Re: [心得] 討厭仲介的來看看

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間10年前 (2014/08/04 10:34), 10年前編輯推噓16(28推 12噓 70→)
留言110則, 38人參與, 最新討論串3/8 (看更多)
傻傻的,炒房罵房仲..XD 我問妳們齁.. 如果今天沒有房仲. 那,你去哪裡買房?你又要怎樣賣房. 你今天有一間房子想賣,沒有房仲,你打算賣多少??你知道嗎? 不知道對不對,所以就會去請教有賣過房子或是最近有買房子的朋友. 然後甚至找他幫你賣. 同樣的你買房子,也就只好去找里長或是生意人或是地方上活躍的大嬸幫你找. 那你知道會變成怎樣嗎?? 很簡單,這就是資訊不透明,也就是我們投資客賺大錢的時候. 我用我名義上的"專業",去騙你把東西便宜賣或高價買. 尤其一些變化性大的物件,向店面土地之類的,差價甚至是用倍在算. (你面風景或有大馬路的土地和無景或沒馬路的土地差價多少,大家去研究一下就知道. 我只要騙你,隔壁上次賣一分200,你這塊有風景,我500跟你買,你就爽了...XD 誰知道你這塊我弄個豪華農舍,扣掉成本,我一分就2000萬轉手賣出去) 其實我家有不少物件,都不是透過房仲去買的. 包含土地,店面,透天... 為啥不透過房仲. 阿靠杯,房仲把資訊透明化,少數比較apple的物件又都被它們店東吃掉. 我家又不愛玩短期,有賺就跑...然後成交速度又很慢沒辦法變成房仲的vip客戶. 所以要卡更低價物件,要買更有精華的區域. 除了緊盯房仲網,591外,區域性的東西都碼還會自己跑去開發. 甚至向土地...自己開發的機率就更大,因為差一點點就差很多. 房仲介紹土地大多都"無號鉤"...講再清楚,它們也沒辦法幫我們找到我們真正要的東西. 到最後自己來好了.... (最近幾個房仲丟了好幾個大鵬灣,高屏溪,大樹鄉的土地,阿靠杯就不是我要的東西. 雖然我要買農地,我又不是真的要當農夫...=.=) so...你們懶懶的不會一間間房子按門鈴,去找管理員打關係說買到給他包紅包. 不會去找里長鄉長抬槓,不是做生意(做生意,地方消息收集最快最多) 然後口才又不好,又不會一秒鐘裝熟大法,又不懂行情. 在資訊不透明的市場中,你還以為你是贏家喔..XD 被坑死都不知道... 基本上因為大量的房仲,造成資訊透明化. 然後造成大家有人可以問,有人可以代忙. 有人幫你跑馬路開發,有人幫你貼小蜜蜂賣房子. 並且因為惡性競爭,所以大家都壓縮自身利潤(競爭中每天都馬在自砍仲介費)給客戶. 讓你每天爆肝1x小時還可以買到行情的房子,或把房子用行情價賣掉. 幹...居然房仲都做到這樣,你們還去仇視房仲. 我們投資客看到都笑翻了. 在資訊不透明的環境,你每天爆肝工作,薪水又不錯高. 那...注定就是要被坑死. 因為你啥都不知道,啥都沒辦法去跑,啥都沒有概念. 簡單講就是肥羊,讓我們有時間有經驗有在跑的人屠宰而已. 手上有點錢,然後又賺得很辛苦,這樣的人反而錢都會亂花,更慘就是會被騙. 這我在我工程師的同學身上看到太多... 日子過太爽的才會比較省..XD...台積電工程師,爆肝3年存500,留職停薪喘口氣2年花300. 幹,5年存了200萬...那我看乾脆去傳產領80萬年薪好了.... 身體沒搞壞,存的錢也沒比較少...更重要的是還有時間交女朋友和結婚和生小孩. (台積電的都還在單身中...) 阿你覺得如果你是台積電工程師,年薪150好了,滿高的不錯. 然後,今天你要買房子...又沒仲介幫你. 你認為你有本事買到比現在這種仲介滿天飛的環境下更便宜更好的房子嗎..XD 還是被我們這些好朋友阿,好同學阿,有買賣個幾間房子經驗的當肥羊宰? (真有心要騙不懂,弄一些噱頭,把房子整建一下,裝潢一下,沒概念的隨便就被唬過去) 基本上炒房要怪就是要怪我們投資客和置產者. 就像我每天跟某個朋友講的. 林盃就是每天 渾渾噩噩 混吃等死 國家的敗類 社會的蠹蟲 跑去罵房仲根本就是搞不清楚狀況.. 就像薪水不漲跑去罵基層公務員一樣好笑. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.173.252.76 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1407119678.A.960.html
