[請益] 首購&預算能力評估請益

看板home-sale作者 (根根)時間2周前 (2024/05/13 09:17), 2周前編輯推噓23(23推 0噓 34→)
留言57則, 25人參與, 2周前最新討論串1/2 (看更多)
七年級中段班的首購，沒有生孩子打算，喵小孩一隻 兩人皆為普通上班族，還沒有登記(買房可能就會加速處理XD) 目前我住家裡，男友在外租房子，每個月約1萬元 兩人年薪差不多，大約在80-85萬/人 皆無負債，但男友需每個月給家裡1.5萬元 資產部分 160萬為股票+ETF，40萬基金投資 350萬現金 (50萬緊急備用金，這部分希望不拿來房貸使用) 家人金援的部分 50萬，金額不多但每個月還會幫忙負擔房貸5萬元，沒意外的話至少三年 但隨著父母年紀會越來越高，這部分就當作我沒飯吃還可以回家伸手的概念XD 期望與詢問項目: 雖然我們上班地點為內湖跟信義區 但因為從小住新店習慣了 所以看房也以這區為主，當然周邊景平秀朗橋南勢角也有看 最後認清現實 如果不想要住新店山區/上碧潭/安坑/24年以上中古屋 就要拿出總價2000的能力 (兩房25坪內) 原本我們的預算是最高1850的說... 目前是想說頭期600+貸款1400 寬貸期過後兩個人需每個月償還5-6萬，等於一個人的薪水梭哈房貸 有人離職了會很麻煩(? 雖然我是覺得船到橋頭自然直 因為我自己是每個月都存三萬去ETF，現在只是變成房貸 但是又怕自己考慮的太少，過於樂觀 所以想問各位大神的意見 還是乾脆面對現實 退回去看總價不超過1850的呢? 最後，感謝各位不吝指教 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.29.132 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715563042.A.40F.html
推
05/13 09:23, 2周前 , 1F
每個月還會幫忙負擔房貸5萬元？想清楚啊
05/13 09:23, 1F
推
05/13 09:25, 2周前 , 2F
薪資太低 想辦法突破這限制 不然你所有決策都撞牆
05/13 09:25, 2F
推
05/13 09:30, 2周前 , 3F
還不如先同居一陣子，如果同居習慣再買房
05/13 09:30, 3F
推
05/13 09:39, 2周前 , 4F
不先同居試試看嗎
05/13 09:39, 4F
同居不在這次討論範圍內XD 因此其餘私事就沒多說 重點希望回到預算問題~ ※ 編輯: happysei (60.250.29.132 臺灣), 05/13/2024 09:50:00
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05/13 09:53, 2周前 , 5F
如果你只買新屋 要寫出來啊 很多人即使預算不夠還是不
05/13 09:53, 5F
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05/13 09:57, 2周前 , 6F
把中古屋甚至華夏公寓納入考量..另外家人每月贊助五萬
05/13 09:57, 6F
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05/13 09:59, 2周前 , 7F
房貸的話買 兩人一起上2000應該也還行吧.
05/13 09:59, 7F
推
05/13 10:16, 2周前 , 8F
確定不生小孩 可以的
05/13 10:16, 8F
推
05/13 10:19, 2周前 , 9F
抱歉離題XD 感覺是沒問題，因為你都說你原本的每月三萬
05/13 10:19, 9F
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05/13 10:19, 2周前 , 10F
是ETF變房貸
05/13 10:19, 10F
推
05/13 10:26, 2周前 , 11F
回一樓 他是長輩一個月給他們五萬吧 所以有三年輕鬆
05/13 10:26, 11F
推
05/13 10:27, 2周前 , 12F
家裡會幫忙5萬房貸，加上你們原本3-5萬不就上看10萬/月
05/13 10:27, 12F
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05/13 10:27, 2周前 , 13F
這數字基本上可以看到3000萬的房了
05/13 10:27, 13F
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05/13 10:40, 2周前 , 14F
家裡都幫五萬了 行啦
05/13 10:40, 14F
推
05/13 10:43, 2周前 , 15F
家人的錢就不用算那麼精了，基本每人每個月還3萬貸款，兩個
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05/13 10:43, 2周前 , 16F
人負擔房貸頂多抓1500萬而已，再加上可用的現金，你應該就知
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05/13 10:43, 2周前 , 17F
道預算上限了
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05/13 10:46, 2周前 , 18F
抓到這麼極限，其實就像推文講先同居，因為要算計對方的財產
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05/13 10:46, 2周前 , 19F
，你們兩個的感情能不能走的長遠，金錢價值觀有沒有同調都很
05/13 10:46, 19F
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05/13 10:46, 2周前 , 20F
重要，否則兩個都扛五成收支比，未來生活品質可想而知不會太
05/13 10:46, 20F
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05/13 10:46, 2周前 , 21F
滋潤
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05/13 10:48, 2周前 , 22F
沒要生小孩，買房對你們很簡單
05/13 10:48, 22F
推
05/13 10:48, 2周前 , 23F
如果不要離題扯私事 根本沒啥好討論的 貸1500一人背3萬
05/13 10:48, 23F
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05/13 10:48, 2周前 , 24F
看你要用總價當上限 還是空間當下限
05/13 10:48, 24F
