Re: [請益] 首購&預算能力評估請益

看板home-sale作者 (小清新)時間2周前 (2024/05/13 10:52), 1周前編輯推噓23(23推 0噓 58→)
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借原po標題詢問 因為最近也遇到要買房成家的情況 一樣想請大家幫忙評估一下 是否應該在這時間點購屋和預算拿捏的部分 以下是關於我的狀況 七年級中段班的首購，沒有生孩子打算，單身沒養毛小孩 為普通上班族，目前住台北植物園附近的原生家庭 年薪大約在80萬/人，無負債，無須給家裡零用錢 資產部分 隨著美股屢創新高 海外券上有(淨資產160萬,幣別為USD) 300萬現金(50萬緊急備用金，這部分希望不拿來房貸使用) 家人金援部分 可支援新屋裝潢費，實報實銷 期望與詢問項目: 雖然我的上班地點為大安區 但因為從小住植物園附近習慣了 所以看房也以這區為主，當然周邊南萬華軍宅與國宅部分也有看 最後認清現實 如果不想要住莒光社會住宅(之前有問好像也卡申請標準邊緣) 就要拿出總價5000的能力 (兩房25坪內)(植物園新案一坪大概12X萬) 目前是想說頭期1500+貸款3500 寬貸期過後需每個月償還約15萬，等於我兩個多月薪水 假如我哪天工作不爽離職會很麻煩(? 雖然我是覺得船到橋頭自然直 因為我自己是每個月薪水除了基本開銷外都存銀行，現在只是變成房貸 但是又怕自己考慮的太少，過於樂觀 所以想問各位大神的意見 退回去看總價3000-4000的萬華軍宅呢? 最後，感謝各位不吝指教 ※ 引述《happysei (根根)》之銘言： : 七年級中段班的首購，沒有生孩子打算，喵小孩一隻 : 兩人皆為普通上班族，還沒有登記(買房可能就會加速處理XD) : 目前我住家裡，男友在外租房子，每個月約1萬元 : 兩人年薪差不多，大約在80-85萬/人 : 皆無負債，但男友需每個月給家裡1.5萬元 : 資產部分 : 160萬為股票+ETF，40萬基金投資 : 350萬現金 : (50萬緊急備用金，這部分希望不拿來房貸使用) : 家人金援的部分 : 50萬，金額不多但每個月還會幫忙負擔房貸5萬元，沒意外的話至少三年 : 但隨著父母年紀會越來越高，這部分就當作我沒飯吃還可以回家伸手的概念XD : 期望與詢問項目: : 雖然我們上班地點為內湖跟信義區 : 但因為從小住新店習慣了 : 所以看房也以這區為主，當然周邊景平秀朗橋南勢角也有看 : 最後認清現實 : 如果不想要住新店山區/上碧潭/安坑/24年以上中古屋 : 就要拿出總價2000的能力 (兩房25坪內) : 原本我們的預算是最高1850的說... : 目前是想說頭期600+貸款1400 : 寬貸期過後兩個人需每個月償還5-6萬，等於一個人的薪水梭哈房貸 : 有人離職了會很麻煩(? : 雖然我是覺得船到橋頭自然直 : 因為我自己是每個月都存三萬去ETF，現在只是變成房貸 : 但是又怕自己考慮的太少，過於樂觀 : 所以想問各位大神的意見 : 還是乾脆面對現實 : 退回去看總價不超過1850的呢? : 最後，感謝各位不吝指教 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.69.216.173 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715568778.A.0F0.html
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05/13 10:54, 2周前 , 1F
買房成家，單身？ 我看不懂
05/13 10:54, 1F
推
05/13 10:54, 2周前 , 2F
80萬看3000萬? 反串?
