[房東] 被房客搞的心情很差

看板rent-exp作者時間2年前 (2021/11/29 15:36), 2年前編輯推噓8(8推 0噓 38→)
留言46則, 11人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
新房客3月租屋 租期一年 到明年2月退租 當初她簽約的時候有跟我說 她家在都更合建 預計明年農曆年後交屋 但如果還要裝潢什麼的 她希望可以優先續租 住進去大約一個月(4月)冰箱壞掉了 但因為當初是買二手的冰箱 想說如果她有要續租乾脆就換一台新的冰箱給她 但她說沒關係 她覺得修就好了(金額是2800元) 從下一個月的房租抵扣 然後沒多久 她又跟我反應她電視壞掉(電視是她自己的) 她說水電的跟她說是我的電箱配置問題導致電壓不穩 然後說有可能要調整電箱 費用師傅報價要1-2萬 我當時真的沒把她往壞的地方想 還跟她說我自己住那邊三年都沒問題 後面兩個房客也都沒反應 不過有用電疑慮的話 還是請水電工來看看 剛好 我同事聽到我講那個電話 跟我說妳這個新房客不是才租沒多久 怎麼問題那麼多 我同事說:水電不能她找 要我們自己找 不然被A都不知道 後來我跟房客說我有認識的水電 他可以配合你的時間去看電箱配置的問題 後來我請的水電師傅去檢查 發現完全都沒問題 所以我只有付師傅車馬費跟一些檢查費 印象中不到2000元 跟房客說的1-2萬差很多 (之後房客在我的心裡其實蠻扣分的) 然後6月的時候 她傳簡訊給我說疫情關係希望減租--->這個我6月7日有發文 有興趣的可以爬文一下 我就上來問大家的意見 後來是以她願意續租的前提減租 如果不續租 就必須返還減租的金額 畢竟她也才剛租 10月的時候 房客又傳簡訊給我說冰箱太小 (冰箱太小?250L她覺得太小?) 她想自己換一台要用的冰箱 我說你忍耐一下你租期也快到了 到時候你若沒續租 新房客要求要冰箱 我還要再花一筆錢 她說她再看看好了~ 我原本以為就沒下文了 前天晚上傳簡訊給我說: https://imgur.com/QZYN3Va
https://imgur.com/MjiLchu
https://imgur.com/HfPj7lM
"我今天有去看冰箱 想跟你商量 如果續租希望房租每個月少500 or 1000 " "冰箱留給你或留給下一個房客使用" 我問她冰箱多少錢? 她說15000以內 我非常火大 我回傳: "我當初同意你換冰箱的前提是續租 我的新房客才不會沒冰箱用" "我也沒要求你留冰箱下來" "你買了自己要用的冰箱 希望減租500或1000元" "我會覺得是變相要求我換一個冰箱給你" "如果冰箱是15000元 每月減租500元 一年是6000元 等於是半台冰箱的錢" "如果每月減租1000元 一年就是12000元 相當是快一個冰箱的錢" 我說減租不是你單方面說了算 有要續約 續約多久 確定後再詳談... 她就回傳:等合約到了再討論ok這樣 我真的很傻眼怎麼會有這種房客? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.82.168 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1638171415.A.FCA.html ※ 編輯: sexyjack (114.32.82.168 臺灣), 11/29/2021 15:38:20
推
11/29 16:02, 2年前 , 1F
她就是一直用會續租吊著你，你如果願意重新找租客，就直
11/29 16:02, 1F
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11/29 16:02, 2年前 , 2F
接跟她說你不租給她了(如果那個優先承租約定你們沒白紙
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11/29 16:02, 2年前 , 3F
黑字寫下來)，看看是誰要求誰
11/29 16:02, 3F
你跟我同事說的一樣耶 唉~好吧 如果她再假鬼假怪 我就不租她了~ 謝謝你 ※ 編輯: sexyjack (114.32.82.168 臺灣), 11/29/2021 16:36:19
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11/29 17:51, 2年前 , 4F
才租不到一年，冰箱先叫你用修的就好，修好再嫌不夠
11/29 17:51, 4F
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11/29 17:51, 2年前 , 5F
大，要買新的.....