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05/13 10:58, 2周前 , 25F
如果確定不生且有留緊急預備金，我覺得2千撐的過去
05/13 10:58, 25F
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05/13 10:59, 2周前 , 26F
但不想背負壓力的話 總價壓在1850內的確是比較好
05/13 10:59, 26F
推
05/13 11:17, 2周前 , 27F
雙北想1850買房，遠、老、小選兩個可接受的吧
05/13 11:17, 27F
推
05/13 11:25, 2周前 , 28F
看你每個月還五六萬生活會不會借據啊 如果之後不工
05/13 11:25, 28F
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05/13 11:25, 2周前 , 29F
作還不出來 那就跟爸媽拿或是去租小間的大間出租
05/13 11:25, 29F
推
05/13 11:46, 2周前 , 30F
還沒結婚，買房就以自己獨立抗住來評估
05/13 11:46, 30F
推
05/13 11:50, 2周前 , 31F
你們兩個的金流要加一起 160買1800差不多
05/13 11:50, 31F
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05/13 12:02, 2周前 , 32F
搬出到新家，開銷會變大些（管理費水電瓦斯稅金，剛開
05/13 12:02, 32F
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05/13 12:02, 2周前 , 33F
始的整修傢俱電也要考慮） 假設男友每月能負擔約3萬，
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05/13 12:02, 2周前 , 34F
金流稍緊還過的去，有後援其實還可以。
05/13 12:02, 34F
推
05/13 12:21, 2周前 , 35F
預售+1
05/13 12:21, 35F
推
05/13 12:59, 2周前 , 36F
杯具的生活品質 不要吧 還不出來的機會很大
05/13 12:59, 36F
推
05/13 13:00, 2周前 , 37F
一個意外就gg
05/13 13:00, 37F
推
05/13 13:17, 2周前 , 38F
每月幫還5萬? 是18%之類的月退嗎!?
05/13 13:17, 38F
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05/13 13:17, 2周前 , 39F
建議你最好不要把這個估進去 不然變數超級大
05/13 13:17, 39F
推
05/13 13:41, 2周前 , 40F
是買新房子還是中古屋？中古的話要準備一筆錢裝潢。
05/13 13:41, 40F
推
05/13 13:46, 2周前 , 41F
另外板友建議先同居是有道理的，這不只是感情的問題
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05/13 13:46, 2周前 , 42F
，是生活成本的計算。你現在住家裡，居住成本是0，
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05/13 13:46, 2周前 , 43F
而男友成本1萬。等你們買房後，居住成本會遠遠大於一
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05/13 13:46, 2周前 , 44F
萬（房貸利息+管理費+家具維護），到時候你會產生一
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05/13 13:46, 2周前 , 45F
個困惑，怎麽買房後生活品質卻下降了？這是你已經習
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05/13 13:46, 2周前 , 46F
慣住家裡的0成本生活品質了。所以你要先搬出來同居才
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05/13 13:46, 2周前 , 47F
能真正知道自己出來住的生活水準會到哪。
05/13 13:46, 47F
推
05/13 13:49, 2周前 , 48F
買房後才能感覺到生活品質提升。否則如果你感覺到生
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05/13 13:49, 2周前 , 49F
活品質下降，繳幾年貸款你就會後悔了。
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05/13 14:11, 2周前 , 50F
我搬出來之前也跟樓上一樣想法. 住新大樓之後發現這才
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05/13 14:12, 2周前 , 51F
是生活品質XDD 但確實因人而異
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05/13 14:28, 2周前 , 52F
家裏每個月負擔房貸5萬 無敵星星
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推
05/13 14:49, 2周前 , 53F
中興路上老公寓找一下吧，兩千內有機會買到3X年還
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05/13 14:49, 2周前 , 54F
不錯的公寓，又有家樂福跟裕隆城
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推
05/13 15:01, 2周前 , 55F
我朋友雙薪跟你們差不多但他們都是公職穩定，最後買在新
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05/13 15:01, 2周前 , 56F
店山區預售總價1500加養一孩，日子緊實但還算能過，只能
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05/13 15:01, 2周前 , 57F
取捨了
05/13 15:01, 57F
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