Re: [新聞] 顏炳立：台灣房市谷底將近

看板home-sale作者 (耶? )時間6年前 (2018/10/02 00:55), 6年前編輯推噓24(30推 6噓 29→)
留言65則, 27人參與, 6年前最新討論串4/8 (看更多)
※ 引述《dragontwo (執行者不嘴炮)》之銘言： : 連結： : http://t.cn/EhZXech : 內文： : 經濟蕭條、政策打房下，今年台灣房市交易量仍不佳。唯一留下的火種只剩信義計畫區， : 創造了每坪4,000元～5,000元的租金水平，最近舊辦公大樓的成交更因需求大過供給，價 : 格緩升，只不過量一直沒有出來。過去因住宅市場好，信義計畫區靠近捷運站的純B辦， : 多被加工變成住宅高價賣掉或改成飯店出租，使數量有限，推動租金上揚。而A辦更是一 : 屋難求，若此區租金可站上每坪3,500元～4,000元，外圍A辦每坪至少也有2,500元～ : 3,000元。 : 9月份最精彩的土地標售案，就是仁愛路與復興南路口1,139.5坪的空軍官兵活動中心，分 : 區為第3種商業區，平均法定容積率5.63%，底價36億7,000萬元，使用權70年，以一坪720 : 萬元創下台灣有史以來地上權最高價格。但地上權就像一枝挺拔但中空的竹子，並不耐用 : 。然而，在滿手現金的4家壽險、1家銀行競標下，這次標售得標者溢價123%，幾已飆到所 : 有權的價格，顯示市場裡是大量資金在追逐有限的籌碼。 : 因此，在空軍官兵活動中心土地標售價帶動下，未來靠近台北東區整塊土地的所有權，如 : 在12月中將公開標售的台北東區單一永久性產權5,000坪商三土地，必充滿期待。企業擁 : 有多少棟樓代表它的實力，與其收集一些不大不小的地，不如一塊地段好的完整基地，有 : 能力者，應慎選符合百年企業根本的不動產。 : 相較於台北市的辦公室、土地如一盞不熄滅的燈，熱度一直在增加，豪宅、住宅市場就冷 : 冽許多。不過，近2年看到建商在蛋白區推出單價、總價、產品對的房子，就會有銷售量 : ，可見自用型需求仍然存在。 看一下上面原文 這篇是多多自婊嗎? 豪宅 住宅市場相對冷冽是沒看到? 下一句 單價 總價對的房子沒看到? 講半天又幫空空助攻.. 這篇重點只有 1.商辦回溫 2.低單價低總價帶動銷量 所以多多屬於1還2呢這麼開心XD : 像在新北市，因中產階級多、自用需求高，要創造量並非不可能，但建商得要認清事實， : 「魚餌對、魚鉤對，魚就會上鉤來。」目前的市場，只有賣多久的問題，沒有賣不掉的問 : 題，谷底將近，房市開始恢復健康，自用型買家可以開始找尋自己需求的產品，但落底仍 : 需要幾年的盤整來去化過度的供給，才能回到有支撐上漲的軌道 : 心得： : 開示了! 谷底了，好像有點晚了， : 不知道顏總的京華城火種起火起得怎樣了? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.73.120 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1538412947.A.551.html
噓
10/02 01:14, 6年前 , 1F
這種沒營養的吵架文就不能推文就好嗎-_-
10/02 01:14, 1F
推
10/02 01:19, 6年前 , 2F
最後一段明明說谷底將近，自用型買家可開始進場= =
10/02 01:19, 2F
→
10/02 01:21, 6年前 , 3F
所以怎麼解讀才會覺得商辦回辦，但住宅崩崩的 XD
10/02 01:21, 3F
推
10/02 01:22, 6年前 , 4F
解讀在.....大家的心中..!!
10/02 01:22, 4F
推
10/02 01:23, 6年前 , 5F
後面就在講一般自用住宅啊，根本是心中想什麼就只看到什
10/02 01:23, 5F
我都直接引用原文了怎麼自己解讀 顏說單價對的房子難道是高單價?
