Re: [新聞] 《外資》台北租金調漲扣板機，麥格里：看好4檔優質股

看板home-sale作者KrisNYC (Kris)時間10年前 (2013/10/31 12:02)推噓9(9推 0噓 12→)

留言21則, 11人參與討論串2/2 (看更多)

這裡的重點是從不繳稅到必需繳稅 ->收租成本增加 ->租金上漲麥格里因此研判 1. 名目平均租金上漲 (o) 2. 推升有收租型資產的公司股/營建股的資產價值 (o) 因為這些資產公司本來的資產估值就(假設你會)乖乖繳稅尤其建設中的以原定租價比去估名目租金上升會帶動資產價值 ex: 目前A辦租金均價一坪約1500 : 估值90萬租價比=50 稅改 1650 : 估值99萬所以擁有這些資產的公司尤其是商用和蓋到一半的其估值會上升因此麥格理研判調升評等但是這篇對包租公或中古/新成屋住宅房價的帶動就未必因為大多數本來沒繳稅的包租公的算盤是: 租金10000 本來扣管理維護實拿9000 現在要多繳1000的稅 1. 阿怒漲到11000啦租不出去那10500啦實拿= 8500 2. 阿怒漲到11000啦再漲到12000啦喔爽實賺=10000 這兩種可能性都存在依地點屋種不同都有發生的可能應分時分地持中性角度看待就我比較熟的台大這附近跟中永和的租屋市場我認為中古屋1的機率>>>>於2 因為租屋族不管收入高低對價格線都非常敏感 ※ 引述《newsswen (新鮮人)》之銘言： : 1.來源連結: : http://tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/131030/3/4310w.html : 2.內容: : 《外資》台北租金調漲扣板機，麥格里：看好4檔優質股 : 2013/10/30 08:29 時報資訊 : 【時報記者任珮云台北報導】國稅局將鎖定名下持有三棟以上房產的多屋族、租屋網 : 站以及臨近學校地區租屋的房東，劃入重點查稅圈，初估約有66萬人。麥格里證券出 : 具報告指出，此消息將觸動台北的租金價格上漲，房東可能將稅金增加的成本轉嫁到 : 房客身上，同時，某些特定的房型需求，也可能因租金上漲，刺激出實質的需求。該 : 政策執行至少將推升台北租金10%的漲幅，而學校附近的租金上漲，在明年夏天學生租 : 賃新合約上會更明顯的反應。麥格里證券依然看好台股的優質資產股，首選4檔「表現 : 優於大盤」勤美 (1532) 、國建 (2501) 、宏普 (2536) 、華固 (2548) : 。 : 根據內政部的資料顯示，14年來台灣租金波動停滯不前，台北市整層住宅出租收益率 : 更低於2%以下，包租公們進入了負報酬時代。而現在國稅局查稅行動將為包租公漲租 : 金扣板機。麥格里證券表示，過去房東未報租金所得，將減少的成本反應在低價的租 : 金上，然而一旦查稅啟動，造成房東成本增加，折價的租金可能就會結束。若以中等 : 家庭收入的所得稅率12%計，保守估計房租上漲幅度至少是1成，學校附近的租金上漲 : ，在明年下半年學生租賃新合約上會更明顯的反應。 : 根據財稅資料中心統計，全台由個人及營利事業持有的房屋超過900萬棟；全台名下 : 持有逾三棟以上房產者，有多達66.2萬人。但100年度全國560萬所得稅申報戶中，列 : 報租金扣除額者僅約6.3萬戶，核定租金扣除額53.2億元，和房仲業者估計台北市租 : 屋人口高達100萬人現況差距很大。 : 麥格里看好台股的優質資產股，首選4檔「表現優於大盤」勤美 (1532) 目標價55.5 : 元，國建 (2501) 目標價24元，宏普 (2536) 目標價45.1元，華固 (2548) 目標價 : 115.7元。今年的EPS估值，勤美8.5元,國建1.4元，宏普4元，華固12.6元。 : 3.心得或感想: : 閉著眼睛取暖的人們這就是世界的真實 : 屯房稅指房屋稅由現行的1%變2% 一年不過幾萬對持有者根本毫無痛癢 : 雖然無關痛癢但會不爽馬上怒漲房租 : 這個結果跟某些人想像的完全不一樣 180度相反 : 這是專業投信的專業分析報告 : 而且經過股票市場的眾投資人同意才會漲的 : 可不是某些人跟擲笅一樣毫無根據在盲喊的10月崩盤 : 繼續倡導租不如買吧呵呵 : 反主流的小叛逆最後的結局永遠只有一種被尬爆 : (請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為該網站廣告處理) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.130.12.161 ※ 編輯: KrisNYC 來自: 220.130.12.161 (10/31 12:03)

→

kutkin

10/31 12:08, , 1^F

10/31 12:08, 1^F

推

kkmon

10/31 12:25, , 2^F

10/31 12:25, 2^F

→

fish39

10/31 12:39, , 3^F

10/31 12:39, 3^F