Re: [心得] 分享我的房地產經驗~
※ 引述《rox2 (擠進千萬身價!)》之銘言：
: 房地產投資，可分為短期和長期兩種模式
: 所謂的長期就是指，看未來幾年後一定會漲
恩, 請問你要如何看呢? 事實上房屋的漲跌非常不一定
通常除非妳資訊非常不對等, 比如說你有關係知道某條路要開
其他人卻不知道, 不然, 假設你是散戶, 你通常只能夠買"已經漲一波的房價"
而房價的漲勢, 通常是第一波最高, 比如說林口好了, 第一波漲的時候,
多的是200萬漲到800萬, 後來, 幾年只能夠由800漲到1000左右,
而你要把資金壓這樣多年, 不見得划算, 甚至跟不上通膨
: 而在短期的部份，就是要買~就買現在賺的房子
: (怎麼做?就是買低於行情就可以了)
恩, 低於行情, 這樣說是沒錯, 但是通常低於行情一定有原因
有了這些原因, 想賣到行情價並不簡單(比如壁刀, 路衝, 柱沖, 刑案(非兇殺案)
以上都會嚴重影響房價) 當然我不否認有較鐵齒會買.
: 而投資流程簡略如下
: ->出租 ->出售
: 開發->評估->取得->改建 ->出租(長期持有收租)
: ->出售
基本上您遊走法律邊緣, 除非妳改建有過登記, 不然後任屋主貸款會成問題.
怎麼賣呢? 另外改建勢必會讓房價高於區域行情, 您如何解決呢?
又出租方面, 除非位於學校附近, 不然通常租比要租多,
但是學校附近最近馬政府又開始大蓋宿舍用以解決學生人數大於宿舍數的問題
你租學生也沒有多少好光景了, 你確定"出租"會是選項嗎?
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