推
08/04 10:35, , 1F
有代書和591....其他都不用
08/04 10:35, 1F
沒有仲介,591的物件應該會少2/3...XD ※ 編輯: ceca (1.173.252.76), 08/04/2014 10:35:58 另外,我們買房子都是直接找還沒打算要賣的屋主買. 因為它們最不懂行情.... 例如屋主在台北或紐約,然後利多區,突然有人跑來問你高雄的某個祖產店面. 爛在那邊15年以上,然後又滿天充斥打房高雄要繃的消息. 尤其像現在氣爆了,神又預言說要繃了. 這時候你就會以"行情價"賣掉. 可是誰知道你那一區靠杯3年後大利多,所有屋主都不肯賣. 我們找了一整年都沒半間要賣正懊惱中. 阿,你要用行情賣,並且還是半年前附近另一條路的行情. (像sway就會有所謂店面的行情...XD...sway真是我們的好朋友) 靠杯,隔天我就去殺去台北或紐約找你簽約(喔,紐約可能要等我個幾天) 你看我們多開心..XD ※ 編輯: ceca (1.173.252.76), 08/04/2014 10:40:02
噓
08/04 10:38, , 2F
1樓馬上突破盲點 XD
08/04 10:38, 2F
噓
08/04 10:41, , 3F
你收購一條街了嗎？
08/04 10:41, 3F
噓
08/04 10:47, , 4F
有實價登錄可以查
08/04 10:47, 4F
看591和實價登陸..XD 你們開心就好...加油. 大家知道哪種人最好騙媽. 就是沒實際經驗,又自以為聰明的人. ※ 編輯: ceca (1.173.252.76), 08/04/2014 10:49:28
推
08/04 11:06, , 5F
你知道酸民不喜歡聽實話嗎？ 幫你補血一下...
08/04 11:06, 5F
→
08/04 11:11, , 6F
資訊爆炸時代造就了大家自以為google過就可以變專家的假象
08/04 11:11, 6F
噓
08/04 11:15, , 7F
房仲這個職業帶來的優點並不能掩蓋它所帶來的缺點.就是這樣
08/04 11:15, 7F
→
08/04 11:19, , 8F
我是覺得酸民為了房仲末梢的缺點，忘了他們的優點
08/04 11:19, 8F
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08/04 11:19, , 9F
反正罵人最簡單，別人對妳的好是應該
08/04 11:19, 9F
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08/04 11:20, , 10F
這不是欺負老實人嗎
08/04 11:20, 10F
推
08/04 11:23, , 11F
因為仲介收服務費就該死 "感覺"賺很大就該死
08/04 11:23, 11F
推
08/04 11:24, , 12F
我覺得政府應該徹底禁止民營仲介，並且自己國家出來當仲
08/04 11:24, 12F
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08/04 11:24, , 13F
有一點不太明白 房仲帶來的缺點是?????
08/04 11:24, 13F
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08/04 11:24, , 14F
介，這樣又多一種公務人員了
08/04 11:24, 14F
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08/04 11:24, , 15F
然後也不能收服務費!! 這樣群眾最開心，公務人員仲介 身
08/04 11:24, 15F
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08/04 11:25, , 16F
分地位也高，就變成大家仲介求幫忙賣房子了
08/04 11:25, 16F
推
08/04 11:25, , 17F
高雄王最後一句就是在講你啊!