05/13 10:54, 2F
推
05/13 10:55, 2周前 , 3F
美股有美金160萬的部位應該還好
05/13 10:55, 3F
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05/13 10:55, 2周前 , 4F
我只好奇這個薪水看3000的貸得過嗎
05/13 10:55, 4F
推
05/13 10:56, 2周前 , 5F
80w..你去看A7吧 台北不是你的家
05/13 10:56, 5F
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05/13 10:56, 2周前 , 6F
我錯了 原來是USD160萬 那你是對的
05/13 10:56, 6F
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05/13 10:56, 2周前 , 7F
我400都買板橋不敢買北士科了
05/13 10:56, 7F
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05/13 10:57, 2周前 , 8F
我沒看過認海外資產的,但你本夠厚 沒貸滿應該也沒差
05/13 10:57, 8F
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05/13 10:58, 2周前 , 9F
交屋之後再理財貸回來也可以
05/13 10:58, 9F
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05/13 10:58, 2周前 , 10F
少看到160w USD.. 那這樣可以的
05/13 10:58, 10F
推
05/13 11:03, 2周前 , 11F
工作薪水只是人家的零用錢吼
05/13 11:03, 11F
推
05/13 11:04, 2周前 , 12F
年薪80資產有160萬usd, 太厲害了
05/13 11:04, 12F
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05/13 11:05, 2周前 , 13F
資本夠厚沒錯
05/13 11:05, 13F
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05/13 11:05, 2周前 , 14F
但收支算不過根本貸不過3千啊，
05/13 11:05, 14F
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05/13 11:05, 2周前 , 15F
只能建議現金買一買不要貸那麼多吧
05/13 11:05, 15F
會建議買預售屋嗎,因為我現在又恢復單身 沒急著搬出去住,買預售屋才能分批調現金回來 只是一開始簽約金的部分想說能不能跟建商談 從10%降成5%~負擔比較不會這麼重 植物園站旁新案兩房+平車位就要快5000萬僅次大安區=.= ※ 編輯: Godfrey (203.69.216.173 臺灣), 05/13/2024 11:09:56
推
05/13 11:13, 2周前 , 16F
預售不預售沒差，最後貸款你還是貸不下來。還是得多拿
05/13 11:13, 16F
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05/13 11:13, 2周前 , 17F
現金出來
05/13 11:13, 17F
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05/13 11:14, 2周前 , 18F
160萬美金，那你還要上班幹嘛 去當全職投資人吧~
05/13 11:14, 18F
推
05/13 11:21, 2周前 , 19F
160萬美金 … 繼續滾股票才對吧 老了現金買房
05/13 11:21, 19F
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05/13 11:25, 2周前 , 20F
單身不用買 160萬美金繼續滾阿
05/13 11:25, 20F
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05/13 11:25, 2周前 , 21F
你在看新東南旁邊那塊吧？通常前面簽約開工款不能動、工程款
05/13 11:25, 21F
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05/13 11:25, 2周前 , 22F
是可以談，但一切都看建商沒有一定
05/13 11:25, 22F
對阿~那裏很不錯有學區又有捷運離原生家庭又近 唯一的缺點就是單價實在是...
推
05/13 11:25, 2周前 , 23F
你那麼厲害 繼續買股 3倍搞下去 10億等你
05/13 11:25, 23F
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05/13 11:26, 2周前 , 24F
但重點你貸款額度低是靠現金，這些自備款交屋時一樣要生出來
05/13 11:26, 24F
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05/13 11:26, 2周前 , 25F
，你這麼有信心不會把這些現金玩掉嗎？
05/13 11:26, 25F
推
05/13 11:28, 2周前 , 26F
房板怎麼隨便每個人都有幾千萬身家
05/13 11:28, 26F
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05/13 11:29, 2周前 , 27F
你這個股票賺更多根本不用買房
05/13 11:29, 27F
推
05/13 11:30, 2周前 , 28F
海外有五千多萬 可以挑很多地方了
05/13 11:30, 28F
※ 編輯: Godfrey (203.69.216.173 臺灣), 05/13/2024 11:35:06
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05/13 11:33, 2周前 , 29F
160萬美元賺個3成就有1500萬台幣，現金買不就好了Y
05/13 11:33, 29F
推
05/13 11:52, 2周前 , 30F
你的狀況是高現金 月收低
05/13 11:52, 30F
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05/13 11:52, 2周前 , 31F
自備款可能要很高
05/13 11:52, 31F
這樣聽起來預售屋感覺比較適合我 反正銀貸已經是三年半以後的事情了@@ ※ 編輯: Godfrey (203.69.216.173 臺灣), 05/13/2024 12:01:09
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05/13 12:01, 2周前 , 32F
家裡有錢富二代來炫耀好棒棒
05/13 12:01, 32F
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05/13 12:08, 2周前 , 33F
植心苑已經是附近少有的新建案
05/13 12:08, 33F
推
05/13 12:08, 2周前 , 34F
是我們要問那160萬美金有沒有用途吧
05/13 12:08, 34F
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05/13 12:08, 2周前 , 35F
我老家也在植物園附近，那邊其他新建案要看到南海路去
05/13 12:08, 35F
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05/13 12:09, 2周前 , 36F
南海路那邊新建案也都110-130了
05/13 12:09, 36F
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05/13 12:10, 2周前 , 37F
不然中古屋植心園也都9X
05/13 12:10, 37F
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05/13 12:11, 2周前 , 38F
更遠5年內新古屋只剩太平洋之森
05/13 12:11, 38F
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05/13 12:27, 2周前 , 39F
先說我對你要買的區域不熟，意見僅供參考
05/13 12:27, 39F
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05/13 12:27, 2周前 , 40F
聽起來要買房的話預售可能比較適合你、時間上可控，
05/13 12:27, 40F
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05/13 12:27, 2周前 , 41F
你現在單身沒有急著住，那慢慢繳就好，這樣也有時間
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05/13 12:27, 2周前 , 42F
能夠分批調錢回來
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05/13 12:27, 2周前 , 43F
但預售現在很多都開未來價就看你能不能接受
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05/13 12:27, 2周前 , 44F
如真貸不過有後援是最好的
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05/13 12:27, 2周前 , 45F
建議可以對保前一年開始準備貸款的部分
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05/13 12:27, 2周前 , 46F
預售做點功課跟建商談付款應該是有機會 但每個建商
05/13 12:27, 46F
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05/13 12:27, 2周前 , 47F
的作法不同 這個就自己做功課時要注意一下
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05/13 12:33, 2周前 , 48F
至於要不要這時候買房，是不是最好的時機點，這個我
05/13 12:33, 48F
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05/13 12:33, 2周前 , 49F
就不是專家了，你能有市值160萬美金的淨資產已經超
05/13 12:33, 49F
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05/13 12:33, 2周前 , 50F
過大部分人的資產了XD
05/13 12:33, 50F
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05/13 12:48, 2周前 , 51F
海外資產完全不認嗎?
