Re: [買屋] 新婚首購~~新莊泰山三重板橋一帶~

看板home-sale作者 (kuma660224)時間10年前 (2013/08/27 18:31), 編輯推噓7(7推 0噓 40→)
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※ 引述《lasofa (人生)》之銘言： : ※ 引述《nononoby ( )》之銘言： : : 1、 房屋地點： 泰山新莊三重板橋 : : 2、 房屋屋齡： 20年以下 : : 3、 房屋類型： 電梯華廈、大樓 : : 4、 所在樓層： 2樓以上皆可(不要頂樓加蓋) : : 5、 房屋坪數： 希望有15坪以上 : : 6、 房屋格局： 1~2房 1廳1衛 (希望有小廚房更好) : : 7、 房屋座向： 不拘 : : 8、 屋前巷(路)寬： 不拘 : : 9、 購屋預算 : 650萬以下 : : 10、 有無陽台： 不拘~希望有曬衣服的空間 : : 11、 有無停車位：不拘 (有當然更好) : : 12、 交通：離公車站走路5分鐘內 騎車15分鐘內到捷運站 : : 13、 附帶條件說明：是新婚首購,自備款有限, : : 希望如果有價位漂亮好的物件與我聯繫~ 謝謝>< : : 可接受樓中樓~ : : 14、 聯絡資訊：最好以站內信方式連絡 : 最近剛好也在這一帶找房子，不過我是要租房子 : 老實說，最近這幾年因為資金和人為炒作的因素 : 這一帶的房子和10年前的房價相比根本是翻倍漲 : 但是依台灣現在的政治和經濟環境，再漲也沒幾年了 : 而且幾年之後可能就要陷入長期的下跌狀態，最慘大概就像日本那樣 : 勸你與其住這種坪數這麼小的房子，還不如先租兩房以上室內坪數至少有20的房子 : 至少生完孩子後室內空間也還夠用 : 等到幾年之後房價跌一陣子之後再來選擇自己能負擔的房子，到時選擇會變更多 : 我本身是泰山人，幾年前也想著等工作調到新北市時 : 也許就要在新莊泰山一帶買房子，誰曉得今年終於調到新莊了 : 房價卻已經被炒的老高，考量到房價租金比實在差很多，且幾年後房價一定下跌 : 所以我和另一半就決定還是繼續租房。 : 我和先生只花了一個星期左右就找到了滿意的房子，室內實有超過30坪的社區大樓 : 高樓層，還有兩個大陽台，屋況也維持得很不錯，附近生活機能也好 : 最重要的是租金只有16000。我在附近的房仲公司看到我們這社區有要賣的房子 : 坪數比較小，帶車位就開價超過1200萬 : 估算下來，我現在住的這間大概要花1400萬以上才住的到 : 老實說，我就算租十年租金也只要192萬，而只要十年內一坪跌個5萬 : 總價馬上就下跌超過200萬，而且房子是會隨著時間折舊的 : 這樣想想租還是比較划算 : 以我本人的想法，當新北市房價租金比落在40年左右我才有購房的打算 : 現在動輒超過60年的租金才能回本，而且台灣之後大環境整個不看好 : 我才不想把辛苦存的錢都砸在房子上 : 身邊還是多保留一些現金，甚至把部分現金轉換成外幣來分散一些風險 : 講難聽點，才短短幾年之間，台灣社會在各方面退步的這麼多 : 誰知道以後會發生什麼可怕的事!身邊還是多保留一些資金比較保險 租金1.6萬x12月/1400萬=1.37%租金報酬率。 其實這在新泰地區的5年內新成屋是很正常的， 正常屋主是不會考慮買這麼貴的房屋來租人低價。 還不如定存。 屋主為什麼這麼佛心？ 因為在養房， 而你的租金正好幫屋主養房。 未來10年是上新莊大建設時期， 機捷，西環捷，國家電影中心OT，捷運商城BOT， 創新園區BOT，知產園區, 北環線.... 太多建設10年內正要陸續收割， 雖然目前房價遠超過建設,這難以否認，看起來不值。 但5-10年後建設一一到位，也很難再低於目前的價格。 因為落後區域可以炒高高，但建設好的區域卻回不去舊的價格。 ......除非它的建設是假的是選舉口號，不會落實。 2年後的機捷，5年後西環，會是養房的投資者開始脫手的時機。 看似佛心的租金正是幫投資客度過這幾年的關鍵。 雖然我也相信台灣房價遲早會跌， 但新北市恐怕不會是平均的跌， 而是10年內都沒有大建設的區域才會跌幅大。 因為某些區域只是靠比價跟著漲， 若10年後的xx區和目前的xx區不會有太大變化， 就要小心，它有資格跟漲嗎？ 是在吹泡泡？ 還是未來真的有足夠建設支撐？ 絕對不建議跟政府對作，尤其是大建設很多的南港和新莊。 襬明是政府要拱起來做為東邊和西邊的第二核心。 以輔助信義和新板，它們未來不是所謂的外圍衛星城市了， 就算房市轉衰，頂多是不漲，但房價已經回不去了。 以租代買是可以的，但不要鎖定目標在大建設區域 外圍缺乏建設的衛星城市以後有可能讓你等到便宜。 但是大建設很多的地方機能會越來越好，恐怕等不到它的崩盤。 -- Sent from my Android -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 42.67.5.98
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08/27 18:39, , 1F
同意 我不敢在這兩個地區唱空做空 我會去其他地方做
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推
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但我估應該不用20年這麼久 房價看到到位就會先飆
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推
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推 不過請說新五泰不要略過五
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還有我不覺得目前房價遠超過建設 在新莊舊城一坪新屋52
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比起來洲子洋40，頭前45，副都心50，根本都低估
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政府都沒錢了還在建設一一到位
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我只是在想，這些房價的說法都是對的，但是到底多少人能買得
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起，又要賣給誰..買賣之間的轉手只是不停的轉貸，如果基本
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收入沒有提高的話，那大家頂多也只能租了吧
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所以若政策不變，未來會變成許多的大房東和一堆房客，下次的
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改革大概就是落實租賃契約以及租金收入的課稅，並保障房客權