08/04 11:25, 17F
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08/04 11:26, , 18F
大家求仲介幫忙賣
08/04 11:26, 18F
推
08/04 11:33, , 19F
補充一下，若是公務人員仲介，若以現在公務人員處理的速
08/04 11:33, 19F
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度來看，這樣買賣一間可能要拖個一年，到時候屋主就會覺
08/04 11:33, 20F
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得房子難賣，然後大降價，也達到居住正義的理想國度了
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08/04 11:35, , 22F
懇請板上對仲介無冤無仇又無條件仇視仲介者，可以跟政府
08/04 11:35, 22F
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08/04 11:36, , 23F
聯署!!
08/04 11:36, 23F
推
08/04 11:37, , 24F
其實很簡單拉，看看日本美國這些國家仲介有消失嗎？失落十
08/04 11:37, 24F
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08/04 11:38, , 25F
年崩跌十年仲介有消失嗎？這兩個國家的仲介都還在怎麼可能
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只要代書和５９１就好，啊傻。
08/04 11:38, 26F
推
08/04 11:46, , 27F
ceca大說出酸民最不想聽的實話了
08/04 11:46, 27F
噓
08/04 12:09, , 28F
給個2
08/04 12:09, 28F
噓
08/04 12:32, , 29F
講這麼多幹嘛，反正仲介又不會少
08/04 12:32, 29F
噓
08/04 12:42, , 30F
欺負老實人?你把話說反了吧！
08/04 12:42, 30F
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08/04 12:45, , 31F
你壞壞!怎麼可以講仲介的好話!念在你有創意再寫一篇吧!
08/04 12:45, 31F
推
08/04 12:48, , 32F
我對這件事 倒是真的蠻幹房仲的
08/04 12:48, 32F
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08/04 12:48, , 33F
"房仲把資訊透明化,少數比較apple的物件又都被它們店東吃
08/04 12:48, 33F
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08/04 12:48, , 34F
"
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08/04 12:49, , 35F
害我以前找有差價的房 找得很辛苦
08/04 12:49, 35F
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08/04 12:51, , 36F
當時我連續三四個月 為了找有差價的店面
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08/04 12:51, , 37F
每天除了睡覺以外 騎了10幾個小時的機車 看房
08/04 12:51, 37F
還有 34 則推文
還有 2 段內文
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08/04 19:01, , 72F
"老背老母，你們當初房子買得時候才200萬，賣200萬好不好?"
08/04 19:01, 72F
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08/04 19:01, , 73F
說服父母賣出後，拿實價登錄給大家看，居住正義啦
08/04 19:01, 73F
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08/04 19:01, , 74F
PS>房價要跌十年，現在賣200萬未必是賠喔，看長期是賺
08/04 19:01, 74F
推
08/04 19:45, , 75F
個人散彈最好可以跟有組織性的來比
08/04 19:45, 75F
推
08/04 20:16, , 76F
不能同意你更多了 我家的便宜物件都是直接殺去跟屋主地主買
08/04 20:16, 76F
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08/04 20:17, , 77F
然後房地養肥了就丟給仲介賣 順便在撩下一句"沒有賣高價我
08/04 20:17, 77F
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08/04 20:17, , 78F
自己賣就好了還給你們賣 服務費這麼好賺喔" 真是屢試不爽
08/04 20:17, 78F
推
08/04 20:26, , 79F
真話傷人很痛,但對牛彈琴則是辛苦你了!!
08/04 20:26, 79F
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08/04 20:36, , 80F
"房仲把資訊透明化"? 真的喔?
