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作者 F0r 在 PTT [ home-sale ] 看板的留言(推文), 共15966則
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7F推: 多君：豪宅市場的錢要流入平價標的啦12/26 19:39
3F推: 你怎麼能質疑升息等於通膨呢？12/26 00:47
4F→: 這邊就是降息印鈔=通膨房價漲 升息回收熱錢=通膨房價漲12/26 00:48
26F→: 唬爛也不是政客的工作啊12/26 08:32
30F→: 看來央行失職了12/26 08:33
42F推: 那台灣得先對齊美國按比例 COVID 死5.4萬人12/26 09:59
29F推: 2008年之前 收入沒超過300的都是窮人，對比於現在 應該要算12/26 08:25
30F→: 多少？12/26 08:25
11F推: 這個也可以啊 呵呵12/21 14:20
29F推: 哪裡不友善？ 難道現在這樣低房屋持有稅是更友善的嗎ＸＤＤ12/21 11:16
30F→: Ｄ12/21 11:16
43F推: 50年前買30萬ＸＤＤ 台北真的有機會挑戰80年屋了12/21 11:19
55F推: 怎麼洗很簡單 逐年調漲到同區域最新成交價就好 地價稅一樣Ｘ12/21 11:25
56F→: ＤＤ12/21 11:25
58F→: 地價稅就是按區域 總不至於去年三月隔壁一坪土地300萬成交12/21 11:26
59F→: 今年你說你土地都沒漲 是四十年前的15萬吧ＸＤＤ12/21 11:26
61F→: 市場認定啊 實價登錄認定囉12/21 11:27
65F→: 同一棟公寓107年 3樓成交 1700萬好了。二樓80 年買的 肯定稅12/21 11:28
66F→: 基目標就算不是1700萬也不會是當時的價格12/21 11:28
67F→: 今年100明年2萬 賣家賣家就會收到公文了12/21 11:29
68F→: 請你找承辦人說明ＸＤＤ12/21 11:29
69F→: 被認定刻意逃稅洗價格其實有點麻煩12/21 11:30
70F→: 不建議把稅物單位承辦人當塑膠12/21 11:31
71F→: 稅務12/21 11:31
82F推: https://i.imgur.com/YqRuQXj.jpg12/21 11:41
83F→: 房地產資本利得稅怎麼看得出來很高？ 因為這個表看不太出來12/21 11:42
87F推: 不看不知道 抽煙喝酒的菸酒稅都快比台灣房屋稅高了12/21 11:46
90F推: 那我明年持續追蹤 不過反正都可以轉嫁 除了賣方不受影響 政12/21 11:48
91F→: 府爽抽 買方哭哭12/21 11:48
93F→: 說菸酒稅有懲罰性質還不如說高收入勞工有懲罰性質ＸＤＤ12/21 11:49
102F推: 更多的是他們已經處理掉很多實質收入了 只是剩下的沒辦法 還12/21 11:52
103F→: 是會到40%級距啊 為啥？ 就是所得集中而已12/21 11:52
106F→: 新加坡高收入是到22％ 奇怪人家怎麼都不會倒12/21 11:53
111F推: 資本利得稅列入可以 但是交易損失可以抵 這樣呢？12/21 11:55
114F→: 所以就是資本利得稅 持有時間不同稅率不同啊 就現在2.0的概12/21 11:56
115F→: 念12/21 11:56
119F推: 所以美國才有那種都不賣股票的 但是明年要課稅 所以開始有Ama12/21 11:59
120F→: zon高階主管賣股票ＸＤＤ12/21 11:59
121F→: 你只要有緩衝期 就會有人先賣了啦12/21 11:59
123F推: 這種大型先進國家的社會實驗非常值得參考關注12/21 12:01
126F推: 就美國版的共同富裕啊 不好意思把Amazon Meta GOOG AAPL 收歸12/21 12:02
127F→: 國有而已12/21 12:02
128F→: 還好啦 全球信徒會買馬斯克的公司 讓他的資產再提升 有錢做12/21 12:04
129F→: 更瘋狂的事 好過繳給政府揮霍12/21 12:04
135F→: 分區 結案12/21 12:14
138F推: 虎林街164巷蠻長的誒12/21 12:17
141F→: 兩邊都事實價啊 裁量權本來就在稅務單位12/21 12:18
145F→: 你不可能沒有去跟稅局談過吧？ 就算你很忙沒談過 你的會計師12/21 12:19
146F→: 也沒有跟你報告過嗎？12/21 12:19
149F→: 所以就現在公告現值不是現值啊ＸＤ12/21 12:19
156F→: 虎林街164巷土地公告現值多少？ 跟最近一筆交易差不多嗎？12/21 12:21
160F→: 那是我有語病讓Ｂ大誤會了 我是指公告現值不是市價12/21 12:22
163F→: 親友交易量畢竟是少數 政策捉大放小合理啊12/21 12:22
