[新聞] 《外資》台北租金調漲扣板機，麥格里：看好4檔優質股

看板home-sale作者 (新鮮人)時間10年前 (2013/10/30 13:40), 編輯推噓7(10推 3噓 28→)
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1.來源連結: http://tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/131030/3/4310w.html 2.內容: 《外資》台北租金調漲扣板機，麥格里：看好4檔優質股 2013/10/30 08:29 時報資訊 【時報記者任珮云台北報導】國稅局將鎖定名下持有三棟以上房產的多屋族、租屋網 站以及臨近學校地區租屋的房東，劃入重點查稅圈，初估約有66萬人。麥格里證券出 具報告指出，此消息將觸動台北的租金價格上漲，房東可能將稅金增加的成本轉嫁到 房客身上，同時，某些特定的房型需求，也可能因租金上漲，刺激出實質的需求。該 政策執行至少將推升台北租金10%的漲幅，而學校附近的租金上漲，在明年夏天學生租 賃新合約上會更明顯的反應。麥格里證券依然看好台股的優質資產股，首選4檔「表現 優於大盤」勤美 (1532) 、國建 (2501) 、宏普 (2536) 、華固 (2548) 。 根據內政部的資料顯示，14年來台灣租金波動停滯不前，台北市整層住宅出租收益率 更低於2%以下，包租公們進入了負報酬時代。而現在國稅局查稅行動將為包租公漲租 金扣板機。麥格里證券表示，過去房東未報租金所得，將減少的成本反應在低價的租 金上，然而一旦查稅啟動，造成房東成本增加，折價的租金可能就會結束。若以中等 家庭收入的所得稅率12%計，保守估計房租上漲幅度至少是1成，學校附近的租金上漲 ，在明年下半年學生租賃新合約上會更明顯的反應。 根據財稅資料中心統計，全台由個人及營利事業持有的房屋超過900萬棟；全台名下 持有逾三棟以上房產者，有多達66.2萬人。但100年度全國560萬所得稅申報戶中，列 報租金扣除額者僅約6.3萬戶，核定租金扣除額53.2億元，和房仲業者估計台北市租 屋人口高達100萬人現況差距很大。 麥格里看好台股的優質資產股，首選4檔「表現優於大盤」勤美 (1532) 目標價55.5 元，國建 (2501) 目標價24元，宏普 (2536) 目標價45.1元，華固 (2548) 目標價 115.7元。今年的EPS估值，勤美8.5元,國建1.4元，宏普4元，華固12.6元。 3.心得或感想: 閉著眼睛取暖的人們 這就是世界的真實 屯房稅指房屋稅由現行的1%變2% 一年不過幾萬 對持有者根本毫無痛癢 雖然無關痛癢 但會不爽 馬上怒漲房租 這個結果跟某些人想像的完全不一樣 180度相反 這是專業投信的專業分析報告 而且經過股票市場的眾投資人同意 才會漲的 可不是某些人跟擲笅一樣毫無根據在盲喊的10月崩盤 繼續倡導租不如買吧 呵呵 反主流的小叛逆 最後的結局永遠只有一種 被尬爆 (請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為該網站廣告處理) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 42.71.177.24
推
10/30 13:42, , 1F
奢侈稅鬆綁 五股一坪會噴到100萬嗎?
10/30 13:42, 1F
→
10/30 13:43, , 2F
繼續倡導租不如買吧 呵呵 <==有打錯?還是我理解錯了?
10/30 13:43, 2F
推
10/30 13:43, , 3F
100W太誇張了 至少噴到250W
10/30 13:43, 3F
推
10/30 13:44, , 4F
好可怕喔
10/30 13:44, 4F
推
10/30 13:45, , 5F
漲房租你也得看收不收的到
10/30 13:45, 5F
推
10/30 13:54, , 6F
樓上,房租有很多種,分租套房和請高力管理的,你說呢?
10/30 13:54, 6F
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10/30 13:58, , 7F
我是說 能否轉嫁的問題
10/30 13:58, 7F
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10/30 14:31, , 8F
賣格李在瞎忙什麼
10/30 14:31, 8F
推
10/30 15:04, , 9F
想太多 空屋那麼多 自然有房東願意便宜租...
