Re: [請益] 被房東吃掉訂金
※ 引述《yerpo (當愛笑的maygirl)》之銘言:
: 上星期我去看了一間套房,
: 因為當時房東表現的很真誠,環境看起來又不錯,
: 所以我付了五千元訂金,
: 但是因為他要求我要七月一日搬進去,
: 後來經過兩小時後,我跟我媽討論覺得不太行,
: 所以我就立刻打給他了,但是房東說收訂金就不能退我了,
: 我說可是我現在就跟你說了,你也可以去租給別人,
: 他不還就不還,
: 後來他說有人願意短期租一個月,所以我可以八月一日搬進去,
: 我以為就沒事了,結果昨天打電話去問房東,
: 他又說短期租屋的人不一定會來租,
: 所以不一定能夠等我到八月一日,這樣應該指說他想租給別人吧!
: 可是他租給別人,又要吃掉我的訂金,而且我還付了五千元,
: 不是小數目,我也很早就跟他說了,
: 他只說下星期再通知我到底如何,但到現在因為他的態度,
: 讓我已經不想跟他租房子了,
: 他一直口口聲聲說會為我的權力著想,想辦法幫我,
: 可是他的行為讓我感覺不是這樣,
: 我也承認我有錯,當時現場如果覺得七月一日不行搬,
: 就不應該付訂金,但是他一直說房子真的很不錯,
: 給我好價錢,希望我趕快定,我一個學生傻傻的就定了,
: 也以為搬進去時間可以在溝通,現在變成這樣,
: 我的錢拿不回來,超難過的=.=
: 我有什麼辦法跟房東說嗎?
先給你一個教訓,本來訂金就是不能收回的。
但是喔,你說他房租一萬三對不對?
那你有權利要求她在七月一日以前不能讓其他人去看房子,
如果他說不行,你在跟他說把訂金退還,要不然她就是違約,
如果有人說你沒有跟他訂約所以不算,那他就錯了。
口頭上的約定和他收取你的訂金是一種事實行為。
所以他一定要保留到你們當初約定的日其,要不然她就構成不當得利。
再來就是跟他說要把鑰匙交給你直到七月十一日喔!因為他收取你十一天的租金了!
所以這是他要履行的義務。
其實跟你說那麼多,我看你也不會做吧!看你都把五千元送人了。
所以我的建議是要請你的父母或是你周遭有比較懂得「長輩」去跟她談。
記住要是長輩喔!因為你們同年齡的一起去還是會被吃的死死的。
房東還是比較怕年紀較長的人,他也只敢吃你們學生而已。
不一定能全部拿回來,但是最少能拿回四千元回來。
一般租房子的訂金也才付個五百元。
如果照那房東所開的價錢百分比,那買五百萬的房子訂今不就要給兩百萬當訂金了?
我的意思是說,這樣訂金的比例太扯。
並且他收取高額訂金已經是違法。
所以我才會說房東就會欺負學生單純而已,因為學生通常都不懂法律阿。
最後的終極手段,妳直接請你的長輩跟他說:
「訂金不全部退回來,就去檢舉他逃漏稅」
檢舉逃漏稅是有「高額獎金」的喔!
當然這是最後一招,再來就看你們要不要進入訴訟階段了。
很多房東都太自以為是,別忘記,房東其實是站在不利的地方。
太自以為是只會把自己慢慢推向火坑。
這點也請房東們作為一個省思。
很多房東其實也笨笨的,因為他們也不懂法律。
所以只以為契約就是一切,以為防客要聽房東的話,別忘記,付錢的才是老大。
我要去睡覺了。晚安!
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