Re: [問題] 請問一下，你們會怎麼運用這筆錢？
※ 引述《losh (007)》之銘言：
: 不好意思，想問一下，我現在的狀況是跟我妹妹合買了一間房子，
: 貸款還背著約五百多萬，當初登記是一人一半。
: 最近家中有多了一筆約一百萬的收入，我跟我妹妹是我六她四，因
: 為她最近想嫁人了，我覺得我想拿這一百萬再去買一間便宜的二手
: 公寓做出租用，因為家近中原大學，這邊二手的樓約三百上下就有
: 了，剩下的就用租金來抵房貸，然後我妹到時再把當初我投資的自
: 備款還給我，我把房子剩一半的產權過還給她。
: 在學區做這種租房子的投資好不好做呢？是要一層隔成三間套房還
: 是就一間房子含三房二廳讓人家一次租一層？有沒有人是在做這種
: 投資的呢？
: 但有朋友不建議我這樣投資，他覺得買股票比較划算，但因為我買
: 的基金都賠錢，覺得還要給抽手續費，好像不如定存，買房轉投資
: 的風險高嗎？要是你們的話，你們會怎麼運用這筆錢呀？謝謝大家
中原地區的投報如何 我不清楚 我只知道那附近的套房很多很競爭
之前去我朋友那住過 我覺得再逢甲可以租到5000的電梯套房
他五坪左右才租4000 有傳統電視洗衣機還包網
不知道是房東佛心還是行情價? 你要自己去訪查打聽 !!
我用我在的經驗來告訴你
如果在台中房子買到300隔三間太少 三間隔到好也要340左右了
如果你一間租的到6000 6000*3*12=216000 2160000/3400000=6.3%
然後在東扣西扣 網路 第四台 管理費 稅金 那投報就真的很不美麗了
還真的不如去買定存股 還省去你花時間來管理
建議你隔房間4+-1坪一間 不要太大間 大間沒比較厲害 沒比較好租
因為你如果一坪淨租可以租1000~1100 4坪4000~4400 大多數學生很喜歡這附近的價格
但是如果你隔到8坪 那就要租8000~8800了 那一堆學生就爆預算了
再來你自己改的套房 投報一定要有10% 這樣子才好丟 丟出去還可能小賺
賺懶得自己改的人的錢 開價投報8% 多迷人的數字 9%成交你還賺1%
不然丟不出去 丟不出去的話投報就越來越高了
至於要怎弄到10% 你就要自己估算你房子要花多少買 改套房裝潢的檔次要花多少?
建議你是自己改 因為改過之後的東西都是新的 電器是新的(比較不會壞)
裝潢是新的(學生愛) 然後兩年一到就丟 因為麻煩開始跑出來了
還有如果你在有一般民眾居住的公寓改套房時 要跟鄰居的關係打好 不然就要去申照
然後走道要留130cm吧(好像) 逢甲這附近最近抓這抓很兇 好幾個房東走道都打掉重弄了
你也可以不鳥沒關西 因為不一定會抓 可是抓到就哀哀叫了
但是留130cm真的太浪費空間了 所以兩個成人肩寬就好了 之後就多燒香求上天保佑了!
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