10/30 15:04, 9F
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10/30 15:09, , 10F
薪水沒漲~漲租金~最後就一堆人回鄉工作~房子租不出
10/30 15:09, 10F
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10/30 15:10, , 11F
讓我想到一堆散戶看新聞做股票...
10/30 15:10, 11F
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10/30 15:49, , 12F
房屋供給如果大於需求, 也不可能全面上漲吧
10/30 15:49, 12F
噓
10/30 16:53, , 13F
漲租金--->人走了---->房價??
10/30 16:53, 13F
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10/30 16:53, , 14F
只有2棟就不抓？
10/30 16:53, 14F
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10/30 17:16, , 15F
人走去哪?不租了買房?那房價?
10/30 17:16, 15F
推
10/30 17:34, , 16F
台北薪水一個月比中南部多2萬 房租漲個2000 你租不租?
10/30 17:34, 16F
噓
10/30 18:46, , 17F
這篇真的是取暖文..想太多了
10/30 18:46, 17F
噓
10/30 19:20, , 18F
與其空著養蚊子，我相信屋主會選擇便宜點出租，畢竟沒出
10/30 19:20, 18F
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10/30 19:20, , 19F
租又要付貸款壓力很大吧
10/30 19:20, 19F
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10/30 19:26, , 20F
呵呵呵 空著養蚊子？台北市套房租2萬秒殺一堆 平行世界
10/30 19:26, 20F
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10/30 19:33, , 21F
591 分租套房 選台北市 共128間物件
10/30 19:33, 21F
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10/30 19:33, , 22F
大安區
10/30 19:33, 22F
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10/30 19:34, , 23F
128間大安區物件 只有第128間 唯一一間 開價20000元整
10/30 19:34, 23F
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10/30 19:34, , 24F
127間開價低於20000
10/30 19:34, 24F
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10/30 19:37, , 25F
大安區獨立套房296間 開價低於20000 超過200間
10/30 19:37, 25F
推
10/30 19:41, , 26F
破兩萬的都是有那個條件的吧，你們兩個講的根本
10/30 19:41, 26F
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10/30 19:41, , 27F
是不同的事情
10/30 19:41, 27F
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10/30 19:42, , 28F
n大是說兩萬以上的很好租，這是正確的，租客非一般人
10/30 19:42, 28F
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10/30 19:44, , 29F
d大講的是兩萬佔多少比例，你和n大根本牛頭不對馬嘴
10/30 19:44, 29F
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10/30 19:44, , 30F
提供一個數字罷了 有啥好氣急敗壞?
10/30 19:44, 30F
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10/30 19:45, , 31F
兩萬以上被秒殺的套房 佔整體套房總量才多少?
10/30 19:45, 31F
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10/30 19:45, , 32F
我能想到頂多就信義區附近飯店式管理的
10/30 19:45, 32F
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10/30 19:46, , 33F
拿佔市場極小部分的來說平行世界?
10/30 19:46, 33F
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10/30 19:46, , 34F
不過提供整體的數字來反應真實的台北市罷了
10/30 19:46, 34F
推
10/30 20:27, , 35F
建議原po多多去股板看看麥格理相關的文章
10/30 20:27, 35F
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10/30 21:54, , 36F
``專業``分析報告?? 傻傻的散戶就是被這種報告騙去抬轎..
10/30 21:54, 36F
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10/30 21:55, , 37F
台大套房1萬還放好幾個月沒租出去
10/30 21:55, 37F
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10/30 21:56, , 38F
這麼看好那外資自己來就賺好了.會這麼佛心敲鑼打鼓公告天下?
10/30 21:56, 38F
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10/30 21:56, , 39F
推ducah大大
10/30 21:56, 39F
推
10/30 22:18, , 40F
漲的起來早就漲了 報酬率也不會這樣低
10/30 22:18, 40F
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10/30 22:23, , 41F
話說n大您不考慮吃掉c大手中20間五股洲子洋的貨嗎?
10/30 22:23, 41F
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