Re: [新聞] 北市4層樓老公寓 搶手
我還蠻好奇 台北市中心的老公寓有什麼投資價值??
以大安區永康街或是臨沂街東門捷運附近的老公寓來說好了
權狀30坪上下四樓蓋的公寓 通常的土地持份大約8~9坪 算十坪好了比較好算
這邊幾乎都是以6米巷或是8米巷為主 使用分區住三容積率225%
土地十坪 可以換算到22.5坪主建物建坪 公設抓35% 可以蓋的建坪約是34.61坪
以新成屋成交單價120萬(已經高抓了 巷內很多100萬還賣不掉因為基地太小及公設高)
可以換算賣的金額大約4153萬
若是跟建商談合建7:3分(差一點可能6:4我們也抓高一點好了)
可以分回2900萬
而這邊公寓成交行情85~110都有
故取得成本就要3000萬上下 幾乎沒有利潤
而且我抓的情況都是用最好的情況去推測 所以現實狀況會更差
而且還不考慮到六米巷或八米巷 需要退縮建築削線的問題 可能還會有容積率用不完的
問題!
而更不要想都更的獎勵容積
台北市目前還沒有簡易都更 且文林苑事件後很明顯政府態度就是不會幫你拆釘子戶
以上為個人見解
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