Re: [問題] 房價會有可能慢慢向下嗎? 已回收

看板home-sale作者ibbadmin (愛BB)時間11年前 (2012/10/22 10:14)推噓8(8推 0噓 46→)

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帥大的經驗談其實跟這幾年的資本市場相當吻合，試分析如下： ※ 引述《landagent (帥過頭)》之銘言： : 我可能快變成死多頭了，就算在你的眼中我是死多頭，我也說我心裡的看法。 : 以參大家批評指教，我的看法無理論無數據，我也不是小學畢業 : 只是我的生活經驗中，愛說數據的，很多是因為對房子的經驗不足，我剛好經驗十足， : 不如就佔大家的便宜，專說經驗，這戰打起來就簡單了。這是故意的，不過，我的說法 : 也可以供大家參考，就算是空頭的也能參考一二 : 目前的台灣房地產的現像很怪異 : 1.經濟藍燈遲十藍，股票不好清費性支出也不好，各行各業大多不好，房地產也不好 : 但是，房地產沒有跌。這就怪了，經濟學家會掛點在台灣房地產 : 2.股票跌到死，房地產也沒有跌，我敢說，股票跌到2000點，死九成的股票族，房地產至 : 少會漲三成，因為，沒死的股票資金不敢進股票，一定有部份會流進房地產。 : 3.民國78-79年股票規模小，一天進出常常是1600億元-2200億元，現在是一天800億元。 : 我的看法是很多錢離開股票了。一部份進入房地產了。目前還在持續中，這局勢不變 : 房地產就不會跌，股票就不會到8000點。股票市場投報率低，資金進房市。 : 4.QE3別提了，彭總裁把QE3的錢擋在外頭，錢進不了台灣，股票得不到好處，房地本來 : 就跟QE3無關，一來彭總裁嚴令不得進房地產，二來台灣地產只適合台灣人很長期的人 : 脈的人才能玩的起來，外資來台灣玩房地產是玩票性質的，小的比不過投資客，中的玩 : 不過建商，更大的比壽險差的遠啦。小中大全輸了，無法玩的，台灣有夠封閉的，就算 : 陸資也無法玩下去，而且，沒有笨蛋要玩台灣房地產，台灣的利潤有夠差，放久的出租 : 投報率是差到世界有名的， : 5.就上述論，要陸資來台灣玩房地產，不如要他們來開公司租辦公室，來的可能，還有， : 昨天晚上跟台商(同學)聊天，他說，大陸人就連來台北設公司也是不可能的，在香港跟 : 上海遙控台灣貿易就好了，人不用來這個對陸資不友善的地點。這也可能是開放之後， : 馬英九上台來，很多人等的陸資一直沒有來的原因吧外資不喜歡玩台灣一般自住房產，我個人解釋是：台灣自住房產要花時間買賣，資本週轉率很低，其他投資項目更好賺。 : 6.人口紅利，建築成本，都更，實價登錄，實價課稅，住宅供需，銀行利息(年息3%以下) : 貸款額度(若還有七成)，房地產太高了，都抵不住錢還是一直進入房地產這一項多頭目前的資金環境對房市仍然很有利，所以會不斷推升房價，只是大漲跟小漲區別。 : 7.對啦，早晚會爆掉，這是一定的，我天天在市場，我一定先知道。不是今天，不是今年 : 還早啦，我先賺飽了再說，此時，我當然再進貨。以後，再說吧，一定爆，早晚問題，但精明的投資人都可以先知道消息，在爆掉之前殺出。 : 簡單的說，兩年內大台北份還會漲，這點我小小說明自己的看法。這波房價大漲後，台北市房價太高的地區失去自住支撐，未來資金情況還不明朗，所以上漲力道極有限，兩年後我不確定會漲還是跌。在資本市場上，遇到這種情況，就要開始規劃避險，例如使用別人的資本操作，(成立基金？) 保證自己有一定的收入，也確保市場反轉時把自己的虧損降到最低。板上常有前輩出來爆屋主開天價導致難以成交，這句話後面的意思就是：即便是多方，也不認為房市會一直漲下去，所以在市價60萬/p的地段你開63萬/p我就縮手了。但投資房產會不會賺？聰明的人就會。房市漲大家一起賺，房市跌的時候只要確保自己丟出來的房有人接，一樣賺，賺多賺少而已。這個經驗法則在台灣的房市、股市、直銷市場都已經玩過一輪以上，肯定有效。 (唯一無效的是匯市，能操作匯市的都不是簡單人物) 股票大家都以為只要買低賣高就好，很好賺，但真正的問題時，你看到該賣時沒人要接，如果確保有人接就穩賺不賠。(股票老師?) 帥大常常很謙虛的說自己的見解沒有理論基礎，但我覺得帥大對資金市場看的很透，是市場裡面真正的行家。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.67.51.6

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GoldenWasabi

10/22 10:16, , 1^F

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※ 編輯: ibbadmin 來自: 111.67.51.6 (10/22 10:17)

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whiteadam

10/22 10:21, , 2^F

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kanakanavu

10/22 10:31, , 3^F