→
10/02 01:23, 6年前 , 6F
麼吧
10/02 01:23, 6F
→
10/02 01:24, 6年前 , 7F
你就心有定見了QQ
10/02 01:24, 7F
推
10/02 01:25, 6年前 , 8F
像我就不解讀...XD...我接觸市場自己看就好.
10/02 01:25, 8F
→
10/02 01:25, 6年前 , 9F
顏怎樣講,不關我的事..他開心就好.
10/02 01:25, 9F
自己在市場最準呀 但純就這篇文章他講的內文不是偏空嗎 至少這幾年內 ※ 編輯: ttmb (111.71.73.120), 10/02/2018 02:47:58
推
10/02 05:48, 6年前 , 10F
=.= 這篇的重點在標題 顏在鼓勵大家出手抄底了 他是
10/02 05:48, 10F
→
10/02 05:48, 6年前 , 11F
商人
10/02 05:48, 11F
→
10/02 07:14, 6年前 , 12F
就這樣，你推文都嫌多
10/02 07:14, 12F
推
10/02 07:38, 6年前 , 13F
沒營養的多多廢文有少過?
10/02 07:38, 13F
→
10/02 07:38, 6年前 , 14F
怎麼不去好好教訓一下?
10/02 07:38, 14F
推
10/02 07:44, 6年前 , 15F
一堆中文差到文章都看不懂的 不幫忙解釋行嗎?
10/02 07:44, 15F
噓
10/02 07:45, 6年前 , 16F
魯空別崩潰
10/02 07:45, 16F
噓
10/02 08:04, 6年前 , 17F
崩潰
10/02 08:04, 17F
噓
10/02 08:12, 6年前 , 18F
崩潰文 硬凹就沒意思了
10/02 08:12, 18F
噓
10/02 08:32, 6年前 , 19F
我空故我在
10/02 08:32, 19F
推
10/02 08:44, 6年前 , 20F
房價早開始漲囉
10/02 08:44, 20F
推
10/02 09:00, 6年前 , 21F
事實上，房價已經修正完畢，續漲是很正常的。
10/02 09:00, 21F
推
10/02 09:12, 6年前 , 22F
顏總的文總是能讓多空酸套各自高潮XD
10/02 09:12, 22F
→
10/02 09:12, 6年前 , 23F
大家互取所需 堅定自己的信仰
10/02 09:12, 23F
→
10/02 09:12, 6年前 , 24F
樓上竟然認為前幾年房價有修正？？
10/02 09:12, 24F
推
10/02 09:13, 6年前 , 25F
所得都來到新高了 房價怎麼跌??
10/02 09:13, 25F
推
10/02 09:13, 6年前 , 26F
算有吧？有些地方確實有比較低一點啊@@
10/02 09:13, 26F
→
10/02 09:20, 6年前 , 27F
原來房市已經要起飛了 所以交易量持續低迷是假的嘍?
