運都要N年後才能完工的樹林.
: 都開價3字頭.? 話不能這麼說啊.
2002年時，離陳水扁卸任台北市長才4年
離他就任總統後的科技泡沫也才2年
雖然目前捷運主體是在陳水扁市長任內逐步通車
可是台北市當時對捷運其實還有疑慮，
真正融入市民的生活，已經是馬英九第一任市長任期了
1998到2002剛好是市民整體生活開始融入捷運
因為很多為了捷運的配套政策都在這時開始步入收割期。
而且你還忘了通貨膨脹率
2000年到2003年台灣雖然處於通縮
但是大部份的物價頂多小跌
就長期來看，雖然台灣這幾年經濟低迷。
但是物價還是往上的
更不用說建築的原物料在這幾年漲了多少。
所以我們上一輩才會說
他當年一碗麵才一塊
我今年30幾歲，我也只經歷一碗5元的時候
2002到現在就過了8年
幾乎是我人生的1/4
薪資的確是最大的一個問題
可是台北是首善之區
台灣薪資雖然沒有漲太多
但是不是沒有人收入增加
2.2K的人有之
2.2佰萬的人這幾年更是增加一堆
反映出來的就是台北市和其它地區房價的落差
以及台北市居住人口的淨流出
另外說到捷運，2002年和現在，你好像看古亭站都一樣
但是這八年來，古亭站的意義不可同日而語。
這八年來，光是新埔到土城的接通，
捷運的地位就差了多少
而且捷運的最適營運距離是3公里以上
低於這個距離，坐公車還比捷運更方便快速便宜
這也是忠孝東路、羅斯福路直行公車數量從來沒少過的原因。
一旦捷運距離拉長，整體的效益是等比級數上升的
這也是我反對用捷運和偏遠地區通勤來解決房屋問題的原因
捷運只會讓房價問題更無止境的擴大和循環下去。
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