Re: [心得] 房仲 炒高房價的幫兇
其實
很多因素不能只能歸於單一因素
很多時候
房價的漲勢 是跟著新建案走
以下新莊為例
當捷運系列還沒蓋時
附近公寓只有12萬左右
當捷運系列賣到20萬時
公寓已經漲到14~15萬
當捷運系列開價變成3開頭時
附近公寓也慢慢爬到2附近
當長榮桂冠喊到3X萬(破4了沒??)時
公寓順勢漲破20萬
假如你是附近房子屋主
看到捷運系列20萬漲到30萬時
你會堅持你的公寓只有12萬嗎?
所以建商仲介跟屋主通通有有份
真的要追究
問題是出在經濟成長薪水成長追不上房屋價格漲價的漲幅
不要再追是誰讓房價上漲了
真得要算 算不完
不是嗎?
※ 引述《cctearsea (關關難過關關過)》之銘言：
: 房仲我是不知道是不是炒房的幫兇
: 但以政府規定買賣仲介服務費可以收取6%來看的話
: 我們舉例來說
: 假設政府經濟景氣沒有大變化之下
: 一間房子假設成交1000萬 服務費收滿是60萬
: 實價登錄是不是就會登記1060萬
: 同一間房子的買賣
: 下一次的成本是不是就從1060萬開始賣
: 這還不包含裝潢跟一大堆的稅金成本
: 若一樣是1060萬賣掉服務費一樣拿6%
: 下次買賣金額就從1123萬起跳
: 所以 以仲介的服務費來看
: 可以討論看看是不是房價上漲的其中因素
: PS: 仲介辛苦搓和買賣雙方
: 我是認同必須拿服務費的
: 所以請不要轟炸我說仲介做白工都是應該的
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