05/13 12:48, 51F
推
05/13 13:05, 2周前 , 52F
這種只要把資金轉一半回到台灣的銀行，都是VIP等級，買
05/13 13:05, 52F
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05/13 13:05, 2周前 , 53F
預售屋然後建立個帳戶金流，銀行基本上都會貸給你
05/13 13:05, 53F
付款的部分倒是不怎麼擔心 我比較擔心的是植物園站房子 未來的增值性和轉手難易度… 現在就開到高樓層126萬一坪/車位300 未來豈不是要150up才有賺頭...... 不然繼續放IB還比較實在@@ ※ 編輯: Godfrey (101.12.16.115 臺灣), 05/13/2024 13:15:11
推
05/13 13:34, 2周前 , 54F
國雄中正 不然重慶南路那間新潤建設正在蓋的
05/13 13:34, 54F
推
05/13 14:05, 2周前 , 55F
植物園就賣萬大線的未來啊
05/13 14:05, 55F
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05/13 14:06, 2周前 , 56F
然後如果自住就不用想這麼多...
05/13 14:06, 56F
推
05/13 14:47, 2周前 , 57F
如果每年存50萬歐印，每年都40%年化報酬，大概才能達
05/13 14:47, 57F
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05/13 14:47, 2周前 , 58F
到這個資產，屌虐巴菲特。
05/13 14:47, 58F
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05/13 14:47, 2周前 , 59F
那當然是買你最喜歡的啊，管什麼價錢？
05/13 14:47, 59F
推
05/13 14:57, 2周前 , 60F
淨資產=自住房總價完全沒問題，
05/13 14:57, 60F
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05/13 14:57, 2周前 , 61F
你薪水太低，金流的部分要想辦法補，
05/13 14:57, 61F
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05/13 14:57, 2周前 , 62F
要嘛你就定期獲利了結，
05/13 14:57, 62F
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05/13 14:57, 2周前 , 63F
要嘛你就轉一部分到金流商品。
05/13 14:57, 63F
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05/13 15:02, 2周前 , 64F
增值的部分，高總價漲幅‘’可能‘’會低一些，
05/13 15:02, 64F
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05/13 15:02, 2周前 , 65F
中大坪數入手的單價會比小坪數低，
05/13 15:02, 65F
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05/13 15:02, 2周前 , 66F
市況好的時候有可能跟上小坪數的單價，
05/13 15:02, 66F
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05/13 15:02, 2周前 , 67F
4-5000的物件不用擔心不會漲，
05/13 15:02, 67F
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05/13 15:02, 2周前 , 68F
這總價離豪宅線還有一段距離，
05/13 15:02, 68F
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05/13 15:02, 2周前 , 69F
除非你是純投資不考慮自住，
05/13 15:02, 69F
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05/13 15:02, 2周前 , 70F
不然買自己開心的比較重要。
05/13 15:02, 70F
推
05/13 17:38, 1周前 , 71F
160萬美金 好多
05/13 17:38, 71F
推
05/13 17:40, 1周前 , 72F
教一下 怎麼累積160萬美金的美股
05/13 17:40, 72F
房市和股市這10多年來都漲很多 ※ 編輯: Godfrey (101.12.16.115 臺灣), 05/13/2024 18:19:12
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05/13 18:35, 1周前 , 73F
預售植心苑小的三房平車有4000萬上下的吧
05/13 18:35, 73F
推
05/13 18:49, 1周前 , 74F
住家裡把160萬美再翻一倍 你能頭資出160萬美 會越來約
05/13 18:49, 74F
→
05/13 18:49, 1周前 , 75F
快 千萬別買，有看過神人也是股票賺1千頭萬當時考慮買
05/13 18:49, 75F
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05/13 18:49, 1周前 , 76F
房，後來拿去繼續，現在真的是幾十億以上，你有老家住
05/13 18:49, 76F
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05/13 18:49, 1周前 , 77F
，又有投資實力，去走一條不同的路
05/13 18:49, 77F
最後還是會把錢拿來買房... 時間早晚的問題而已 畢竟人生苦短... ※ 編輯: Godfrey (36.229.136.220 臺灣), 05/13/2024 20:27:21
推
05/13 23:56, 1周前 , 78F
有五千萬來請益 8成總資產都比你低 請鬼拿藥單？
05/13 23:56, 78F
推
05/14 07:35, 1周前 , 79F
等兩成的回他阿
05/14 07:35, 79F
推
05/14 08:34, 1周前 , 80F
你美股有160萬，換算台幣5100萬，你可以買新北無負擔
05/14 08:34, 80F
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05/14 08:34, 1周前 , 81F
另外原po是不是股神啊
05/14 08:34, 81F
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