Re: [請益] 請推薦林口長庚良心業務-500p

看板home-sale作者nTuIe5566 (NeverSayNever)時間7年前 (2017/01/20 14:30)推噓3(4推 1噓 2→)

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原文恕刪上一篇說到屋主大致可分為三種類型，我不否認，畢竟房屋買賣對一般人而言，次數不會太多，而且多半已經發生某些問題，需要買賣不動產才能解決，例如新婚首購、中年換屋，甚至投資失利等，小弟剛好在某老蕭房仲待了段不算長的時間，只能告訴你... 房仲只有一種，你沒看錯，就是只有一種... 「不擇手段，但求成交」。 ------------------------------我是分隔線---------------------------- 過去的主管常跟我們說，我們是在幫助別人解決問題，什麼問題呢？就是上述談到的那些。說白了，房仲就是一個“中人”的角色，今天沒有賣方及買方，自然就不會有這個角色的存在，單純地來看，他的責任僅在於「拉抬買方的出價、壓低賣方的底價，促使雙方合意買賣的行為產生」，然後從中收取一定％數作為報酬。以上這些廢話我知道、你知道，獨眼龍也知道，但為什麼我們對房仲會有所不滿，或者像原po會想請人推薦房仲？其實前面有說到，在於『手段』。促成這些手段有許多成因，可以分為人事時地物來說。人：不論買賣，愈有錢愈好。事：不論買賣，需要解決的問題愈大愈好。時：不論價格高低，愈快成交愈好。地：不論窮鄉僻壤，話題愈多愈好。物：不論高矮胖瘦，價格屋況人況，俗稱3Ａ，愈多愈好。也因為我們有『必須要解決的問題』這個需求，於是我們找上了他們，他們則用以上的方式，判斷要使用哪些手段來服務（對付）我們。至於手段有哪些，我相信版上還有許多前輩可以分享，小弟暫時不在這邊獻醜，還記得黑暗騎士裡有一句話是這樣說的： You either die a hero or you live long enough to see youself become the villian. 對於原PO的問題而言，小弟建議還是去找還在... 「試用期或者入行不久的新人」作為不動產經紀人，畢竟現在資訊透明化的情況下，不比過去什麼資訊都不對等，我們可以靠自己做更多功課來彌補新人可能在房產知識上的不足，進而避免遇到手段精細的老手把你耍的團團轉。對了，小弟幫第一個客戶，同時也是最後一個服務的客戶，買到原本開1500w，實際成交1250w，地點扶輪公園步行3分鐘，10年內，主＋建27坪，附車位與室內機車停車位，24 小時保全，因為樓層關係，不敢說最低價，但大家大概可以知道，這附近同樣條件是多少價位。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.184.42.111 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1484893824.A.BA5.html

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AIronKuma

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Fujiwarano

01/20 15:03, , 2^F

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TDEK

01/20 15:04, , 3^F

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