08/04 20:36, 80F
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08/04 20:40, , 81F
應該說房價多把利差縮小了
08/04 20:40, 81F
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08/04 20:40, , 82F
有點類似股市裡面專業投資人/交易元多了之後利差縮小了
08/04 20:40, 82F
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08/04 20:40, , 83F
房板盧蛇這麼聰明，想一下就知道
08/04 20:40, 83F
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08/04 20:41, , 84F
房價->房仲 打錯
08/04 20:41, 84F
噓
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仲介欺負老實人沒錯！賣不掉加價賣，結果老實人砍一樣價
08/04 21:35, 85F
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08/04 21:35, , 86F
格！！！
08/04 21:35, 86F
推
08/05 02:24, , 87F
釣出一堆無條件又無過節的仲介仇視者
08/05 02:24, 87F
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08/05 09:19, , 88F
台灣房仲店密度最高但是數量是排名第幾
08/05 09:19, 88F
推
08/05 12:24, , 89F
腰斬開始喊,兩三倍再賣..也都是買賣雙方的議價過程..
08/05 12:24, 89F
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08/05 12:25, , 90F
與有無仲介的存在都無關聯性的..從以前到現在都是存在
08/05 12:25, 90F
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08/05 12:26, , 91F
賣想賣高價..買想買便宜....買賣雙方對心目中的期望值
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08/05 12:26, , 92F
對等了...就能成交...這也是正常仲介最喜歡看到的成果
08/05 12:26, 92F
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08/05 12:27, , 93F
行情多少...不是鑑價多少就是行情...行情只是口語
08/05 12:27, 93F
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08/05 12:29, , 94F
以往的年代都是問銀行這間房能貸多少來評估價格..
08/05 12:29, 94F
→
08/05 12:30, , 95F
凡事都自己來或問代書..中人...以前從業人員少..靠口卑
08/05 12:30, 95F
→
08/05 12:30, , 96F
從業人員多..就要法制化的規範...
08/05 12:30, 96F
你根本不知道多少,你怎樣去議價..XD 你今天一個奇妙的親戚遺留給你一間小琉球的透天,10米路旁.44年,整個壁癌,地板歪一邊. 然後你再台北有三棟房子了,所以這間要被剋囤屋稅.因此你要賣. 現在...我找上你家的門,要跟你買,你打算賣我多少? 你思考一下....不要講錯數字喔...XD 你可以適著去查看看,不過小琉球沒仲介,所以應該沒人可以給你問..XD 也沒交易紀錄. ※ 編輯: ceca (1.172.190.196), 08/05/2014 18:12:33
推
08/05 18:17, , 97F
台灣不講權力那現在仲介落衰不就剛剛好而已，哈
08/05 18:17, 97F
推
08/05 18:23, , 98F
每個人對價值與價格都不一樣,要是您比喻的方式是現實狀
08/05 18:23, 98F
→
08/05 18:25, , 99F
況,我會將台北的賣掉一間....小琉球的整理當度假用..
08/05 18:25, 99F
→
08/05 18:26, , 100F
要是真的缺錢的情況...會隨口開個800..接受的話直接代
08/05 18:26, 100F
→
08/05 18:26, , 101F
書寫一寫...議價不用再講下去了.....我現在講的重點不
08/05 18:26, 101F
→
08/05 18:27, , 102F
是仲介的存在是多餘的....是相關從業人員過多.許多專業
08/05 18:27, 102F
→
08/05 18:30, , 103F
上的管理制度...該怎麼去規範落實...不是仇視房仲..以
08/05 18:30, 103F
→
08/05 18:31, , 104F
前就沒這樣被仇視的行業,為何會變這樣...該去檢討..
08/05 18:31, 104F
推
08/06 00:11, , 105F
以小弟實際遇過的經驗，有人說當地行情問房仲最清楚
08/06 00:11, 105F
→
08/06 00:12, , 106F
但遇到的都是報高於行情..(未考慮坪數+屋齡+地段等)
08/06 00:12, 106F
→
08/06 00:14, , 107F
舉例：5年新屋跟20年中古屋(同樣坪數地段)，房仲會報
08/06 00:14, 107F
→
08/06 00:15, , 108F
5年新屋的行情，然後說是目前20年新屋的行情...
08/06 00:15, 108F
噓
08/07 23:23, , 109F
臭死了
08/07 23:23, 109F
推
08/12 16:58, , 110F
推這篇。
08/12 16:58, 110F
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