[新聞] 6都滯銷住宅逾9萬戶 6成是中大坪數

看板home-sale作者jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)時間5年前 (2019/03/19 16:08)推噓5(5推 0噓 12→)

留言17則, 9人參與討論串1/3 (看更多)

新聞來源：中央社新聞標題： 6都滯銷住宅逾9萬戶 6成是中大坪數新聞連結： https://www.cna.com.tw/news/afe/201903190143.aspx 新聞內文： cna 6都滯銷住宅逾9萬戶 6成是中大坪數（中央社記者韋樞台北19日電）房屋比價平台屋比統計最新網路6都待售房屋資料，待售逾1年住宅多達9.26萬戶，占比高達32%，其中40坪以上的住宅占63%。屋比表示，中小坪數是主流，中大坪待售宅得要適度調整價格。屋比彙整網路待售資料發現，截至3月18日止，6都「待售逾1年以上」的住宅量有9萬2682戶，佔6都所有住宅待售量高達32%。細分這些滯銷住宅類型，高達63%為40坪以上的中大坪數住宅。若以都市來分，新北市、台中市滯銷1年以上的網路待售住宅分別為2萬4083戶、2萬1634 戶，滯銷量體相當大，其中40坪以上中大型住宅占比偏高，新北約48%，台中約72%。所有待售逾1年的9.26萬戶住宅中，甚至有33%是5年屋齡內的新屋，其中以台中市占45%最多，桃園市占33%次之，台北市21%居6都最低。屋比創辦人葉國華表示，房市熱絡時，投資客炒作中大坪數住宅，只要3%到5%的漲幅便能獲利數百萬元，讓不少人投資客趨之若鶩，建商也加速推出中大型住宅，造成市場供給過剩；隨這幾年台灣房市低迷、復甦緩慢，投資客消失，建商不再興建這類房屋，屋主轉售困難，中大型住宅變成屋主的燙手山芋。葉國華指出另一個原因造成市場待售的中大型住宅中「新屋」比重偏高，主要與近年各縣市政府「新屋房屋稅基大幅增加」高度關連。以北市2014年7月1日取得使用執照的房屋，新屋標準單價平均增加1.6倍，不僅新屋契稅調升，每年的房屋稅也暴漲，不少大坪數高總價新屋，每年房屋稅高達數十萬元，甚至上百萬元，即使父母有意買給子女自住，但子女根本無力負擔。屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，去年至今有不少豪宅成交，但中低總價、中小坪數產品仍是2019年房市的主流，中大坪數的屋主若有意賣屋，仍須考量現實市場需求，適度調整價格，不然即使房市復甦，要能順利售屋去化，難度不低。(編輯：王永志） ----- 大坪數的兩個問題 1.總價高 2.如果是新房，稅也較高因此如果非剛性需求，住起來不划算但沒到豪宅等級又不會讓資產階級看上眼，就變成定位有點尷尬而目前如果沒父母幫忙，高總價要靠個人入手難度也高不知大家覺得呢如此之後是否建商會改攻低總價市場不過就變一層多戶大家覺得呢 ----- Sent from JPTT on my Sony G8142. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.51.210 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1552982926.A.3D2.html

推

HANAXALICE

03/19 16:11, 5年前 , 1^F

03/19 16:11, 1^F

→

HANAXALICE

03/19 16:12, 5年前 , 2^F

03/19 16:12, 2^F

→

whface

03/19 16:22, 5年前 , 3^F

03/19 16:22, 3^F