Re: [請益] 疑似買到凶宅 請問下一步怎麼做?

看板home-sale作者 (哥吉拉)時間9年前 (2015/04/09 23:11), 9年前編輯推噓7(7推 0噓 49→)
留言56則, 4人參與, 最新討論串7/8 (看更多)
仲介的部分，想玩他就玩吧 該仲介的態度，連我是同業都看不過去 但是對屋主的部分，請審慎 玩過三國無雙嗎? 看到虎牢關的呂布，直接衝上去放無雙 放的時候很爽，但掛不掉對方就等著被鞭屍 屋主也跟你一樣是一般人 說不定也只賣這間房子 說難聽一點，他也不像公司店面一樣有甚麼顧忌 咬定你沒證據、或是他站得住腳 你可以拖，他就是要你賠違約金或是付遲延罰金 上兵伐謀，其次伐交，其下攻城 攻城以一檔百固然帥氣，大家看到跑法院找律師就高潮了 問題是能真正解決事情嗎? 四五百塊的東西，存證信函寄來就腿軟了 錢退一退是人之常情 但是四五百萬的東西呢? 你是屋主，你想一想是你會不會退錢了事 甚麼叫做上策，隨便舉個例子 你這邊跟屋主裝可憐，那邊另一間委託過的仲介拿500萬的斡旋書 說有客戶想出高價買 隔天換屋主跪著求你解約 好的仲介自然會幫你想辦法 至此，我還沒看到原PO有確切是凶宅的證據 大絕招放下去之前，請先想想SP夠不夠 SP夠，要告多少人都不是問題 經紀人當然要負責，但是大概不會是錢最多夠賠你的那個 仲介進仲介公司都要找保證人 他可能找他老母 你就連買方跟賣方經紀人的老母都一起告下去算了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.92.20 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1428592282.A.9AD.html
推
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保證人是仲介公司自己去告
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我知道阿，我只是看大家都在找人告，我跟流行幫忙找人囉
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推
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所以你意思是不要追究???
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沒阿，只是叫他先收集好證據，再判斷最佳對策
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你這邊跟屋主裝可憐，那邊另一間委託過的仲介拿500萬的斡
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你這樣幹你就真的要買那間房子了
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但對於一些人直接就教他提告，不太認同罷了
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所以就是自認倒楣 仲介詐欺合理
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就賠個斡旋金，仲介這麼多黑暗面a大你又不是不知道
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可以壓 那就請他賠260萬 已付價金
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如果說買方要賠 那麼屋主跟仲介以後都可以用這招
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這不是我的本意，蒐證→決定對策要硬要軟
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聯合詐欺了
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另外 加盟店的老闆也要提供不動產擔保抵押品作連到保證
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用
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買方有理當然賠，灰色地帶就視情況，真不想買法律又站
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要給加盟總公司設定
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不住腳，就需要另外想辦法
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你說討不到 嘿嘿
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連加盟總公司都告 名片寫各自獨立 嘿嘿y
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推
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不過沒意外的話 這案子原PO會吞下
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照買 仲介費照付 還不追究
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老人家到訴訟就自認倒楣了 要告人的都會算了
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告會倒楣
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更別說告下去大概就通通互告了
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那你看法不也是和我一樣 -_-a
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對方法務打來恐嚇兩下 就放棄了 照買
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一般狀況下原PO會吞下，除非另有奇計
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不然就是賠斡旋金+仲介分 甚至已付價金
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老人家很怕跑法院的 尤其跟大公司告
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推
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簡單說關係人全告 告越多越好
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如果賣方營業員是兩個就兩個都告 買方也是
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※ 編輯: tamacugi (118.167.92.20), 04/10/2015 01:53:05
推
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告一整串關係人 裡面一定會有怕的
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有人怕你就先贏一半
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錢都進履保了，屋主不願退，其他人也只能等判決結果
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好啦，頂多跳下來一起喬，這麼多人總有一個能喬事的人吧
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推
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最無辜 而且依定會有責任的不動產經紀人
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店長 加盟總部
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就是要逼這些人
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某張小姐也是用這手法
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不動產經紀人不少都是考試機器人
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平常都有其他職業 給他出幾次庭 做幾次筆錄
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跑個幾次調解 看他工作還要不要
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推
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早上起床 看到這篇文章 深有同感 當事人因先將是否真的
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是凶宅釐清 再(或同時)決定策略
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告不動產經紀人當然不是重點，對於凶宅問題沒有幫助
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但是對於整治這一群人(房仲..)非常有效
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你的意見非常寶貴，但我還是會集中火力戰爆不動產經紀人
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借牌的不是什麼小秘書就是行政人員 甚至是鄰居
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或是某員工的小孩等等
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借牌一定有風險，借牌之前請詳閱公開說明書
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實務上我也不敢拍胸脯說一定完勝
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但是戰爆的機率通常95%以上
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95%的來源是我執業15年糾紛案件的比例
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到目前為止沒有人願意讓自己的借牌的人背前科
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特別是當他是小孩的時候
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