165F→: 稅務局沒人 這些多出來的稅 養這些人會不夠嗎？12/21 12:23
172F推: 他是市價又怎樣 下一筆可能就上去了 有本事就一直用親友價買12/21 12:25
173F→: 啊 這樣政府就一直按照親友價抽稅而已 啊不就最差也是現況？12/21 12:25
178F→: 訴訟幾千幾萬？ 為什麼？ 這些不是都是可以轉嫁的東西 幹嘛訴12/21 12:26
179F→: 訟？12/21 12:26
184F→: 轉嫁給買方啊12/21 12:28
188F→: 自住第一戶維持現有實實的稅收金額就好了 那麼簡單12/21 12:28
191F→: 先調啊 假設你今年1.2萬 調整之後變成40萬 你字住的就幫你降12/21 12:29
192F→: 回1.2萬啊12/21 12:30
196F→: 法律還不是國家定的 他要什麼法就訂什麼法啦 會不會過而已12/21 12:30
197F→: 免稅額也是更簡單的方式12/21 12:31
205F推: 跟所得稅一樣 有人年收入40 有人250 請問免稅額用哪一個？12/21 12:32
209F→: 全世界也沒有人用台灣這種方式在收房屋稅 土地增值稅啦12/21 12:33
219F推: 日本持有稅跟台灣比喔 認真？12/21 12:35
221F→: 應該改成持有成本12/21 12:35
230F推: 德國房地產稅改草案過了….12/21 12:40
233F→: 2024就會開始實施12/21 12:41
243F推: 稅制一改 原本差異很大的區域 也可能因此均值化 這種東西就是12/21 12:44
244F→: 動態影響12/21 12:44
249F推: 不增加民眾的賦稅正常啊 台灣難道找不到增加房屋持有稅 實價12/21 12:46
250F→: 課稅 也可以讓自住的80%不影響的稅務的方法？12/21 12:46
251F→: 台灣也只有這一兩年才加重交易稅 但是如果還是控制不住 持有12/21 12:47
252F→: 成本提高免不了的12/21 12:47
257F→: 房地合一 實價登錄到門牌也是這一兩年才做 但是十年前肯定有12/21 12:48
258F→: 人有提出來過12/21 12:48
259F→: 當時說不定也有人說不會有實價登錄到門牌這種事12/21 12:49
266F→: 更不用說沒有人想過什麼砍年金 二十年前你敢想有砍年金這種12/21 12:50
267F→: 事？ 拿選票砸自己的腳？12/21 12:50
277F推: 到時不是豪宅下去 就是公寓上去而已 中間肯定有混亂期 甚至可12/21 12:52
278F→: 能公寓大家受不了 賣掉 建商收走12/21 12:52
284F推: 所以一定會有很長的公告期12/21 12:55
285F→: 給你個五年十年 你可以賭當時執政黨可以推翻或是暫緩啊12/21 12:55
290F→: 又不是停車格畫紅線 貼個公告三天不移車 車子就拖吊＝＝12/21 12:56
295F→: 德國房地產稅改也是五年後執行12/21 12:57
297F→: 交易利得稅可以啊 反正是年度計算而已12/21 12:58
303F推: 剛剛我說自住的用免稅額 用過去你繳稅的稅基 來避免人民負擔12/21 12:59
304F→: 你怎麼回？12/21 12:59
308F→: 那自住一戶 實質稅金不變也很難做到？12/21 13:00
316F推: 會有40~250的價差 就是分區問題而已 你是同一個案子40~250一12/21 13:02
317F→: 年內發生嗎？12/21 13:02
321F推: 那他們就該被分開啊 不是嗎 ？ 隔壁差那麼多 他們就該被分開12/21 13:04
329F推: 現在制度是差很多 但是當新制度執行 落差會縮小12/21 13:08
330F→: 影響的本來就是未來成交的狀態12/21 13:08
332F→: 第一要素就是先保障一戶自住者的稅負固定12/21 13:09
342F推: 你永遠只看短期當然會混亂12/21 13:11
349F→: 實價本來就會被納入 講半天原來你是以為稅基只有一個喔？12/21 13:12
354F推: 一戶自住者得稅額固定我認為是最簡單的 購入之後的每年繳稅記12/21 13:13
355F→: 錄就是他未來的稅負基礎12/21 13:13
364F推: 新案怎麼可能用別人家的紀錄 你是在開玩笑吧ＸＤ12/21 13:17
371F推: 新案用實價啊 大家覺得實價課稅太貴不買就不要買啊 建商覺得12/21 13:18
372F→: 難賣 就不要蓋啊12/21 13:18
379F推: 原地主還不簡單 他們以前是住戶 那賺到了 享受吧 剩下1/3想12/21 13:20
380F→: 住豪宅的 實價12/21 13:20
385F→: 自地自建就接受評定吧 反正自地自建的很少 被你賺到了12/21 13:21
390F→: 而且自地自建我覺得是很好的方式啦 至少自己買地自己拿來住12/21 13:23
