[新聞] 北市4層樓老公寓　搶手

看板home-sale作者 (晴空塔)時間10年前 (2014/08/21 00:02), 10年前編輯推噓13(13推 0噓 50→)
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1.來源連結: http://tinyurl.com/ng3husl 2.內容: 北市老舊公寓具都更題材，其中，4層樓高老公寓因所有權人少、土地持分相對較高，更 受投資人喜愛；統計今年實價登錄資料，北市4樓高公寓單價較5樓高公寓貴7.9萬元，且 信義、松山、文山及士林4區域，4層樓公寓交易占比都逾1成。 台灣房屋智庫統計今年雙北4、5層樓高公寓價差表現，發現北市今年公寓均價50萬元，其 中4層樓高公寓均價為54.5元萬，5層樓高公寓均價為46.6萬元，兩者價差價差達7.9萬； 而新北市4、5層樓高公寓價差則為每坪2.6萬，其中雙北4層樓高公寓皆高於全市公寓均價 。 北市4層樓公寓產品交易占比超過1成的行政區，包括信義、松山、文山和士林等區， 交易占比分別為11.7％、10.5％、10.5％及10.3％。 台灣房屋智庫研究員洪佩君分析， 松山區是受到機場周邊限建的影響，低樓層建物常位於精華路段，例如民生社區一帶的公 寓價格，有時甚至高過其他地區的電梯產品，因此4層公寓均價高達每坪68.5萬。 至於信 義區的老公寓多在吳興街、虎林街一帶，均價為59.1萬；另外文山、士林區4層樓公寓均 價還在「4」字頭，多有靠近山區的情形，價格因此相對親民。 洪佩君分析，屋齡逾30年 以上的公寓，若建築物因年代久遠有傾頹或朽壞之虞者，就有機會都更，然而要吸引建商 進場，總樓高4層樓公寓較5層樓公寓的優勢，是所有權人相對少有利整合，且土地持分相 對大，所以房價相對貴上一節。 3.心得或感想: 我是覺得沒差 大馬路邊積積大也沒比較好 店面釘子更鐵 反而6~8m巷小建案一直冒出來 格局比總高重要 鄰居團結比樓高重要 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.54.31 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1408550552.A.9C8.html ※ 編輯: riya (1.162.54.31), 08/21/2014 00:04:06
推
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都更...除非自己有能力把全部週邊的都吃下 不然要都更
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其實我一直不懂 為什麼督更困難?
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光是居民意見整合...我看比高雄石化遷廠還難Ｎ倍
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督更完大家房價都漲 又有新房子住 何樂不為?
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因為人多意見多 而且不是每一戶經濟能力都相當
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說有人懷舊 那也是極少數人吧
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督更持有人100%賺錢 怎麼會有人不想督更?
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再來 你公寓一樓的會想要嗎 五樓(平時佔頂樓)會想要嗎
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經濟能力不足應該也是少數 我覺得這不是問題耶
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即使要 他們也會要求更多(因為早期買就是1 5最貴)
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如果真那麼簡單...台北早都更完了啦
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1F和4F分到的坪數應該要不一樣 畢竟公寓一樓比較值錢
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就明訂一個標準就好了啊
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好 問題又來了 你標準怎麼訂? 你訂了 能全部都服氣嗎
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其實6m巷純住一樓不一定比較好賣，價值會被高估
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權狀都一樣誰跟你訂一個標準
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要哪麼簡單建商早發了
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對啊 就是權狀都一樣 但是當初買價不同 5F佔頂樓加蓋
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1F佔門口當私人車位 光這兩個你怎麼擺平就是問題
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所以Ｔ大把問題想得太簡單了 真的碰過就知道 = =
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車位頂加小事，店面才是大問題
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若這麼簡單 就跟Ｕ大說的一樣 建商早就把台北都更完了
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另外 要都更 通常是要大面積的... 不會只有一棟
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說到都更滿滿心得 已經7個建商退敗 看那個嫌錢多的再來
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一樓也不過才十戶 你要都更 至少要3 4棟連著一起來
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3、40戶 光開會就可以吵死人 XDD
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推
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都下去很多人家裡都會變小
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推
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光維持室內原坪數就一個問題 有些巷子太小也無法蓋高
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推
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只能讓市容繼續醜下去 豪宅與破舊公寓一同並立
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一樓不讓都，老阿嬤想要老家的感覺
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不肖子孫聽朋友的建議說讓另一家都條件更好
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最後還是去找空地重劃
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有的大樓三棟連在一起 總戶數將近90戶
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結果以前的鄉下新莊林口反而起來
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這劇情演不膩的
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光找人開會就是大麻煩
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建商要懷著善事的決心 倒貼錢進去成功機會的應該會高一些
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慈濟營造喔
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中猴才玩這個
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建商是有錢 但住戶有的是時間 再有錢都磨不下去
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推
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樓上說的真貼切
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帥大警句：「等都更不如等地震」
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推
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目前為止有可能成功的都是“假督更”
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推
08/21 01:45, , 44F
都更我不要。馬的想稀釋我的土地持分？ 滾！ 就這樣了
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推
08/21 02:20, , 45F
買老公寓然後出租不要自己住，因為要等地震
08/21 02:20, 45F
推
08/21 02:24, , 46F
現在買北市老公寓投報率 好像不划算...
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都更對金店面是負面的，因為重蓋會變低建蔽率，
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08/21 02:34, , 48F
也就是店面變很小，所以一樓適合開店的難以都更
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以前不但建蔽率超高，還可違建，實質建蔽率可能破百%.
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08/21 02:40, , 50F
而且高建蔽率+頂樓加蓋=實際使用容積率突破天際。
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08/21 02:40, , 51F
新蓋的住三容積卻只能225%左右，就算加一堆獎勵
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08/21 02:40, , 52F
也不能一坪換一坪，根本是越換越小間。
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推
08/21 09:20, , 53F
路寬是關鍵
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08/21 09:51, , 54F
精華區臨大路寬是改建的阻礙呢，店面無法擺平
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小巷內自掏腰包補回坪數的，總樓高7F小建案，反而遍地開花
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小建案公設高，基地太小，近年來都使用複式夾層補回
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不過建照好像也不好取得了
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所以我儘量看住4，但台北住4範圍小且在仁愛圓環高價區
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大路寬店面擺不平，小巷內四樓頂加隔套出租也釘子戶
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08/21 10:00, , 60F
四五兩樓七間套房出租，1.8萬/月，年收151萬，甚至比店
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面年收租金高
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08/21 11:48, , 62F
這件事情我兩年前就po在版上了，四年前就知道是假議題
08/21 11:48, 62F
推
08/21 21:53, , 63F
恩，帥過頭在這件事上是看走眼了
08/21 21:53, 63F
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