Re: [合約] 請問 責任能力
※ 引述《b0921 (′‧ω‧‵ )》之銘言：
: 我1991年出生，今年19歲
: 簽了一份租賃契約
: 但契約上 只有房東的簽名 和我的簽名
: 並沒有"我的監護人"的簽名
: 1.請問如果監護人事後不同意這份契約，房東可以主張任何權利嗎?或是只能沒收押金?
: (目前只付押金)
頂多跟你主張你住在他房間相當於租金價額的不當得利
不能沒收你押金
: 2.假如契約不成立，等於整件事沒發生過，房東可以要求"已經住進來的我"馬上離開?
契約無效 他當然可以請你搬走 並請你把房子還給他
: 1.書局賣的租賃契約，可以在上面自行修改嗎?雙方要如何簽名保障?
: (同一種顏色的筆，筆跡相同，還是只要兩份契約內容一模一樣 就有法律效力?)
當然可以雙方同意修改
只是可以在修改處雙方簽名以示有經雙方同意
契約書這種東西就算你自己用電腦打字
印出來也可以
不一定要買超商賣的
而且超商的契約都非常保護出租人
: 2.如果口頭約定也有法律效力，那要如何證明"曾經口頭同意"?
: (例如:房東口頭答應 契約上沒有的事情，之後卻反悔)
: (暗中錄音沒有"實質"法律效力，但可以影響法官的自由心證，是嗎?)
最有保障的當然是寫進租賃契約書中
當然這樣做感覺很龜毛
不然的話你就錄音保存證據
保障自己的權利
: 3.因為租金採"一次付清"，假如以後"契約無效"，我該如何要回 換算後應得的租金?
: (因為監護人事後不同意)
: 還是可以要回全額租金?
就是扣除你住在他房子期間相當於租金的不當得利
例如你住了兩個月 那就是扣除兩個月的租金
剩下的必須返還給你
: 4.請房東收租金之後，額外寫收據可以嗎?
: 收據上除了"承租起訖日 租金金額 雙方簽名"，還要特別註明什麼呢?
你如果買超商外面賣的租賃契約
通常在第一頁 就會有帳款收受的記錄欄位 你可以請房東寫在那裡並簽名
當然你如果要自己寫收據也是可以
主要是把金額 日期等等註明清楚 請房東簽名以示已收款
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