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推
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同意 南港不會跌的 CR預測很鳥
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政府在這規劃生醫中心,三鐵公構，南展２館，流行音樂中心
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推
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潤泰集團也進駐開車站商場，另日勝生也計劃開京站南港館
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，中信金亦建造總部在南港
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推
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生技中心已蓋好，中信金總部也完成度八成 南港新車站完
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成度也七成，看空的人有實際去現場看過嗎?
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其他地區說會有啥啥建設，結果一個建築也還沒看到就漲翻
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，南港這些建設早都蓋起來了，明後年會陸續開幕 為啥沒
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漲翻潛力?
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推
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歲出入都差2000億了！政府有錢？
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推
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drama想的跟我一樣 有建設就漲 那房地產真無風險？
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而且買外圍的經濟能力就是差 給他5年購買力也上不來
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漲起來是要怎賣？ 現在明顯總價一高追價能力弱 過幾年這
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難道就會好轉！？
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期望現在買不起的5年後去追更高價 怎麼想都想不透！
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還沒咧 現在投報率就算不算稅也剛好跟定存打平 就算沒貸款將
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來利率若調升 有誰還願意放? 更別說若高成數貸款資金流整個
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反轉 同時5年後人口變少空屋更多 需求還會比現在多? 同時追
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價能力沒提升的情況下 這高流動風險誰願意玩啊
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短期問題是經濟成長追價力未提升 長期是人口需求的減少 不定
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時炸彈是國際性金融緊縮 房市基本面是當地空屋率高投報率低
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上面四個因素兩個湊足另外兩個5年後機率不低 湊一湊所謂的地
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段優勢剩多少?所謂心理層面說漲說跌還不是被大環境影響居多
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房價超過建設是指重劃區內啦，只有工地和空地。
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房價卻是45-60.
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至於舊市區其實仍很超值，一樣能享受未來大建設成果，
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但房價卻是20多至30初。
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新五泰的五，會不會發達，我仍不確定。
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因為泰山和新莊只隔一條路，但五股就遠了點。
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是可以再說過去5年說過的人都掛了 只是看都只看過去十年漲幅
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房市會M型化，建設不好的，就算便宜也難以吸引人。
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模式 這些基本面瞧都不瞧 這現象跟當時宏達電八九百買的人有
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啥兩樣? 買的時候還笑五六百看空的 若高點沒跑還不是等著套
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現在房市熱，所以一些外圍靠投資客撐場面也看來不錯，
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哪天房市冷了，外圍的自住會往中心靠近，
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中心的卻不會往外移動。各地區體質好壞就關係很大了。
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