400F推: 買地自建超大別墅 繳稅比買大樓低 那就是評定的價值出問題而12/21 13:26
401F→: 已 透天自建的比重我看過 站目前的量是有多少？12/21 13:26
403F→: 有1/3嗎？ 搞不好1/30都沒有12/21 13:27
410F推: 你那兩間就是不會受影響啊 但是你賣掉 你的下一手就會受影響12/21 13:29
411F→: 如果你出租可能租金也會被用來評估你的房地產價值12/21 13:29
423F推: 蓋透天繳的稅比較低 可以啊 你住枋寮100坪透天 繳稅不用比西12/21 13:32
424F→: 華富邦高啊12/21 13:32
435F推: 你蓋在西華富邦就是會被地價稅打到而已12/21 13:38
439F推: 地價稅提高 你蓋了30層不交易 願意繳越來越高的地價稅也是可12/21 13:39
440F→: 以的12/21 13:39
444F→: 你沒賣但是你隔壁西華富邦賣掉了 完蛋 要不你先把他整棟買下12/21 13:40
445F→: 來？12/21 13:40
454F推: 整理一下好了 地價區域制 房屋稅一棟一價（實價） 自地自建12/21 13:44
455F→: 的地價稅區域制 房屋稅評定 這樣還有哪邊要補完？12/21 13:44
469F推: 看來就是評太低而已12/21 13:51
471F→: 地價評越低 操弄空間越大啊12/21 13:52
478F推: 維也納花園廣唱 地坪給個250萬 22.87坪 95坪成交一億的 配個512/21 13:58
479F→: 700萬給地價 剩下就分到房屋稅 陶朱一戶有多少土地？12/21 13:58
480F→: 地價給250萬是不是太委屈維也納花廣？12/21 13:59
487F推: 可以啊 有何不可？12/21 14:14
488F推: 還是你覺得地價太低了 我這樣看起來應該是有點低12/21 14:16
15F推: 要殺到多少程度1才會成功？ 台灣不知道有沒有最後行存者這種12/21 11:36
16F→: 東西ＸＤＤ12/21 11:36
27F→: 中國封鎖台灣容易 還是其他國家在台灣附近容易？12/21 11:57
38F推: 撤僑就是一定走了 在台資產真的放生12/21 12:07
48F推: 強制晶圓移出台灣…..誰有這個能力？12/21 12:11
50F推: 去歐洲玩7天 打包規劃都要至少三五天了 ,打包晶圓廠跟這些工12/21 12:13
51F→: 程師去歐美輪班難度一樣嗎？12/21 12:13
4F→: 除了可以轉嫁到買方 也可以轉嫁到物價 很棒誒12/21 11:21
6F→: 到時就更多發財車在路邊賣早餐12/21 11:21
8F→: 開發票給你他也不用管租金12/21 11:22
12F→: 就跟擺地攤那種一樣啊 原來檢舉地攤也有獎金嗎？12/21 11:23
8F推: 市政府附近？ 除了興富發上城 還有其他房子喔？12/21 11:10
12F推: 震後屋價格有辦法漲到逼剛需買震前屋就可以了 或是洗腦他們震12/21 11:13
13F→: 前屋沒倒的其實代表結構更好 只要補強一下就可以住啊12/21 11:13
19F推: 同意 高雄要買就是要挑有view的海港 要靠近巨蛋我會選美術館12/21 10:08
69F推: 博愛真的很塞 我都從自由彎過去12/21 10:53
52F推: 沒看討論的就懶得說了 前天還有人說買一戶自己住都是囤房害12/21 08:53
53F→: 年輕人 我都有點擔心他崩潰12/21 08:53
56F→: 下跌的時候買進，怎麼有辦法害人呢 嘖嘖嘖 我唯一想的到的12/21 08:58
57F→: 可能就是真的是資產比重在房產過高+槓桿 有個什麼波動都受不12/21 08:58
58F→: 了，甚至不要說有波動，連個鄉民（還根本不是我）發文嘲諷房12/21 08:58
59F→: 房價崩跌到一折，整個情緒都出來了呢 唉 我是可以理解這種12/21 08:58
60F→: 心態啦，但是進而說別人智障、腦殘、暴怒 就…..非常的有水12/21 08:58
61F→: 準XD12/21 08:58
65F→: 我兩間夠了 只會換不會買第三間 根本用不到12/21 08:59
73F推: 張教授後來也是換屋剩兩間 一間自己住一間父母住而已12/21 09:33
74F→: 我好像來不及說第二間也是我退休父母常常會過去住的，剛好我12/21 09:35
75F→: 每週都可以跟他們一起吃飯聊天，科科 不知道這裡自己住外縣12/21 09:35
76F→: 市還可以每週跟爸媽吃飯的比例高不高？12/21 09:35
84F推: 跨大的數字聊聊天可以啦 希望不要讓某些腦袋不清楚的人誤會12/21 10:39
85F→: 我期待等崩盤然後在買了10-100間 有人閱讀能力就是很差的12/21 10:39
86F→: 沒來這邊真的是很難想像 嘖嘖 眾生相啊12/21 10:40