10/02 09:20, 27F
→
10/02 09:23, 6年前 , 28F
其實也不需要刻意再戰多多 目前看來走向已經很明顯
10/02 09:23, 28F
推
10/02 09:23, 6年前 , 29F
很明顯底部了
10/02 09:23, 29F
推
10/02 09:25, 6年前 , 30F
交易量低就是因持有成本低 跑去囤了 講很多遍 所以空空要
10/02 09:25, 30F
→
10/02 09:25, 6年前 , 31F
打持有成本 打下去會很精采
10/02 09:25, 31F
→
10/02 09:27, 6年前 , 32F
少子化 是轉移注意力的雜音
10/02 09:27, 32F
→
10/02 09:28, 6年前 , 33F
另外一個想法，交易量低是現在行情買的起，或想買的都買
10/02 09:28, 33F
→
10/02 09:28, 6年前 , 34F
完了，需求量開不出來
10/02 09:28, 34F
推
10/02 09:30, 6年前 , 35F
樓上這樣講 另外一面是 想賣的還可以不用急著賣
10/02 09:30, 35F
推
10/02 09:31, 6年前 , 36F
另外一個想法，房地合一稅造成短期套利投客少很多，
10/02 09:31, 36F
→
10/02 09:31, 6年前 , 37F
交易量當然上不來，以前有很多交易量都是投客的啊。
10/02 09:31, 37F
→
10/02 09:33, 6年前 , 38F
明年看看寬限期到了
10/02 09:33, 38F
→
10/02 09:33, 6年前 , 39F
會不會急著賣 就知道了………
10/02 09:33, 39F
→
10/02 09:34, 6年前 , 40F
大推中小坪數或在郊區開案，也多半是找出這些潛在客群
10/02 09:34, 40F
推
10/02 09:35, 6年前 , 41F
現在自住市場就慢慢賣，但價格不怎麼動。
10/02 09:35, 41F
→
10/02 09:36, 6年前 , 42F
多空根本不重要 本魯在旁邊看戲 XD
10/02 09:36, 42F
噓
10/02 09:36, 6年前 , 43F
要空起碼像上一篇還有點數據，這篇？
10/02 09:36, 43F
→
10/02 09:37, 6年前 , 44F
想賣的沒有資金壓力或屋況ok就放著或租人吧
10/02 09:37, 44F
→
10/02 09:37, 6年前 , 45F
必勝客 投資房地慘 賺大錢 本魯給你 喝采
10/02 09:37, 45F
→
10/02 09:37, 6年前 , 46F
必勝客 如果被套一輩子 本魯當喜劇欣賞 XD
10/02 09:37, 46F
推
10/02 09:46, 6年前 , 47F
寬限期也是持有成本拉 不過已經明年明年講了很多年了 到底
10/02 09:46, 47F
→
10/02 09:47, 6年前 , 48F
有幾戶也不曉的 不要太小看利率和稅 是所有房子都會增加
10/02 09:47, 48F
推
10/02 09:52, 6年前 , 49F
一早就上來看到魯空氣噗噗 真舒壓XD
10/02 09:52, 49F
→
10/02 09:53, 6年前 , 50F
樓樓上那個本魯 大家都知道你魯 不用強調了
10/02 09:53, 50F
推
10/02 10:19, 6年前 , 51F
樓上自介XD
10/02 10:19, 51F
推
10/02 10:35, 6年前 , 52F
我覺得是黑色喜劇 由多仲套精彩上映中
10/02 10:35, 52F
推
10/02 10:39, 6年前 , 53F
真像看了一部水桶56及租屋Q演出的時代崩潰劇
10/02 10:39, 53F
推
10/02 10:56, 6年前 , 54F
單價對對房子就是井噴房 跟著大師做就對了 井噴啦
10/02 10:56, 54F
推
10/02 12:05, 6年前 , 55F
不孝狀元 又來了 ~
10/02 12:05, 55F
→
10/02 12:05, 6年前 , 56F
你知道你封號很多嗎? XD
10/02 12:05, 56F
→
10/02 12:24, 6年前 , 57F
租房的小鬼能如此叫囂的只有你了
10/02 12:24, 57F
推
10/02 16:28, 6年前 , 58F
其中一個是 跳針魯魯 你馬上示範 真聽話
10/02 16:28, 58F
→
10/02 16:35, 6年前 , 59F
乖~~租屋QQ 勇敢面對自己才能創造新人生!
10/02 16:35, 59F
推
10/02 17:00, 6年前 , 60F
整天寬限期，看來是要寬限十年?
10/02 17:00, 60F
→
10/02 21:29, 6年前 , 61F
說個笑話，台灣房價會跌？
10/02 21:29, 61F
推
10/02 22:10, 6年前 , 62F
賴家最需要的是臉皮夠厚 XD
10/02 22:10, 62F
推
10/02 23:25, 6年前 , 63F
不願承實面對自己的才魯
10/02 23:25, 63F
推
10/03 21:46, 6年前 , 64F
租房叫囂小鬼QQXD
10/03 21:46, 64F
推
10/05 01:10, 6年前 , 65F
魯空雙寶 別哭
10/05 01:10, 65F
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