Re: [新聞] 顏炳立：台灣房市谷底將近
※ 引述《dragontwo (執行者不嘴炮)》之銘言：
: 連結：
: http://t.cn/EhZXech
: 內文：
: 經濟蕭條、政策打房下，今年台灣房市交易量仍不佳。唯一留下的火種只剩信義計畫區，
: 創造了每坪4,000元～5,000元的租金水平，最近舊辦公大樓的成交更因需求大過供給，價
: 格緩升，只不過量一直沒有出來。過去因住宅市場好，信義計畫區靠近捷運站的純B辦，
: 多被加工變成住宅高價賣掉或改成飯店出租，使數量有限，推動租金上揚。而A辦更是一
: 屋難求，若此區租金可站上每坪3,500元～4,000元，外圍A辦每坪至少也有2,500元～
: 3,000元。
看了這篇文章有一些疑問
辦公大樓的成交需求大過供給 一般而言 中小企業負擔不起高昂租金
而大企業現在退出台灣的也不少 商辦需求真有這麼火熱？
: 9月份最精彩的土地標售案，就是仁愛路與復興南路口1,139.5坪的空軍官兵活動中心，分
: 區為第3種商業區，平均法定容積率5.63%，底價36億7,000萬元，使用權70年，以一坪720
: 萬元創下台灣有史以來地上權最高價格。但地上權就像一枝挺拔但中空的竹子，並不耐用
: 。然而，在滿手現金的4家壽險、1家銀行競標下，這次標售得標者溢價123%，幾已飆到所
: 有權的價格，顯示市場裡是大量資金在追逐有限的籌碼。
空軍官兵活動中心這塊地目前人潮較少 現在政府似乎也學聰明
只賣地上權 不像之前信義聯勤俱樂部直接賣給財團
在只有地上權的情況下 依然多家業者競標 既然無法做住宅
財團純粹是錢太多放著投資 還是之後規劃商場使用 之前不是說東區沒落了
難道東區又要復興了嗎 懇請各位大大分析
: 因此，在空軍官兵活動中心土地標售價帶動下，未來靠近台北東區整塊土地的所有權，如
: 在12月中將公開標售的台北東區單一永久性產權5,000坪商三土地，必充滿期待。企業擁
: 有多少棟樓代表它的實力，與其收集一些不大不小的地，不如一塊地段好的完整基地，有
: 能力者，應慎選符合百年企業根本的不動產。
台北還有5000坪商三土地 這麼大一塊在哪裡有人知道嗎
之前不是缺社會住宅的地？這塊+空軍官兵中心+空總這麼大 政府怎麼不會想利用呢？
還是蓋個幾間社會住宅就應付了事了?
: 相較於台北市的辦公室、土地如一盞不熄滅的燈，熱度一直在增加，豪宅、住宅市場就冷
: 冽許多。不過，近2年看到建商在蛋白區推出單價、總價、產品對的房子，就會有銷售量
: ，可見自用型需求仍然存在。
: 像在新北市，因中產階級多、自用需求高，要創造量並非不可能，但建商得要認清事實，
: 「魚餌對、魚鉤對，魚就會上鉤來。」目前的市場，只有賣多久的問題，沒有賣不掉的問
: 題，谷底將近，房市開始恢復健康，自用型買家可以開始找尋自己需求的產品，但落底仍
: 需要幾年的盤整來去化過度的供給，才能回到有支撐上漲的軌道！
: 心得：
: 開示了! 谷底了，好像有點晚了，
: 不知道顏總的京華城火種起火起得怎樣了?
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