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11/29 17:53, 2年前 , 6F
現在房租只有漲，連公宅社宅都在漲，她哪來的勇氣，
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11/29 17:53, 2年前 , 7F
連一年都沒住到，一直提減租
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11/29 18:47, 2年前 , 8F
假鬼假怪,不租為上
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推
11/29 20:36, 2年前 , 9F
這種寧可不續約=.=
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推
11/29 21:46, 2年前 , 10F
這麼難纏的租客怎還甘願為難自己去應付 要我就不續約了
11/29 21:46, 10F
推
11/29 21:47, 2年前 , 11F
這種毛很多的你可以直接問他有沒有直接搬走的意願…小廟容
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11/29 21:47, 2年前 , 12F
不下大佛
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推
11/29 23:34, 2年前 , 13F
真心覺得寧缺勿瀾呀…
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11/30 00:52, 2年前 , 14F
建議你現在就告訴她到期不續租 請她最後那天跟你點交
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11/30 00:53, 2年前 , 15F
務必確認所有東西都沒問題 記得去要帳單當場扣 也要要求
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11/30 00:54, 2年前 , 16F
原狀還你 如果當初房子算乾淨 她就得清乾淨 該注意的都
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11/30 00:54, 2年前 , 17F
注意 點交單也當場簽好 之後就不管怎樣都別鳥她 一定要
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11/30 00:55, 2年前 , 18F
現在講 不然到時候她會說她還沒找到房子 她還要幾個月就
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11/30 00:55, 2年前 , 19F
能搬回家 要你幫忙怎樣的 若你真打算幫她 租約拜託寫清
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11/30 00:56, 2年前 , 20F
楚所有要注意的條款 免得發生過的問題繼續發生
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11/30 00:56, 2年前 , 21F
然後 續約一定要事先 沒必要為了她讓自己房子空著
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推
11/30 03:02, 2年前 , 22F
要注意的東西寫不完啦
11/30 03:02, 22F
推
11/30 07:51, 2年前 , 23F
1. 現況，現狀點交(點交時雙方均測試&沒問題後簽名畫押)
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2.維修務必找自己師傅來
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3. 有疑慮，就不要續約，提早跟對方講白。
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謝謝大家~ 這個版好溫馨 我同事(一個資深房東,有兩間出租,10多年經驗)跟我說: 我一開始就太好說話 哪有免租期搬遷就給人家2個禮拜 她只是同一棟大樓 樓下搬到樓上-------------------->錯誤1 水電工一定要自己找 不用好心到怕她冰箱東西壞掉 就叫她自己找水電 然後修繕費從下個月扣----------------------------->錯誤2 疫情減租讓她減3000元也太多 她才剛租 讓他無條件解約就好 就不會衍生那麼多事------------------------------->錯誤3 冰箱沒壞可以使用為什麼要讓她換自己的冰箱? 那我的冰箱要放哪? 她要保管到租期到給下一個房客有冰箱可用? 還是她的要無條件留下來給下一個房客用------------->錯誤4 唉~我只是覺得我以前也租過房子 我能同理心 只是房客真的有點軟土深掘 最後也真的惹毛我了 最後還是謝謝大家的寶貴意見 謝謝~ ※ 編輯: sexyjack (114.32.82.168 臺灣), 11/30/2021 10:14:54 ※ 編輯: sexyjack (114.32.82.168 臺灣), 11/30/2021 10:28:24
推
11/30 18:09, 2年前 , 26F
人善被人欺，所以現在的房東乾脆照規矩辦事就好
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11/30 18:10, 2年前 , 27F
善意是對善良的人用的，不要浪費在這種人身上
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如果對這種人這麼好，那麼對更好的人要多好才行？
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11/30 18:10, 2年前 , 29F
如果對大家都一樣那麼好，那吃你只是剛剛好
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11/30 21:13, 2年前 , 30F
有很多新手房東都覺得自己以前也是租屋族，或者現在
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也是租屋族，把非工作地的房子租出去，很同理心的把
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11/30 21:13, 2年前 , 32F
房子弄的舒適，覺得要當一個“好”房東，有的房東不
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給不附，不願意的都是有原因的
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11/30 21:20, 2年前 , 34F
看看社宅初衷是啥，還不是請出好幾個欠租，沒保人要
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11/30 21:20, 2年前 , 35F
求3年租金全繳，房東照法律來就很好了，不要要求自己
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11/30 21:20, 2年前 , 36F
有求必應，底線一定要抓好
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12/01 16:35, 2年前 , 37F
想不到竟然是同棟 這種的真的不用給幾天搬家 水電房客找
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12/01 16:36, 2年前 , 38F
不是不行 但哪有只找一間報的 我都找3間 有的比較緊急的
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12/01 16:36, 2年前 , 39F
跟房東說附近的水電報多少 他ok才請人家趕快修
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12/01 16:38, 2年前 , 40F
疫情減租甘他屁事喔 他可以找別的租 也可以家裡空一間住
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12/01 16:38, 2年前 , 41F
裝潢只要肯給錢 某間拖到最後處理也不是不可以的
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12/01 16:39, 2年前 , 42F
同理心可以有 但要注意對象啦 老實說當初不該給同棟的
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12/01 16:39, 2年前 , 43F
因為後續有問題的話 他住在那 你沒有捏 比較吃虧喔
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我房東直接所有費用轉嫁到我身上
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跟你參考
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（例如：買冰箱12000可用10年，我每個月房租得多付100）
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